加推了！
前几天热卖的前海2025第一盘观山海家园，明天即将加推2栋三单元产品。
折后单价约7.2万/㎡起；
总价约818万起入住前海4房！
几乎是前海的“地板价”了！
也难怪前几天项目开盘吸引超1500批客户到访、热销6.2亿！
这次加推的房源位置更好，预计会进一步引爆市场！
前海“地板价”
使用率超90%，户型详解来了！
我们观察发现，明天即将加推的产品有三大亮点：
1、前海“地板价”
近三年，前海入市新盘中，观山海家园可以说是打破了“地板价”：均价8.6万/㎡、总价700万+就能买到大3房！
▲前海2022-2024年入市商品房
还有惊喜折扣，折后：
建面约95㎡大3房，总价约721万起；
建面约114㎡4房，总价约818万起。
这个价格，甚至还秒杀了一众二手房，性价比超高！
▲前海近期二手房成交/挂牌情况 （部分） | 数据来源：贝壳找房、乐有家
2、景观居品
这次推出的2栋三单元产品，居于项目内侧，紧靠大南山公园，不仅环境更静谧，而且户户可看山景。
郁郁山林点缀窗前，清新空气萦绕四周。
别人度假才有的自然体验，只是你的居家日常。
▲加推产品位置示意图（仅供参考）
▲项目紧靠大南山 （实拍）
3、户型使用率超90%
众所周知，同样的建面下，户型使用率越高、实际获得的空间越大。
而观山海家园的户型使用率都超过了90%，最高可达97%！远超深圳普遍80%的水平！
具体来看：
◎ 建面约95㎡3房2卫
经典竖厅设计，动静分明、空间分布科学。
公区无承重墙，可改为LDK一体化空间，灵动大气。
餐客厅超7米的嵌入式空间，能“隐形”玄关柜、电视柜、收纳柜等，带来巨大收纳空间，也更显平整洁净。
约6.3米大阳台，让山林美景成为居家装饰。
▲美学样板间实拍
主卧套间，拥有270°视野，窗外风光躺着看！
大次卧拥有“三面下床”舒阔空间，小次卧L型飘窗，带来灵动改造空间。
◎ 建面约110㎡4房2卫：
双龙抱珠格局，适合2-3代同堂，不同作息也不会相互干扰。
8个飘窗、超13米南向采光面：
使得全屋无暗角、南北通透，舒适度拉满。
餐客厅超20㎡，大气奢阔；
与相邻次卧间无承重墙设计，可改为大横厅。
▲美学样板间实拍
U 型厨房带来超大料理台面，烹饪随心。
南向大阳台，花园与山景，尽收眼底。
3个卧室都有L型飘窗，造价更贵，视野与空间体验感更绝。
◎ 建面约113㎡4房2卫：
南北通透的横厅设计，通透性与空间感绝佳，尽显奢华。
约27㎡餐客厅，将过道纳入，不浪费空间；
加上约6米长阳台与飘窗空间，尊贵大气。
▲美学样板间实拍
U型大厨房出餐厅，可改为开放式厨房，或设置岛台，灵动多变。
主卧套间设计，自带超7米L型大飘窗，私享奢华空间与景致。
3个次卧既能满足多孩家庭需求，又能用作兴趣间、书房等，随家庭需求而变化，使用灵活。
可以说，无论是价格、景观、还是产品，这一批房源都是上上之选。
2.66超低容积率
轻奢园林，开启舒适生活
回顾来看，观山海家园能一再热卖，也得益于项目自身的配置、品质，以及外部区位两大优势。
先说项目的自身优势：
约2.66的低密度纯住社区
回顾近十年入市的核心区新盘，恐怕很难再找到一个容积率低于3的产品了。寸土寸金之下，深圳如今的住宅容积率普遍高达5-7。
这也让观山海家园约2.66的容积率，弥足珍贵。
约4.2万㎡的围合空间，仅打造了800多户纯商品住宅。
住户更少，无需挤着用公共设施与配套。
也无人才房、安居房等 ，整体社区氛围纯粹。
▲项目效果图（仅供参考）
楼高不超过25层、车位比1:1.13。
与深圳新盘动辄40-50层、车位比不及1:1的情况不同，观山海家园做到了：
层高仅17-25层，蓝天白云不被遮挡，候梯时间也大大缩减；
车位比1:1.13，不用苦恼停车难、浪费时间到处找车位。
真正的美好家园，合该提高你的生活效率、居住舒适度。
▲项目效果图（仅供参考）
轻奢酒店式社区。
一个项目的品质，其实都藏在细节里。
而观山海家园，似乎要将轻奢品质，刻进每一处细节里，等待与业主不期而遇。
比如已是实景的轻奢水院。
复古的中式庭院，配以波光水景、八块石板组成的归家轴线，上聚四方雨水、下集四水归堂，寓意四平八稳、八方来财。
阳光洒落，浮光跃金；微风轻拂，水波粼粼。
兼具视觉与寓意上的美，设计巧妙至极。
▲轻奢水院实拍
就连最基础的归家廊道，在设计上也暗藏巧思。
装点金属壁灯、悬挂金丝网垂幔，绿植也特地挑选了桂花、结香等馥郁芬芳的植株。
归家途中，所见所闻，都是美好体验。
▲项目实拍
而园林内部，更是将实用、艺术、自然、玩乐、运动等元素，完美结合。
小孩可以在儿童成长乐园嬉戏；
长大一些后，又能在青少年运动乐园挥洒汗水；
父母也能在老年颐养乐园，康养身体、交友社交。
▲效果图（仅供参考）
内部还打造了近9米的水庭院瀑布、约700米沿山跑道、观山泳池、阳光草坪等等。
让你在家里就能欣赏自然山水、安全畅快地运动，养成健康的家庭爱好。
▲效果图（仅供参考）
大至整体设计，小到细节配饰，都尽善尽美。
如果你近期想要买房，建议来现场感受一下“好产品”的品质，该是什么样的。
入住纯熟豪宅片区
拥抱前海崛起未来
除了自身优势外，观山海家园的片区优势更是旁人难及。
因为，这里是低密度的传统傍山豪宅区。
延续了大南山的自然生态，区域绿化非常好。绿树成荫，还有风铃木、紫荆花等花团锦簇。
▲周边绿化实拍
周边也多是纯熟次新住宅，建筑密度低，居住氛围纯粹舒适。
所以，这里的房价格外坚挺：
一路之隔的前海康城华府、泛海拉菲二期，成交价都超过9万/㎡。
▲周边十年楼龄的小区，房价仍在9万/㎡以上 | 图源：©贝壳找房
这份纯熟，也代表着拥有丰富的居住配套。
周边有着深圳大学附属中学（高中/初中/小学）、月亮湾小学等。项目旁还规划了一所36班小学，上学无忧。
购物选择更是多元：
自带约6000㎡商业，一路之隔是泛海城市广场，周边还有肉菜市场、前海印里、万象前海，以及即将开业的K11 ECOAST等等。
日常购物、逛街聚会，都能就近实现。
▲前海印里 | 图源：©深国际
直线400多米外，还有5号线荔湾站。
（百度地图测距）
可直达前海、宝中、留仙洞总部基地，也能1站换乘15号线 （建设中） 、2号线，快速到达企鹅岛、高新园、后海、深超总等经济核心区。
▲区位示意图 （仅供参考）
周边还有深圳首条海底隧道妈湾跨海通道，可快速到达腾讯企鹅岛，目前已通车。
▲“企鹅岛”效果图
这里还能坐享前海崛起的利好。
近期，腾讯从粤海街道搬至前海的消息不胫而走，使得“前海崛起”的说法不绝于耳。
回顾来看，近两年，微众银行、顺丰总部、招商联、OPPO等知名企业，也都纷纷入驻前海。
▲顺丰总部大厦落地妈湾 | 图源：©CreatAR Images
2024年，前海新增港资企业1529家；
截至去年底，已入驻金融企业437家、法律机构245家等等。
聚集而来的企业，又反哺了前海的经济：
2024年，前海GDP达3008.8亿，增速8.6%；
这还不是尽头：
2025开年，深圳发布《关于支持前海金融高质量发展的行动方案（2025-2026）》。 同时，前海管理局又再远赴欧洲招商，入驻企业与人才将不断增加……
这是国家层级赋予前海的政策与发展红利， 也将推动前海的经济持续发展，跃升为深圳绝对的经济引擎区域。
正如深圳湾的崛起，带动片区资产价值攀升；
前海的迅猛发展，也将让其住房价值水涨船高。
窗口期开启
抓紧上车核心区好房！
最后，也是非常重要的一点：
买房时机。
事实上，从去年“9.29新政”以来，深圳楼市的讯号一直很明显。
一是，豪宅、核心区住宅加速去化。
2024年，深圳豪宅推售面积41.1万㎡，同比下降52.8%——创下新近十年来供应新低。而全年豪宅成交面积达50.9万㎡，超过供应量的24%。（数据来源：乐有家研究中心，下同）
同时，核心区的成交量也在不断提升。
尤其是南山区：
2024年，南山新房网签2151套，同比大涨149%。
▲2024年南山新房网签量大涨149%
二手房成交量涨超60%，房价也率先企稳在约8.7万/㎡——是深圳首个同比2023年末，房价企稳片区。
可见，南山的房价底部已经显现。
二是，核心区的上车窗口期已来。
今年以来，政府提及“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，态度坚定。
而中央政府工作报告中，提及的“因城施策调减限制性措施”，更耐人寻味。有不少专家学者都认为，包括深圳在内的一线城市，限购门槛有望进一步降低。
▲内容来源：中国房地产报
谁都知道，窗口期是有限的。
去年“9.29新政”后，深圳非核心区放开限购，多个热点片区新盘立刻回收折扣，使得新政前后半个月，同一户型价格相差几十万！
而2024年8-9月，成为了许多片区回不去的“抄底时机”。
有了前车之鉴，当下土豪们抢购核心区也就顺理成章了。
那么，在窗口期入市的观山海家园，有着前海“地板价”+多重稀缺优势，你还敢错过吗？
感兴趣的朋友，把握时机，明天抓紧去看房吧！
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