核心观点:

1、二手房市场均价为56984元/平方米,环比下降0.28%

2、石景山环比涨幅居首,昌平挂牌房源量领先

3、本周涨价房源占比为10.47%,相比上周占比扩大

4、涨价房源量密西花园小区居首,降价房源量花园小区小区居首

一、二手房市场均价为56984元/平方米,环比下降0.28%

2025年第11周北京二手住宅市场均价环比下降0.28%:据诸葛找房数据研究中心监测,2025年第11周北京二手住宅市场均价为56984元/平方米,环比下降0.28%。


数据来源:诸葛找房数据研究中心

二、石景山环比涨幅居首,昌平挂牌房源量领先

2025年第11周北京9城区市场均价下跌,7城区环比上涨:据诸葛找房数据研究中心监测,2025年第11周北京9城区市场均价下跌,7城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看,石景山市场均价环比涨幅居首,本周涨幅为3.27%,房山跌幅居首,环比下跌3.28%。


数据来源:诸葛找房数据研究中心

第11周北京昌平挂牌房源量稳居榜首,挂牌房源量为12295套;其次是朝阳,挂牌房源量为9547套。从环比变化来看,房山挂牌量涨幅居首,环比上涨12.6%。密云跌幅居首,环比下跌5.75%。


数据来源:诸葛找房数据研究中心

三、本周涨价房源占比为10.47%,相比上周占比扩大

2025年第11周涨价房源量占比为10.47%,相比上周扩大1.02个百分点:2025年第11周北京调价房源中降价房源量占调价房源量的89.53%,涨价房源占比扩大至10.47%。


数据来源:诸葛找房数据研究中心

四、涨价房源量密西花园小区居首,降价房源量花园小区小区居首

密西花园小区涨价房源量居首,花园小区降价房源量居首:本周密西花园小区涨价房源量为11套,数量居首,市场均价为16665元/㎡,涨价幅度为3.02万元/套。花园小区降价房源量居首,为41套,市场均价为20586元/㎡,降价幅度为7.98万元/套。



数据来源:诸葛找房数据研究中心

附:二手住宅市场均价说明

二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测,结合市场全量挂牌房源和真实交易数据,真实反映二手住宅价格变化趋势。

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