近日，广东佛山某小区因业主装修“骨灰房”引发争议，丧葬风的住宅固然令人毛骨悚然，但这背后也是诸多的无奈。实际上，越来越多的“骨灰房”和“骨灰房”相关的纠纷折射出城市化进程中丧葬需求与居住权益的复杂冲突。我个人认为，这一现象既需从法律层面厘清边界，亦需以社会共治思维寻求解决方案。
从现行法律看，“骨灰房”的存在是否合法合规需要视各个城市的具体情况而定。比如对于规划为住宅的商品房，如果作为骨灰房销售实际上是违反了其规划用途，属于违法销售。而且，在大多数情况下，商品房的用途也应当遵循房屋买卖合同以及物业管理规定，如果将商品房用作骨灰房违反了相关规定，那么业主或邻居也可能有权要求恢复原样。
但是，根据相关数据显示，上海、北京、广州等城市的墓地价格远超当地商品房价格。当“死不起”、“逝无可埋”成为现实痛点，部分家庭选择买下住宅改造为“家族祠堂”，这背后或许也是无奈之举。
如果想要避免居住区“骨灰房”蔓延，缓解购买“骨灰房”业主与其他业主之间的冲突，我们需要构建政策、监管与社区自治的三重防线：
首先，从我们要从政策层面完善殡葬公共服务体系。比如说：扩大公益性墓地供给、推行差异化定价机制、推广生态安葬补贴等。从多个层面出发，鼓励大家更新丧葬观念的同时，降低丧葬成本。
其次是在监管层面明确住宅的使用边界。比如说：修订房屋用途分类。在相关规定中明确“禁止住宅用于殡葬用途”条款，填补当下的制度漏洞。除此之外，还可以加强物业履职监督，要求物业将“殡葬功能装修”纳入日常巡查范围，对违规行为及时上报主管部门。
第三，强化业主公约的约束。比如说：通过业主大会细化公约禁止性条款，明确禁止“设置灵堂、长期存放骨灰”等行为。除此之外，还可以设立装修审查前置程序，要求业主提交装修方案备案，对涉及宗教、民俗等敏感内容进行合规审查。
对普通购房者而言，如果不想自己的邻居是骨灰盒，可以从以下几个方面进行防范：
1、一定要现场看房，并关注异常特征。比如说：对整层多户由同一业主购买、长期空置且定期焚烧祭祀的小区保持警惕。
2、查验房屋使用痕迹。通过水电缴费记录、走访邻居、询问物业公司等方式核实房屋实际使用情况。
3、在合同中进行明确约定。购房合同中可增设相关条款，比如说：“如房屋或周边房屋曾用于或正用于殡葬用途，卖方需承担违约责任”的条款。
最后，希望未来能够在政策供给、行政监管与社区自治的合力下，推动丧葬习俗在现代化进程中实现转型，逐步化解当下由于“骨灰房”带来的矛盾和纠纷。
