®华润中环置地中心望云售楼处|华润望云官方发布:改善最好选择

望雲样板间首日开放，南大智慧城新地标。今天，望雲样板间迎来了首次对外开放，我迫不及待地第一时间前往实地观摩。这次的探盘之旅不仅让我大开眼界，也让我对整个项目有了更深入的了解。官方售楼处电话：400-1010-064【24小时热线】竭诚为您服务！

交通是我最为关注的一点，因为这对于日常通勤来说实在太重要了。望雲的位置相当便捷，从项目到地铁15号线丰翔路站2号口的距离非常近，目测在100米左右。对于需要经常乘坐地铁上下班的朋友来说，这样的地理位置无疑提供了极大的便利。

随着望雲的推出，丰翔路区域的吸引力进一步提升。项目周边配套设施的逐步完善，如万象汇商业中心的开业，将为居住者提供更加便捷和高品质的生活体验。特别是在15号线开通后，交通的便捷性也为该区域增添了不少魅力。可以预见，随着望雲的入市，这一片区将迎来更多购房者的关注和置业热潮。对于那些希望在城市中寻找一个舒适且高品质居住环境的人来说，望雲无疑是一个不错的选择。中环置地中心望云售楼处电话☎️☎️：400-1010-064【官方认证】➤➤➤➤温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

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宝山·南大全新盘

「中環置地中心·望雲」等待入市

将推约108-188㎡3-4房‍

目前样板房已开放‍‍‍

中环置地中心望云售楼处电话☎️☎️：400-1010-064【官方认证】➤➤➤➤温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

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此次承接润府中环百亿神盘热度，中環置地中心·望雲以限定的产品序列，叩启都市人居的时代新篇，为中环带来新海派生活范式。

「中環置地中心·望雲案名发布」

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基本信息

上半年的上海楼市，有这样一个“神盘”，六开六捷，同时以住宅套数销售TOP1、销售面积TOP2的断层级领先优势，问鼎楼市天花板！

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10月25日，上海第六批次土拍，华润置地以46亿总价拿下宝山南大W12-1301单元32-04 、11-01地块，打造润府二期！‍

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该宗地块与华润置地中心润府相邻，将打造全新万象汇TOD综合体——中環置地中心·望雲

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32-04地块，规划8幢住宅，总高8-26F，可售套数约580套左右。

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2#、7#、8#有连廊，其中2#预估是3梯5户，7#、8#是3梯6户。其余楼栋无连廊，1梯2户；

5#、6#总高8层，无架空层，其余楼栋1层均有架空；9#、10#总高17F，其余楼栋总高22-26F；

该地块无保障房，地面无车位，人车分流。

11-01地块是商业、住宅混合地块。

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规划3栋总高17-29层住宅，商业部分有2栋总高30F的酒店、23F的综合楼、以及2栋3F的商业；

住宅和商业部分通过公共通道分隔；

住宅部分人车分流，无地面车位。车行入口在西侧祁健路上。

「丰翔路站TOD！北上海商业旗舰曝光」

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样板房已开放！宝山南大上新「中環置地中心·望雲」等待入市！将推约108-188㎡3-4房！

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视频详情

上海宝山万象汇建筑概念示意

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推售信息‍‍

据悉，中環置地中心·望雲将推约108-188㎡3-4房，目前售楼处&样板房已开放！‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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全套户型图如下：‍‍‍‍‍‍

「约108㎡ 3房2厅2卫」

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「约133㎡ 3房2厅2卫」

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「约165㎡ 4房2厅2卫」中环置地中心望云售楼处电话☎️☎️：400-1010-064【官方认证】➤➤➤➤温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

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「约188㎡ 4房2厅3卫」中环置地中心望云售楼处电话☎️☎️：400-1010-064【官方认证】➤➤➤➤温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

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周边配套

中环置地中心地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。

待开发，也就意味着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。

首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！

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和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。

比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。

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而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。

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所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。

而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）中环置地中心望云售楼处电话☎️☎️：400-1010-064【官方认证】➤➤➤➤温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

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也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。

讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算得上是一件吃力不讨好的事儿。

但南大有宜人的生态，而且还是高规格。

中环置地中心·望雲位于南大智慧城C位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。

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交通方面：北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。中环置地中心望云售楼处电话☎️☎️：400-1010-064【官方认证】➤➤➤➤温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

项目距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。

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商业方面：项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。

中环置地中心望云售楼处电话☎️☎️：400-1010-064【官方认证】➤➤➤➤温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。

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医疗方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，分别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。

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教育方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。

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财政部发布《中华人民共和国增值税法》，自2026年1月1日起施行。其中提到，纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为百分之九。农业生产者销售的自产农产品免征增值税。托儿所、幼儿园、养老机构、残疾人服务机构提供的育养服务，婚姻介绍服务，殡葬服务免征增值税。小规模纳税人发生应税交易，销售额未达到起征点的，免征增值税；达到起征点的，依照本法规定全额计算缴纳增值税。

接下来，让我们聊聊户型。我偷偷向工作人员打听了一下，得知有108㎡、130㎡、160㎡以及188㎡的三房和四房可供选择。虽然具体的户型图还没最终确定，暂时不能对外公布，但从目前了解的信息来看，华润的产品力确实不容小觑。无论是设计的用心程度还是空间利用的合理性，都展现出了高水平的专业度。

产品方面，望雲提供了多样化的选择。8层洋房、17层小高层以及23层的高层建筑一应俱全。其中，高层住宅因其性价比较高而颇受关注；而位于地块中心的洋房则被视为核心楼王，享有得天独厚的景观视野。值得一提的是，整个小区被分为东西两个地块开发，西边紧邻公园绿地，东侧则是润府项目所在地。

周边环境同样令人满意。西侧规划有6万平方米的大型商业综合体——超级万象汇；东面则是中裕豪庭与美诗邸等高档住宅社区；南边是已经建成并投入使用的走马塘湿地公园及南大实验学校（涵盖小学至初中）；北面则是即将开学招生的南大实验幼儿园。如此完善的配套设施，让居民们无论是购物娱乐还是子女教育都能得到充分保障。

至于房价嘛，根据内部消息透露，预计会超过每平方米6.9万元，甚至可能达到7万元以上。尽管上海新房市场价格持续上涨已成为常态，但考虑到望雲所处地段及其优越条件，这一价位似乎也在情理之中。

一下我的参观体验吧：整个南大智慧城的核心区域中，望雲无疑是最后一块也是最佳的住宅用地。在这里居住，你可以享受到便捷的交通网络、优质的教育资源、丰富的商业设施以及宜人的自然环境。无论是日常出行还是休闲生活，都能轻松应对，真正做到随心所欲。

样板间开放首日的场景更是令人难忘。继过去八个月内润府成功售出一千三百多套房源之后，望雲依然吸引了众多潜在买家前来参观考察。现场不乏各类媒体记者与房地产中介的身影，足以证明今年南大新盘市场的火热程度以及开发商品牌影响力之强大。当然，在一片好评声中，我们最关心的问题还是房屋交付时是否能够保持当前高标准的质量承诺。

望雲究竟有何特别之处呢？从已开放的样板间来看，该项目继承了润雲的整体设计理念，并在多个细节上进行了优化升级。比如通过巧妙设置墙垛来增加储物空间；采用全景玻璃幕墙设计以扩大室内使用面积；客餐厅布局更加宽敞舒适，北侧书房面积也有所增大……这些改进虽然看似微不足道，但却极大地提升了居住者的生活品质感。

不过话说回来，随着产品质量的提升，购房者面临的门槛也随之提高。据我个人估算，未来入市的价格很可能会逼近甚至超越桃浦板块的水平。这意味着想要入手一套心仪的房产可能需要付出更高的代价。

再回到那个老问题上：是否应该选择南大？其实早在考虑购买润雲时，我就曾深思过这个问题——如果未来规划无法兑现怎么办？经过慎重权衡后，我还是决定相信政府的发展规划能力，并选择了这里作为安家之所。毕竟对于我们家来说，良好的交通条件（距离地铁站仅200米）、优质的教育资源（旁边就是九年一贯制的南大实验学校）以及成熟的商业配套（万象汇将于2027年完工开业）都已经足够满足接下来几年内家庭成员的基本需求了。当然，如果你是出于投资目的而来的话，那么或许还需要进一步斟酌比较后再做决定哦！