津南楼市马太现象明显！
销量从前“摊大饼”，哪个板块都有成交。
现在变“馅饼”了，销量集中在海教园、双林、辛庄等重点板块，并且“馅”（产品）更好了，买房人更认可。
2月份，津南新房成交3.7万方，环比下降11%。
但成交均价环比增长4.5%，是为数不多的涨价区域。
我们来看看具体楼盘详情。
海教园
津南楼市前十榜单中，半壁来自海教园。
保利西棠和煦继续荣登第一名，签约58套，签约均价19200元/平米，量价齐升。
三期主力在售，距离南开学校一路之隔，86平米总价151万起，107平米性价比高，总价188万起。
并且推出团装选项，限时赠送车位一个。
中建悦庐棠墅签约35套，签约均价20906元/平米。
89平米154万起步，部分楼栋有家装赠送服务。
四季春晓是新上榜楼盘，签约24套，签约均价16676元/平米。
是少数南部组团的楼盘，曾经因为交房问题沉寂了很长时间。
售楼处称，二期2025年6月底交房，能够赶上今年上学或者明年转学。
吸纳了一部分被市区转学提前三年买房政策波及的家庭。
目前项目在售78平米总价130万起，101平米168万起，115平米总价约200万。
中海长林郡签约23套，签约均价17448元/平米。
位于北部组团，目前在售5号地，最小80平米户型剩余不多，约150万。
后续将推出9号地，已经开始施工。
中国铁建花语天境签约17套，签约均价18506元/平米。
一期社区大门、示范区已经呈现，主力在售二期。
推出89平米特惠房，总价151万起。
海教园板块销量保持高位，价格极其坚挺。
中部组团的商业也出规划了，补齐板块的短板。
但在售新盘户型段重叠度很高，并且今年还会有新盘继续加入战场。
比如中建方程地块、和泓学府澜湾等等（详情），价格也许会有波动。
双林
中建理想城签约58套，签约均价20906元/平米。
一期在售为，高层82-127平米，总价144-267万；小高层89平米，总价180-190万。
二期洋房即将推出，户型127、130、143平米，均带开放式阳台。
放风价2.6万/平米，已开启排卡。
辛庄
绿地津澜签约16套，签约均价14298元/平米。
89平米116万起，110平米163万起，精装交付。
同时实体示范区与实体楼样板间马上亮相。
