国瑞生态城项目入口。董红艳/摄
本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳 廊坊报道
从北京跨过旱河沿着京台高速往南约45公里，就是永清国瑞生态城项目，一个大型环京康养社区。在国瑞生态城的项目入口，永清五洲皇冠酒店和北京书香小镇的标语同时映入眼帘，似乎彰显着项目的品质配套。
整个国瑞生态城分不同批次开发，2015年至2017年，项目内名仕苑、雅士苑、瑞景墅、永定河墅已经开发交付7000多套住房。但是，据部分业主反映，该项目虽然定位高端，但是实际居住并不舒心，存在水、电、物业管理等多方面的问题。近日，《华夏时报》记者对该项目的相关问题进行了实地调查。
交付多年仍为临时用电
“我的房子在2019年做了装修，之后偶尔来住一下，都碰见好几次停电，短一点停几个小时，去年冬天停了长达18个小时。”一位别墅区业主向记者说道。
“之前小区电缆都是裸露在地表，有很大的安全隐患，经过我们的不断投诉，现在简单处理了一下，埋到了地下。”小区业主朱玲（化名）指着电力设备旁地面新开凿的痕迹向记者解释道。穿过地面和绿化带，一条黑色电缆线径直通往了小区地下停车场。
“目前，停车场并没有交付，甚至连一盏灯都没有安。”跟随朱玲进入地下停车库，记者注意到电缆线横跨停车场入口，并沿墙通向一团漆黑。
小区内部电缆。董红艳/摄
除了外部设备，有业主反映其住宅内部也存在供电故障，家里的热水器曾经因为电力故障被损坏。
为了进一步了解该项目的供电情况，《华夏时报》记者向永清电力局进行了咨询。相关工作人员向记者表示，近几年来永清基本上没有出现过计划外停电的情况，少数停电情况也会进行提前通知。国瑞生态城其实由两个乡镇进行供电，有时候供电有可能会出现不稳定的情况。
同时，上述工作人员还明确，目前，国瑞生态城的用电并没有移交给国家电网，由内部物业自行管理。
“目前，国瑞生态城的电力设备存在一定的安全隐患。如果小区用电移交给国家电网，电网会对小区的用电进行统一的整改，设置专门的电缆沟、电缆井等。”永清电力局工作人员向记者说道。
针对小区水电等问题，《华夏时报》致电国瑞生态城的相关工作人员，该工作人员仅表示，小区已经接入国家电网，能够正常用电。但是，随后便挂断电话，之后电话未再能接通。
物业做起用水“买卖”？
“之前打出来的水都是黄色的，水质很差，除了停电还老是停水，我们都不敢过来住。”一对在北京工作的夫妻俩向记者说道。
目前，国瑞生态城的用水并不和城区用水隶属同一个系统。永清城区的供水公司永清北方供水有限公司向记者明确，国瑞生态城的供水目前并不由其负责。
多方采访后，记者了解到，目前，国瑞生态城的用水由永清县水务局管理。永清县水务局的工作人员向《华夏时报》记者表示，国瑞生态城的用水，需要小区的物业人员来永清县水务局批量买水，购买的价格为2.5元/吨。
“现在小区用水我们都是从物业处购买，3.15元一吨。3.15元一吨的购水标准与附近其他小区一致。”朱玲对于必须从物业处购水仍有不满，希望能够直接从水务系统购水。不过，永清县水务局工作人员表示，目前尚无法直接对接个人售水，类似新建小区都是通过物业方买水。
值得一提的是，多位业主反映，在不断投诉之下，目前小区的用水状况已经有所改善，短时间内未再出现停水，且水质状况也调整到较为正常的水平。
该小区的用水设备也存在一定的隐患。在走访过程中，记者注意到别墅区一处绿地旁的水管失修破裂，自来水不断涌出，水流将出行路面淹没。
别墅区被淹没的道路。董红艳/摄
而除了水电问题，业主生活还有多重不便。“公交车有时候得等一个小时。”在名仕苑居住的一个老人向记者反映，目前小区出行、购物都有些难度。该小区的底商较多处于空置状态，仅入驻了部分餐饮、家居等门店。这种情形也催生了一些“地摊经济”。
在国瑞生态城名仕苑和雅仕苑的大门口，一对来自旁边村庄的老夫妇张罗着自己的营生。老妇人用三轮车将自家生产的蔬果载到小区门口售卖。老妇人指着一辆小型客车，向记者说道：“门口的那辆载客车是我家老头的，可以接客去廊坊市区，也可以去北京。”
售楼处也卖上二手房
值得留意的是，国瑞生态城清香苑的建造和售卖尚未完结，此前售楼处的买房热线仍在开通状态。
3月14日，国瑞生态城售楼处相关工作人员通过电话告知《华夏时报》记者，我们通过线上售楼处继续卖房，一手房和二手房都卖。不过，一手房清香苑的房子目前基本上都是期房，现在没有动工，不确定什么时间可以再动工，该小区原本合同约定的交付时间为明年年底和后年。
从国瑞生态城离职的置业顾问张超（化名），目前从事着房产中介工作。张超告诉记者，虽然该项目目前新房也在卖，但卖不动，因为价格卖得比二手房还高。新房的价格为每平米七八千元，而二手房只需要四千多元。同时，项目已经长时间没再动工，交付可能需要等很长时间。
“这里的优点是环境没得挑。”不过，张超坦言，该项目目前的配套来说，的确不是很完善，整体入住率可能只有30%到40%。项目内的学校尚未完工，最近的学校距离该项目约四五公里。这里最高的时候卖到每平米2万多元，一套别墅总价得300多万元。很多业主在2015年到2020年购买房产后，很长时间都没来看过。其实，相比之下，更建议入手距离不太远的孔雀城，交通更方便，学校等配套更好，不过总价要贵四五十万元以上。
国瑞生态城别墅。董红艳/摄
记者在项目现场也了解到，此前开发商承诺的学校位置，仍被铁皮围挡着。“一直说在建，但是没有见到实质进展。”朱玲感叹道。
国瑞生态城高层住宅。董红艳/摄
物业、开发商失声
为了解决小区现存问题，业主方多次寻求和开发商及物业方沟通。但是，开发商方面拒绝和业主的一切沟通，物业方面表示小区存在的问题和物业没关系。
为了进一步了解情况，《华夏时报》记者联系了国瑞生态城的物业方，物业方未对记者咨询的问题进行解答，表示目前不接受媒体采访。
记者多次拨打开发商廊坊国兴房地产开发有限公司以及相关方的电话，并向国瑞方面发送了采访提纲，但是截至发稿并未收到相关回复。
对于小区业主最为关注的临时用电情况，北京盈科（上海）律师事务所律师张琦向《华夏时报》记者分析指出，根据《民法典》及相关法律规定，小区的公用设施（包括用电设备）属于业主共有，开发商有义务将符合标准的设施移交给供电部门。
“开发商移交小区用电设备需要向供电部门缴纳配套费用，这增加了开发成本。此外，部分开发商可能通过转供电收取电费差价获利，因此不愿意移交。部分小区的用电设备在建设时有可能未达到供电部门的接收标准，导致无法顺利移交。”张琦解释道。
北京金诉律师事务所主任律师王玉臣也向《华夏时报》记者表示，开发商可能希望节省成本，避免在设备维护和移交过程中产生额外费用；移交用电设备可能涉及复杂的行政手续和标准，开发商可能觉得过程繁琐且耗时；如果小区的用电设备不符合国家电网的标准，开发商也可能会选择不移交，以避免后续的整改责任。
对于问题的解决，张琦建议，业主可以成立业主委员会。业主委员会可代表全体业主与开发商或供电部门沟通，推动用电设备的移交工作；业主委员会也可以要求开发商对用电设备进行整改，使其达到移交标准，并与供电部门签订移交协议。
“如果开发商拒绝整改或移交，业主可以向当地住建部门、供电部门投诉，要求其督促开发商履行义务。同时也可以通过法律途径，提起诉讼，要求开发商承担整改费用或赔偿因停电造成的损失。”张琦继续说道。
值得欣慰的是，虽然仍然为临时用电，2025年以来，国瑞生态城几乎未再出现停电情况。国瑞生态城业主方面向《华夏时报》记者表示，目前正在寻求法律途径维护自身权益。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
