梅溪湖CBD次新房，出来一套笋盘
血亏55万，121平的高品质次新房，地铁口100米
房东到老左门店面谈过，诚心卖，价格好谈！
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我们计算一下房东的持有成本：
（1）这套房子业主2020年买入价格约为185万，首付67万，契税6万+维修基金1.5万，一次性付出现金72.5万。
（2）贷款118万，银行贷款利率约5.8%，月供约6900元，其中利息部分5500元，5年的利息总额约32万，5年总共还的本金约9万。
（3）投入总成本：67万首付+7.5万契税维修基金+32万利息=106.5万！
（4）卖房所得：175万-109万剩余贷款=66万！
5年时间，这套房子静态亏损：（106.5万-66万）=40.5万！
（5）资金时间价值：只计算一次性投入72.5万，5年时间如果按照4%的年化收益率约得利息=72.5x（1+4%）5次方-72.5万=15万！
动态亏损（考虑资金时间价值）：40+15万=55.7万，平均每年亏10万以上！
小区位于梅溪湖板块核心CBD，到湖边只有300米，到地铁口100米，到金茂大厦一路之隔。
校区配套入读：西雅博才小学+西雅中学，目前都未使用过
小区优点：近梅溪湖、临地铁、物业好（外人最难进的梅溪湖小区之一）、园林很棒，下面看一下实景图：
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