3月17日，国家统计局发布2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据显示，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。
01 各线城市继续分化
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。
来源：国家统计局
58安居客研究院院长张波认为，一线城市的市场复苏并无悬念，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度的价格调整压力，市场的分化还持续存在。2月一线城市二手房价出现下降，主要表现在上海、广州成交价格下滑，主要缘于二手房成交结构中，中小户型成交占比环比有所提升，并且中低价位的高房龄项目成交活跃，成交的结构性原因导致房价总体面有所下滑。
2月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.7%和7.4%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
02 房地产投资开发继续下滑，但降幅收窄
1—2月份，新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；其中住宅销售面积下降3.4%，降幅收窄10.7个百分点。新建商品房销售额10259亿元，下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%，降幅收窄17.2个百分点。
1—2月份，全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点；其中住宅投资8056亿元，下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。
1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积605972万平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面积421351万平方米，下降9.7%。房屋新开工面积6614万平方米，下降29.6%。其中，住宅新开工面积4821万平方米，下降28.9%。
销售、投资、新开工等主要数据依旧处于下降趋势中，但房地产开发景气指数相比去年4月的低点已经回升近2个百分点。
来源：国家统计局
