01

楔子

前两天,在良有方的群聊里,一个朋友点名要我聊聊老旧小区加装电梯平层入户的事情(如下图)。因为前两年我写了非常多关于“老楼加梯”的文章,而且也有不少人找到我, 所以多少有点厌倦了。


我写的第一篇关于老楼加梯的文章,可以追溯到2019年。后来陆陆续续的10多篇,有对于半层入户微词的,也有对于平层入户探索的,还有对于加梯新动态关注的,更有对于老楼加梯反思的......

最近又是开两会,老楼加梯的话题似乎又被炒热了。既然被点名了,那我就再写写这个话题吧。今天这篇文章,我想稍微写得“激进”一点。


02

鸡肋的半层入户

老楼加梯,平层入户与半层入户的主要区别在于电梯停靠的位置不同。

  • 平层入户‌

    电梯停靠在与住户原有楼面标高相同的平面上,电梯开门后通过一段连廊就可直接入户。

  • 半层入户‌

    电梯停靠在与楼梯半平台标高相同的水平面上,乘客需要走半层步行楼梯才能到达所在楼层。

我认为两者最本质的区别是:是否实现了无障碍出行!


加装电梯本来就是为了方便老年人等特殊人群的出行。而半层入户虽然有个电梯,但是还要爬8-9级楼梯,这显然是“有障碍出行”啊,加装的电梯就有点像“聋子的耳朵“。

所以这么多年下来,我一直就觉得半层入户就是个“鸡肋”!

“鸡肋,食之无味,弃之可惜”

——《后汉书·杨修传》

当我让DEEPSEEK评价老旧小区加装电梯的“半层入户”设计时,它是这样表述的:

堪称当代民生工程的“行为艺术”——看似解决了问题,实则制造了新的困境,堪称鸡肋中的战斗机!

老年居民们咬咬牙、分摊了数万元的费用,换来的却是个“有障碍的电梯”,成本与收益的角度来说,绝对是荒诞经济学

另外,加装电梯是需要2/3居民同意才能实施的,好不容易做通了工作,安装了电梯,却仍然没达到无障碍通行,这不是活脱脱把民生工程变成了行为艺术展。


更荒诞的是:刚装上这个有障碍电梯没多久,现在又开始流行“错改平”加装电梯了。


这不是上海2023年又印发了《上海市既有多层住宅加装电梯半层改平层入户方案设计图则》,那么我想问问:原来加装半层入户的电梯,这些投入是不是打了水漂呢?

是不是很多朋友跟我一样,觉得:这是不是有些魔幻呢?


03

平层入户

既然半层入户不利于居民的出行,也不符合人民群众对于美好生活的追求,那接下来我就来介绍下目前有可能实现平层入户的3种改造方式


第一种原拆原建

“原拆原建”是指把原有的老房子拆除,按照原来的户数、格局和面积,重建一栋新楼。与此同时,还将解决原来没有电梯、厨房和卫生间合用等问题

这种是解决老楼没有电梯最彻底的方式,而且居民还能住“新房”。但是这种方式需要2-3年的搬迁过渡,而且有可能还需要居民出一部分资金,这是居民们比较犹豫的地方。

这次两会,住建部部长倪虹表示:把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围,因地制宜实施改造,也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。


这就意味着:2000年前的老旧小区,都有可能性实施“原拆原建”。而以原拆原建的方式加装电梯,确实是一种比较彻底的解决方案。


第二种阳台入户

阳台入户的方式,就是将加装的电梯与原有住户的阳台相联系,这样就实现平层入户了

有人会问:如果原来没有阳台呢?在加装过程中,其实也是可以增设的嘛。

这种解决方案其实是受大多数居民欢迎的,因为每家每户还能多几个平方的阳台空间。但如何在法律层面将这种“赠送面积”的行为合法化,还没有明确说法,这将是此种方式大面积推广的“症结 ”所在。

下面我就举例2种阳台入户的方案:

方案一

居民从第一开间的厨房破门而出,候梯平台与楼、电梯同时相连;电梯左右开门,各进各家。


这种方式对于每家来说,相互的干扰都比较小、凸出原有建筑的距离也不是太大。同时也能满足电梯检修和应急疏散的要求。

但是也带来了一些问题:厨房的操作空间因为开门变得更小,这道门既要是安全门,还要兼顾透光的要求

如果碰到第一开间是卫生间的情况,对于私密性的要求会比较高,方案一可能就不太适合了。所以我又提出了方案二。

方案二

居民从第二开间的厨房破门而出,候梯平台与楼、电梯同时相连;电梯统一开门,再分别进各家;疏散楼梯与原有楼梯联系,与连廊之间留有天井。

并且脱开的连廊与卫生间之间产生了一定的距离,可以减少隐私的问题


这种方式对于每家来说,相互的干扰都比较小、同时也能满足电梯检修和应急疏散的要求。

但缺点是:凸出原有建筑的距离比较大,不利于小区道路调整,对后排也会有日照影响

不管是方案一还是方案二,增加的楼电梯和平台面积都不小,而且对于原有建筑的影响也比较小,应该是会受居民欢迎的。

底楼居民本来就存在着抗性,这样的方案多多少少是加剧了利益分配的失衡,增加了征询通过的难度。


第三种双跑楼梯改单跑

这种方式是需要拆除原有的楼梯,并且新建单跑楼梯和联系廊来实现平层入户的。具体可以看一下以下视频。(视频如下)

这种方式的优势是在不大改动原有房屋格局的情况下,实现了平层入户,又能满足无障碍和消防疏散的要求

但缺点也很明显,并不是所有的老旧小区的结构都能符合改造的要求;另外居民对于拆楼梯、再新建楼梯都会有顾虑,觉得不安全。

当时我们提出这个解决方案时,也非常自豪,还申请了专利。但3年过去了,确实鲜有落地的实际案例。


不过最近听说河南郑州一个叫做”陇海西路266弄“的小区,采用了我们这种“双跑楼梯改单跑”的加梯方式实现了平层入户,还是挺让人欣慰的。(如上图)

当然除了以上三种解决方案之外,可能还有一些奇思妙想,也欢迎大家与良子交流。


04

结束语

前几年,老楼加梯半层入户的情况比较多,全国各地落地了不少这样的项目。但老百姓的满意度并不高,这种鸡肋方案的出现,可能是受时代的局限吧。

现在,很多地方开始要求平层入户了。这不仅是人民群众美好生活的需要,更是一个社会文明程度的体现。

不管是政府,还是设计师,只有本着“以人为本”的精神,才有可能让人民群众真正满意

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