今天,我们来八一八中国那些“现象级的开盘”。

上海万科·理想之地,2年五开五罄超120亿,成为上海楼市回暖的标杆项目;

上海万科·中兴傲舍,首开去化超50亿,均价13万+/㎡,成为上海“现象级豪宅”;

广州万科·理想花地,一期金域曦府首开1200套金额超70亿,打破广州近十年的开盘销售纪录;

今天,还是万科!广州理想花地第四子——傲璟,首开一口气去化7.5亿。

万科理想花地·傲璟的“现象级”开盘,几乎在小编的意料之中;一来无论上海理想之地、还是广州理想花地,均拥有未来城市的超级底盘;二来从项目名不难理解,上海傲舍与广州傲璟,都是值得“骄傲”产品基因;如此的双重基因,傲璟怎么能不“现象级”?

开放到现在,短短一个月,傲璟何以再造“现象级神话”?









为什么敢说这次“现象级”开盘,是意料之中?

此前我们就收到爆料,认筹半个多月就超过400组,未卖先火;首推3栋总共才200+套房源,根据数据测算1套房至少2个人抢,部分户型肯定是3-4个人抢。



|售楼部现场人气

开盘价格我们也拿到了,单价在4.7-5万/㎡之间,供大家参考。
建面约74/85/96㎡户型总价360-460万;建面约115/129㎡户型总价550-640万;建面约143㎡户型总价685-700万;几个户型单价相差不大。

坦白讲,我自己看到这个价格,都很惊讶荔湾竟如此争气?

Deep seek给我一个全面科普,白鹅潭已经不是当年那个白鹅潭了!广州新年烟花来了,文化地标三馆合一艺术中心火了,高奢万象城、全国首个双太古就快开业了,唯品会、立白、名创优品总部也来了,这似曾相识的高浓度配置是不是像极了珠江新城?

万科似乎有一种执念,行业风云变幻,始终坚持他的探索与实践。

未来城市首次实践是与上海市政府联合打造的万科·理想之地,而理想花地同样是响应“广州2049未来城市发展战略”,以一平方公里的恢弘体量,打造约300㎡的超级底盘;

这里的超级底盘,简单理解即是外部配套一应俱全;并以连片开发的微型城市为目标,规划内部配套。

万科理想花地,8年时间一座城高速成长。百年省实花地湾校区、协和幼儿园,1号线及11号线快速链接越秀、海珠、天河;金域曦府商业街近100%招租率(奈雪、瑞幸、罗森等品牌已进驻);朗庭商业街同步启动,主理人品牌已进驻;花地湾公园、趣活体育公园成为市民喜爱的活动场地;未来将继续落成更多缤纷配套。

8年,万科以多方合力,促成花地湾板块一跃成为广州中心区“学铁商”、城市面貌面面俱佳的综合住区,这也是万科“未来城市计划”的终极目标——实现10分钟步行生活圈,解决80%的日常生活所需。放眼中心区,还能找到这样的六边形战士?

而万科理想花地·傲璟,位于超级底盘C位,距离地铁花地湾站、潮奢TOD商业、省实花地湾校区均不到300m,堪称“卡位式”占据大盘红利兑现的最佳时机。项目现象级开盘,绝非偶然,是荔湾价值迭新、超级底盘红利、项目C位头牌,共同作用的综合结果。




房地产回归理性,你更需要什么样的房子?

围绕这个命题,万科理想花地·傲璟在产品打磨上耗时一年,邀请人类学博士,就“居住趋势、空间需求、审美偏好”组建专项研究课题,带队考察新加坡、香港、上海豪宅、五星级酒店,得到“制高点、高颜值、强配套、大空间、重享受”等核心关键词,并将这些关键词应用到项目设计中。

城市制高点:整体规划上引入纽约、伦敦、新加坡、上海等先锋的国际视角,顶级豪宅对“城市制高点”的偏好,以超高层垂直立体社区,创领广州高低分区的新形态。



颜值即正义:项目联合CCD室内设计团队(广州鹏瑞一号设计单位),效法深圳香格里拉酒店,打造岭南海派风格的大堂及公区,以高颜值形成归家的第一道仪式,也是情绪转换的完美屏障。



园林设计上,联手泰国TROP团队,借鉴新加坡垂直绿化的手打,打造项目的垂直森林。露天垂直景观花园、高区的空中绿洲、商业街的下沉绿庭,满屏的野奢酒店度假感。



超配社区配套:项目在社区配套上更是超配,活力运动CLUB——涵盖露天泳池、篮球馆、健身、瑜伽空间等多元模式,开启24小时运动自由;如此垂直丰盛的配套,几乎是五星级酒店才有的配置。



|部分会所空间示意图| 以实际交付为准

此外,全龄段架空层空间,设置宠物空间、蒙氏教育空间、中考体育训练空间等,满足每个生命周期、每位家庭成员的活力生活;在广州中心区,很多千万级豪宅也未必有这么多公区配套。

大空间重享受:一方面得益于新规优势,全线均为新规高实用率产品,最高接近120%;另一方面,基于上述研究成果,强化大客厅、大主卧、大衣帽间!举几个简单的例子:

我们熟知的生育率下降,越来越人不生小孩,选择养个宠物、或者养些热植,他们大多独居或二人世界,重视个人兴趣、重视身心享受;对于这类群体而言,两个房间足够。

对于部分独立高知中青年,即使有小孩,也会追求个人与家庭平衡,他们大多坚持现代育儿理解,独立带娃,老人通常短暂居住;对于他们而言,三个房间足够,在满足家庭成员空间需求的情况下,他们更愿意将空间留给浴缸、衣帽间、兴趣房等享受空间。

因此,项目在户型面积分配上,会倾斜给大客厅、大主卧,空间享受为第一要义。



万科理想花地·傲璟这次的户型创新,可谓大胆且冒险,但正是敢于引领的精神,给广州改善客户提供更多元的选择。

此外,项目的还配备经典家庭户型——85㎡/96㎡三房,115㎡/129㎡/143㎡四房,新规高使用率,超宽采光屏。

建面约115㎡户型,首推货量同样也只有一条梯腿,非常抢手,该户型是四开间朝南,拥有大四房才有的LDKB方厅。西南望空中连廊,采光视野极好。



|约115㎡样板间实拍

建面约129㎡产品,特地设计两间卧室可以分开/合并自由搭配。
从一孩到二孩阶段,都能通过改造来灵活应对,真正实现可生长的房子。



建面约143㎡产品,在设计细节上,甚至超过了很多主流大平层。

不单主卧套房南北两端配置270°视野,主卫放浴缸也绰绰有余,媲美180㎡以上大户型;整个户型格局灵动,最多可拓展为五空间,三胎家庭也能一步到位。



不得不说,万科理想花地·傲璟这波现象级开门红,再度验证了楼市爆款的定律:
既要是学铁商医面面俱到,又要社区配套丰富能打,更要新规户型高实用率,妥妥的六边形战士定律。

这里也给大家预告一下,4月项目将新开129㎡、143㎡样板房,6月将再开放商业街实景、活力CLUB会所,期待这位“六边形战士”能给市场带来更多惊喜!
小编听说,项目很可能趁热打铁加速推新。错过首波开盘的朋友,建议提前关注起来。

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