常言道,吃穿住行是生活的基本需求。在解决了温饱问题之后,住房就成为了许多人关注的重点,尤其是咱们中国人,对房子有着一种特殊的情感寄托。拥有一套属于自己的房子,就像是扎下了根,有了家的感觉。不过,在购房过程中,人们很容易被开发商或销售人员的花言巧语所误导。

刘先生就是其中一个深受困扰的例子。他花了大约四百万买了一套商品房,结果却买到了一套靠近高铁的房子,每天都要忍受噪音的折磨,这让他非常苦恼。那么,究竟是什么原因导致了这样的情况?如果买到类似的房子,用户又该如何合理维护自己的权益呢?



高铁

高铁房的困扰

这套房子是刘先生在20年购买的,包括车位在内总共花费了四百万左右。当时,刘先生满心欢喜,终于拥有了一套属于自己的房子,于是满怀期待地等待新房建成。

三年后的23年6月,新房终于交付了,刘先生搬进了新居。然而,这套新房却给他带来了不少烦恼。原来,这套房子靠近一条高铁线路,距离阳台西侧直线仅八十米。如此近的距离让噪音几乎无法避免,尤其是在高峰期时,每两分钟就会有一趟高铁经过,声音又大又频繁,有时晚上十一点还有高铁驶过,严重影响了刘先生一家的生活质量。



高铁线

除了高铁,楼下还有一条普通铁路线,偶尔会有绿皮火车经过,虽然咔嚓咔嚓的声音没有高铁那么刺耳,但也产生了不小的噪音。特别是当高铁和绿皮火车同时到达时,噪音叠加的效果更是令人难以忍受。



刘先生住址

刘先生在家里测量过噪音,最高时分贝超过了九十。根据我国的相关标准,超过50分贝的噪音会影响人们的睡眠和休息,70分贝会干扰正常交流,而90分贝以上的噪音长期存在,甚至可能损害听力并增加其他健康风险。

面对这种情况,刘先生尝试了各种办法,甚至自费将阳台封闭起来,但仍然无法完全隔绝噪音。更让他担忧的是,家里有个刚满两岁的孩子,每天因为噪音而睡不安稳,这对孩子的成长发育造成了很大影响。



相关合同

其实,刘先生在买房时就知道这套房子靠近高铁,那为什么现在又要投诉呢?

事情的真相

原来,开发商在销售时明确告知这是高铁房,同时也承诺了隔音效果,白天噪音不超过45分贝,晚上不超过37分贝。正是基于这一承诺,刘先生才决定购买这套房子。然而,入住后他发现,实际的噪音远远超出了开发商的承诺。



测评分贝

记者还采访了其他业主,小区里的另一位住户也抱怨连连,表示只要高铁经过,噪音就非常大,尤其是节假日,车次更加密集,根本无法在家好好休息。关于这个问题,已经有不少业主向开发商反映了情况,但开发商为何迟迟不解决呢?

开发商相关人员解释说,建房时高铁线路就已经存在,他们在售房时也清楚说明了这一点,并且在业主反映噪音问题后,他们对房屋卧室等地的玻璃进行了防噪升级。但他们也表示,由于高铁班次增加,噪音问题已经超出了他们的能力范围,他们认为自己已经完成了必要的整改工作。



高铁

换句话说,开发商的态度是:房子卖出去了,后续的问题就不再管了。那么,业主们该怎么办呢?有律师指出,尽管开发商事先告知了情况,但实际噪音水平未达到合同中承诺的标准,这可能构成违法,业主可以据此进行维权。



信息来源

对于刘先生的遭遇,网友们看法不一。有人认为刘先生明知是高铁房还购买,可能是为了便宜,现在房价下跌就想找借口退房;也有人认为开发商没有做好降噪措施,房子卖出去后就不管不顾;还有人认为不应该在高铁旁边建住宅。

目前,住在这种房子里的用户可以说是苦不堪言。这也给我们提了个醒:买房时一定要留意周围的环境,尤其是对声音敏感的人,最好避免购买靠近高铁的房子。除此之外,还有哪些买房“陷阱”是我们需要警惕的呢?



网友评论

买房中的“陷阱”

刘先生这次买房可能是因为对噪音问题了解不够,直接就买了。毕竟普通人对很多细节并不清楚,甚至有些人买房时根本没有考虑过噪音问题。如果对声音比较敏感,建议尽量避免选择靠近高铁或其他嘈杂环境的房子,以免入住后后悔。

此外,一些偏远地区的孤盘也要尽量避免。这些房子通常位于郊外或工业园区,周围缺乏商铺,人口稀少,交通不便,无论是通勤还是日常生活购物都很不方便。



房子

很多单身女性喜欢购买公寓,觉得一个人住不需要太大的空间,面积小、价格低的公寓似乎很合适。但买过之后才发现其中的弊端:首先是水电费,因为是商用性质,水电费用比普通住宅高出不少,长期下来也是一笔不小的开销。

而且,公寓转手困难,很难回本。当然,这也因人而异,取决于个人的需求和喜好。



公寓楼

另外,买房时一定要小心不要被开发商的宣传所迷惑。他们的广告往往夸大其词,真正的质量和装修效果还是要看实物。签订合同时一定要仔细阅读条款,确保广告中的承诺都写入了合同。

刘先生的高铁房案例中,正是因为合同明确了噪音范围,才给了他维权的机会。你对这种房子怎么看呢?

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