01
楔子
前两天，在良有方的群聊里，一个朋友点名要我聊聊老旧小区加装电梯平层入户的事情（如下图）。因为前两年我写了非常多关于“老楼加梯”的文章，而且也有不少人找到我， 所以多少有点厌倦了。
我写的第一篇关于老楼加梯的文章，可以追溯到2019年。后来陆陆续续的10多篇，有对于半层入户微词的，也有对于平层入户探索的，还有对于加梯新动态关注的，更有对于老楼加梯反思的......
最近又是开两会，老楼加梯的话题似乎又被炒热了。既然被点名了，那我就再写写这个话题吧。今天这篇文章，我想稍微写得“激进”一点。
02
鸡肋的半层入户
老楼加梯，平层入户与半层入户的主要区别在于电梯停靠的位置不同。
平层入户
电梯停靠在与住户原有楼面标高相同的平面上，电梯开门后通过一段连廊就可直接入户。
半层入户
电梯停靠在与楼梯半平台标高相同的水平面上，乘客需要走半层步行楼梯才能到达所在楼层。
我认为两者最本质的区别是：是否实现了无障碍出行！
加装电梯本来就是为了方便老年人等特殊人群的出行。而半层入户虽然有个电梯，但是还要爬8-9级楼梯，这显然是“有障碍出行”啊，加装的电梯就有点像“聋子的耳朵“。
所以这么多年下来，我一直就觉得半层入户就是个“鸡肋”！
“鸡肋，食之无味，弃之可惜”
——《后汉书·杨修传》
当我让DEEPSEEK评价老旧小区加装电梯的“半层入户”设计时，它是这样表述的：
堪称当代民生工程的“行为艺术”——看似解决了问题，实则制造了新的困境，堪称鸡肋中的战斗机！
老年居民们咬咬牙、分摊了数万元的费用，换来的却是个“有障碍的电梯”，从成本与收益的角度来说，绝对是荒诞经济学。
另外，加装电梯是需要2/3居民同意才能实施的，好不容易做通了工作，安装了电梯，却仍然没达到无障碍通行，这不是活脱脱把民生工程变成了行为艺术展。
更荒诞的是：刚装上这个有障碍电梯没多久，现在又开始流行“错改平”加装电梯了。
这不是上海2023年又印发了《上海市既有多层住宅加装电梯半层改平层入户方案设计图则》，那么我想问问：原来加装半层入户的电梯，这些投入是不是打了水漂呢？
是不是很多朋友跟我一样，觉得：这是不是有些魔幻呢？
03
平层入户
既然半层入户不利于居民的出行，也不符合人民群众对于美好生活的追求，那接下来我就来介绍下目前有可能实现平层入户的3种改造方式。
第一种：原拆原建
“原拆原建”是指把原有的老房子拆除，按照原来的户数、格局和面积，重建一栋新楼。与此同时，还将解决原来没有电梯、厨房和卫生间合用等问题。
这种是解决老楼没有电梯最彻底的方式，而且居民还能住“新房”。但是这种方式需要2-3年的搬迁过渡，而且有可能还需要居民出一部分资金，这是居民们比较犹豫的地方。
这次两会，住建部部长倪虹表示：把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。
这就意味着：2000年前的老旧小区，都有可能性实施“原拆原建”。而以原拆原建的方式加装电梯，确实是一种比较彻底的解决方案。
第二种：阳台入户
阳台入户的方式，就是将加装的电梯与原有住户的阳台相联系，这样就实现平层入户了。
有人会问：如果原来没有阳台呢？在加装过程中，其实也是可以增设的嘛。
这种解决方案其实是受大多数居民欢迎的，因为每家每户还能多几个平方的阳台空间。但如何在法律层面将这种“赠送面积”的行为合法化，还没有明确说法，这将是此种方式大面积推广的“症结 ”所在。
下面我就举例2种阳台入户的方案：
方案一
居民从第一开间的厨房破门而出，候梯平台与楼、电梯同时相连；电梯左右开门，各进各家。
这种方式对于每家来说，相互的干扰都比较小、凸出原有建筑的距离也不是太大。同时也能满足电梯检修和应急疏散的要求。
但是也带来了一些问题：厨房的操作空间因为开门变得更小，这道门既要是安全门，还要兼顾透光的要求。
如果碰到第一开间是卫生间的情况，对于私密性的要求会比较高，方案一可能就不太适合了。所以我又提出了方案二。
方案二
居民从第二开间的厨房破门而出，候梯平台与楼、电梯同时相连；电梯统一开门，再分别进各家；疏散楼梯与原有楼梯联系，与连廊之间留有天井。
并且脱开的连廊与卫生间之间产生了一定的距离，可以减少隐私的问题。
这种方式对于每家来说，相互的干扰都比较小、同时也能满足电梯检修和应急疏散的要求。
但缺点是：凸出原有建筑的距离比较大，不利于小区道路调整，对后排也会有日照影响。
不管是方案一还是方案二，增加的楼电梯和平台面积都不小，而且对于原有建筑的影响也比较小，应该是会受居民欢迎的。
但底楼居民本来就存在着抗性，这样的方案多多少少是加剧了利益分配的失衡，增加了征询通过的难度。
第三种：双跑楼梯改单跑
这种方式是需要拆除原有的楼梯，并且新建单跑楼梯和联系廊来实现平层入户的。具体可以看一下以下视频。（视频如下）
这种方式的优势是在不大改动原有房屋格局的情况下，实现了平层入户，又能满足无障碍和消防疏散的要求。
但缺点也很明显，并不是所有的老旧小区的结构都能符合改造的要求；另外居民对于拆楼梯、再新建楼梯都会有顾虑，觉得不安全。
当时我们提出这个解决方案时，也非常自豪，还申请了专利。但3年过去了，确实鲜有落地的实际案例。
不过最近听说河南郑州一个叫做”陇海西路266弄“的小区，采用了我们这种“双跑楼梯改单跑”的加梯方式实现了平层入户，还是挺让人欣慰的。（如上图）
当然除了以上三种解决方案之外，可能还有一些奇思妙想，也欢迎大家与良子交流。
04
结束语
前几年，老楼加梯半层入户的情况比较多，全国各地落地了不少这样的项目。但老百姓的满意度并不高，这种鸡肋方案的出现，可能是受时代的局限吧。
而现在，很多地方开始要求平层入户了。这不仅是人民群众美好生活的需要，更是一个社会文明程度的体现。
不管是政府，还是设计师，只有本着“以人为本”的精神，才有可能让人民群众真正满意。
