在合肥“政滨高”三大核心板块中，高新区蜀西湖长期被视为“富人区”代名词，但近年来却因新房稀缺、二手房价格腰斩陷入争议。而今，一场“史诗级”地块的入市，或将彻底改写区域格局！
核心区新增88.8亩低密住宅用地，容积率仅1.6，周边配套环伺，直指高端改善市场。
NO.1|壹
蜀西湖核心区再添“王炸”地块，房价天花板或被刷新
高新区皖水路与石莲北路交口东南角的原安泰产业园地块（88.8亩）目前规划调整为住宅用地，容积率1.6，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。
该地块东邻龙湖光年，步行5分钟直达蜀西湖公园，周边地铁2号线桂庄站、砂之船奥莱、安医大高新分院、合肥七中等核心配套环伺，被业内称为“蜀西湖最后的黄金角”。
值得注意的是，地块南侧为娃哈哈产业园，未来可能进一步调整为居住用地，若实现将大幅提升区域居住规模。
相较目前在售的绿城锦海棠，该地块区位更优，预计入市后将加剧板块竞争。
NO.2|贰
板块未来潜力大
蜀西湖CBD自诞生的那一刻起，便注定与其它板块各个板块不站在同一条起跑线上。
这里是高新面向世界的“城市会客厅”，通过高标准建设蜀西湖公园、中央商务区和环湖科研总部集群，不仅引领潮流风向，铸就了区域中心的繁华商圈，也树立了城市发展的新标杆。
从奥莱、银泰到龙湖天街，一大批大牌商业纷至沓来，蜀西湖CBD成功接力天鹅湖，晋级合肥第二个高端消费区的种子选手。
来源：合肥楼市航拍
蜀西湖板块的土地供应一直都较少，高新区2024年一共出让了4宗居住用地，其中6月27日出让一宗方兴西板块居住用地，被高新股份竞得，目前还没有进一步消息。8月30日土拍中出让一宗蜀西湖板块居住用地，被绿城竞得。
当前规划的地块从位置来看，出门就是蜀西湖公园，妥妥的“邻湖小区”。所以2025年新地块或进一步推高溢价率。
根据第一房研究院AI楼市指数系统显示，蜀西湖板块近一年的新房供应较少，这也跟区域内目前的在售新房较少有关系，并且成交量自今年1-6月都比较低迷，在7月成交量“峰值”，主要是因为擢秀园在7月进行了集中备案，该项目是合肥人才房转公寓的项目之一，而且价格较周围的新房都低，所以很受市场欢迎。但成交均价也是下降明显，成交均价近一年在2.4万/m²上下浮动。
2月的成交量0.7万方环比下降57%，成交均价环比下降418元每平。
1月的成交上涨主要是绿城锦海棠开盘，这是绿城回归安徽后第二个项目，也可以说是蜀西湖板块目前唯一高端改善项目。小高层G1顶复单价达到了惊人的3.5万，直接冲到了高新区新房天花板价格，总价在960万左右；而洋房Y1顶复单价在3.4万，总价在804万。
2月的成交有所下降可能是同期其他板块热度上涨，加上绿城锦海棠的备案套数环比减少，所以整体下降趋势。
二手房方面，目前，在合肥二手房成交价格持续走低的情况下，多个小区多套房源主动降价来促成成交。
作为置业热板区域的政滨高也不例外，区域内多套房源挂牌价格下调，而且有些房源降价幅度也比较大。
高新区蜀西湖板块曾经被称为富人区，目前板块内二手房价格与高峰期相比，已经跌了一半。
说到蜀西湖板块不得不提的一个项目，那就是龙湖光年，由于限价，跟周边二手房形成鲜明的倒挂，这也让项目每次开盘都基本是千人摇号，被称之为“摇号王”。
项目开盘价格大概2.2万/㎡，2023年项目交付后挂牌价格3.1万/㎡，最高备案价格超过4万/㎡，成交价格接近2.9万/㎡。而今年挂牌价格已经跌到2.6万/㎡，成交价格2.2万/㎡。
来源：贝壳
NO.3|叁
总结
蜀西湖板块正经历一场“新旧更替”的阵痛：旧盘价格跌落神坛，新地块却点燃高端市场。对购房者而言，这既是风险，也是机遇。建议结合自身需求，抓住政策窗口期，在“黄金角”与“价格洼地”中精准择机。
毕竟，在合肥“政滨高”的竞争中，蜀西湖的“逆袭剧本”，或许才刚刚开始……
