当下房地产市场出台了诸多利好政策，像史上最低的 15% 首付比例，不可谓不诱人。但现实却很残酷，真正选择 15% 首付买房的人少之又少。那么如今首付降到了历史最低，却为何无人问津？
首先，楼市 “赚钱效应” 不再是人们买房的关键原因。过去，房地产市场一路高歌猛进，买房不仅能满足居住需求，更是稳赚不赔的投资。可如今市场形势急转直下，房价下跌预期增强，人们买房不再能轻易实现资产增值，投资房产变得风险重重。再加上这两年消费降级，大家的钱袋子都不宽裕，对未来收入的不确定性增加，导致买房人越来越理性，不敢轻易加杠杆买房。毕竟，谁都怕今天买了房，明天房价就跌了，自己辛苦积攒的财富瞬间缩水。
其次，当下人们普遍对就业、收入乃至经济缺乏信心。这种信心的缺失直接影响了买房决策。想象一下，一个人如果连自己未来的工作是否稳定、收入是否有保障都不确定，又怎敢背负高额房贷去买房呢？万一失业了，房贷还不上，房子面临断供风险，那可就得不偿失了。
从市场数据来看，去年全国共计发放住房按揭贷款 6.4 万亿元，但全年个人住房贷款余额却比 2022 年少了 6200 亿，这中间部分就是被提前还贷抵消了。人们不仅不敢多贷款买房，还纷纷提前还贷，降低负债，以求安稳。
那么，面对这样的房地产市场现状，该如何破局呢？我个人认为，提升人们对房地产市场的信心至关重要。这需要政府、企业和社会各方共同努力。
政府层面，除了继续优化首付比例、贷款利率等政策外，更要致力于稳定经济增长，增加就业机会，提升居民收入水平，让人们对未来有稳定的预期；企业层面，开发商要注重产品质量和服务，打造让消费者放心的好房子，同时合理定价，提升性价比；社会层面，要营造理性的购房氛围，客观解读房地产市场信息，避免过度渲染恐慌情绪。
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