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最近，澳洲房市上的“虚假报价”现象再次引发热议。
什么叫虚假报价呢？
部分不良中介为了吸引更多买家，故意报出低于市场实际价值的价格，最终让买家白跑一趟，甚至白花冤枉钱。
而更让人愤怒的是，这些中介被抓到后，罚款金额居然低得离谱，最高的也才2200澳元，有的甚至只被罚了1100澳元！
面对外界质疑，澳大利亚各州开始行动起来，严打这种不良行为。
按照法律规定，故意虚假报价的最高罚款本应高达22,000澳元。
然而，根据《每日电讯报》报道，2024年，新州有95名被抓到的中介，总共才被罚了约207,000澳元。
换句话说，每个违规中介平均只被罚个2000多块，这点罚款对于中介来说，恐怕连“九牛一毛”都算不上。
政府方面解释说，如果中介给出的“价格陈述”低于代理协议中的估价，那就是违法的。
但问题是，市场上低报价的现象已经成了“公开的秘密”。
据房产数据网站 Spachus 统计，2024年，悉尼有890处房产最终成交价比最初挂牌价高出20%以上，有些甚至高出50%以上！
比如，在 Fairfield West，一栋房子最初的指导价是90万澳元，最后竟然卖到了139.2万澳元，高出55%。
在 Yagoona，一套房子挂牌价 72.5万澳元，最终拍卖成交价却飙到了 103万澳元。
而在 Belmore，一栋三卧独立屋最开始报价 100万澳元，结果拍卖时直接卖到了 140万澳元。
一位首次购房者在接受采访时表达了自己的愤怒：“我们每次看到合适的房子，去看了、做了调查，结果发现实际成交价远超预算，完全是在耍人！这样不仅浪费我们的钱，还让人心累，真的很受打击。”
新州影子公平交易部长 Tim James 呼吁新州工党政府拿出真正的行动，整治市场乱象，给购房者带来信心和确定性。
现在的执法力度和惩罚措施简直就是个笑话，等于给不良中介轻拍一下手腕，毫无威慑力。
“买房已经够难了，偏偏还有这些人为制造的‘虚假希望’，只为吸引更多买家看房，而根本不是合理的价格指引。”
“每个周末，在全新州各地，都有无数买家心碎而归，他们花时间去看房，花钱做房产报告，最后才发现房价远远超出预算，根本不在他们的承受范围内。”
“预算估算会上，部长根本拿不出任何实质性计划，既不打算加重处罚，也没有新对策，眼睁睁让这种不公平、不诚信的行为继续下去。”
“政府成立的‘虚假报价问题工作组’更是个摆设——连个负责人都没有，‘物业服务专员’一职已经空缺了几个月。”
“公平交易部门目前基本就是‘警告+小罚款’，到现在连一起起诉都没有，连最高 2.2 万澳元的罚款从未真正执行过。罚款如果不能形成真正的威慑，那就只是中介经营成本的一部分而已。”
“购房者迫切需要明确、可信的价格指引，而不是这些制造‘假希望’的套路。”
新州公正交易负责人 Anoulack Chanthivong 表示，政府考虑设立一个“公开曝光”名单，让违规中介的名字公之于众，希望借此杜绝这些不诚信行为。
而维州政府近期已经开始了行动，严厉打击房产拍卖中的非法虚假报价行为，希望提高市场透明度，减少购房者在竞拍前受到误导的情况。
周六，超过20名消费者事务厅的执法人员，作为虚假报价特别行动小组的一部分，在维州消费者事务部长Nick Staikos的陪同下，前往Doncaster及周边城区的20场房产拍卖现场进行突击检查。
这次突击行动旨在确保房地产中介遵守虚假报价相关法律，并加强对市场的监管。
按照法律规定，中介不得在广告或销售过程中提供低于以下任意一种标准的房价：
卖家的拍卖保留价或明确的要价
中介对该房产的估计售价
卖家已经明确拒绝的书面报价（因价格过低被拒）
该特别行动小组自2022年成立以来，已成为政府长期监管机制的一部分。
政府表示，截至目前，已有超过160名房地产中介因违反规定被罚款，并向220多名违规者发出了正式警告。
维州政府公布的数据显示，总罚款金额已超过180万澳元。
虚假报价同样是维州消费者事务厅收到的最主要房地产投诉问题之一。
数据显示，已有3,740多起相关投诉提交，其中不仅包括购房者，还包括房地产中介和买家中介。
值得注意的是，超过30%的投诉是由房地产中介自己提交的，这表明即使在业内人士看来，虚假报价现象也是一个普遍存在且需要解决的问题。
在此次执法行动中，消费者事务厅的官员前往墨尔本多个城区的拍卖现场，检查房地产中介是否遵守拍卖和销售规则，同时关注潜在的虚假报价行为。
消费者事务部长Nick Staikos表示，希望能够彻底整治虚假报价行为，让购房者不再因不实价格信息而受到误导。
他强调，买房已经是一件足够让人压力大的事情，不应该让非法虚假报价进一步增加购房者的负担。
“买房本身已经很有压力了，没人希望自己的购房梦想在第一步就因为非法虚假报价而破灭。这就是为什么我们的虚假报价特别行动小组会亲自到现场执法，持续打击这些不良行为，让所有维州人买房变得更公平、更透明。”
“我们的新法律将为维州购房者提供更强有力的保护，进一步提高违规罚款，并对房地产中介和物业管理人员实行强制培训，以确保他们遵守法规。”
自特别行动小组成立以来，该机构已对2,300多个房产销售活动进行监管，并实地检查了226场拍卖。
维州政府上周通过的《消费者与规划法修正案（住房声明改革）》进一步加强了对虚假报价行为的监管。
该法案将虚假报价的最高罚款提高至47,422澳元，以加大对违规行为的处罚力度。
根据《澳大利亚消费者法》，虚假报价可能违反关于误导和欺骗性行为以及虚假陈述的法律规定。
如果房地产中介被发现从事虚假报价行为，不仅可能面临高额罚款，还可能受到更严厉的法律惩罚。
政府表示，未来将继续加大执法力度，确保市场公平透明，减少购房者在房产交易过程中因虚假报价而遭受损失。
希望这不仅能让市场更加透明，也能给所有辛苦攒钱买房的人带来一点公平和希望。
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