来自荷兰房地产市场的信号表明，由于税收的增加和新的租赁法，预计许多以出租维生的业主将出售他们的房屋，事态正在迅速发展。荷兰银行ABN AMRO MeesPierson 的财富规划专家贝茨（Peter Beets）表示：“几乎每个私人房地产投资者在租客搬迁而房屋空置后都会将其出售。”
房东经常要求贝茨评估他们的情况，部分原因是媒体报道了租赁市场的情况。贝茨说： “实际上，与纳税第三组别（即荷兰名为BOX3的组别）中的私人房地产投资者的讨论，总是围绕着出售展开。看来，我们才刚刚看到一波撤资浪潮的开始，而且，考虑减少投资组合的不仅仅是小型企业。一旦有租赁物业腾空，投资者就会立即将其出售。”
荷兰土地注册处最近报告称，去年有超过 38000 处出租房产变为自住房产，比正在建设的房产数量还多。而且，每个季度这个数字都在增长。
贝茨不得不与那些必须延长贷款期限的房东打交道。他举了一个例子，一位拥有五套公寓的房东，其房产总价值为 150 万欧元，贷款 75 万欧元。贷款时的利率为1.5%，而现在为5%。 2020年，他从租赁活动中获利48290欧元。
然而，根据他的新利率合同，如果按照中等物业租金法（middenhuurwet），他今年的赤字将达到 5841 欧元。根据贝茨的计算，到 2026 年，他甚至需要支付超过 14000 欧元。这是因为荷兰财政部国务秘书范奥斯滕布鲁根（Tjebbe van Oostenbruggen）希望将股票和房地产的回报率抽税提高1.78 个百分点，至约 7.66%。
房地产市场专家弗拉克（ Arnoud Vlak）最近向第二议院提交了一份包含计算结果的文件，以解释为什么房东会大规模出售房屋。他计算出，乌特勒支一栋 WOZ 价值为 32.2万欧元的房屋的房东能获得多少钱。其中，物业的部分资金来自 40000 欧元的贷款，房租为1190欧元，他每月可以剩下409欧元。但是，根据中等物业租金法，他最高只能收取 901 欧元的租金，这意味着他每月损失了 208 欧元。到 2026 年，这一数字将达到 363 欧元。 弗拉克的计算例子表明，即使自由租赁市场的租金超过 2000 欧元，剩下的也所剩无几。
贝茨说：“你当然仍然可以希望房产的价值会升值，但只有在租户离开时你才可以出售。这对于这样的房东来说，不确定性太大了。”
他说，对于拥有多个物业的房东来说，情况可能会有所不同： “这些人通常非常富有，他们认为：无论如何我们不必靠房租生活。他们可以时不时将其空置的物业出售，然后赚取其中的利润。”
贝茨指出，“投资者正在获利了结，这意味着更多的人可以购买自己的第一套房子。但那些借不到足够贷款的人就被排除在外，无法获得负担得起的住房。在自由租赁市场，每月租金很快就会达到 1700 欧元，要想住在那里，你的总收入（毛薪）必须达到这个数额的三倍。”
如果政府想让房东继续保留其出租的住房不销售，贝茨认为应该取消增加BOX3税收的计划，并且无论如何都应减轻税务的负担。
贝茨认为：“拟议的转让税从 10.4% 降至 8% 也不会吸引更多的投资者，重点应该放在完善BOX3税收方案。社会应保留一定的租赁物业，应该是一项指导性的原则。”
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