3月17日,国家统计局发布2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,统计数据显示,各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降,其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。
01 各线城市继续分化
2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%,广州下降0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中,深圳上涨0.3%,北京持平,上海、广州分别下降0.4%和0.3%。
来源:国家统计局
58安居客研究院院长张波认为,一线城市的市场复苏并无悬念,二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势,但二三线城市面临不同程度的价格调整压力,市场的分化还持续存在。2月一线城市二手房价出现下降,主要表现在上海、广州成交价格下滑,主要缘于二手房成交结构中,中小户型成交占比环比有所提升,并且中低价位的高房龄项目成交活跃,成交的结构性原因导致房价总体面有所下滑。
2月份,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.7%和7.4%,降幅比上月分别收窄0.3个和0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二手住宅环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
02 房地产投资开发继续下滑,但降幅收窄
1—2月份,新建商品房销售面积10746万平方米,同比下降5.1%,降幅比上年全年收窄7.8个百分点;其中住宅销售面积下降3.4%,降幅收窄10.7个百分点。新建商品房销售额10259亿元,下降2.6%,降幅收窄14.5个百分点;其中住宅销售额下降0.4%,降幅收窄17.2个百分点。
1—2月份,全国房地产开发投资10720亿元,同比下降9.8%,降幅比上年全年收窄0.8个百分点;其中住宅投资8056亿元,下降9.2%,降幅收窄1.3个百分点。
1—2月份,房地产开发企业房屋施工面积605972万平方米,同比下降9.1%。其中,住宅施工面积421351万平方米,下降9.7%。房屋新开工面积6614万平方米,下降29.6%。其中,住宅新开工面积4821万平方米,下降28.9%。
销售、投资、新开工等主要数据依旧处于下降趋势中,但房地产开发景气指数相比去年4月的低点已经回升近2个百分点。
来源:国家统计局