这几天，关于住宅的层高问题，成为众人关心的热门话题。
起因来源于3月9日记者会上住房和城乡建设部部长倪虹在回答为人民群众建设“好房子”有关问题时表示：推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，住宅层高标准将调整为不低于3米。
这个问题，过去买房人很少关注和关心。很多人不知道自己买的房子的层高是多少。
今天来聊下这个话题。
层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度就叫层高。所谓住宅层高，指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离。
我们还经常用到一个词：净高。
净高，是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。层高和楼板厚度的差叫净高。
净高 = 层高 — 楼板厚度。
你，理解了吗？
这玩意就像公摊一样。
加楼板厚度是层高，扣除楼板厚度是净高。
我们都知道，作为一个住宅的独立单元，主要几个指标：开间、进深和层高。其实也就是住宅的宽度、长度和高度。
我们经常说“大面宽、短进深”的房子是好房子。很少说高度。
其实，房子未必说一定很高，就很好。
比如，农村的很多房子，层高在4.5米以上。显得很是空旷。
过高的房子，人其实是没有安全感的。甚至有回音。
特别是卧室。不宜过大、过高。
之前住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》规定：
1、住宅层高宜为 2.80m。
2、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于 2.40 米，局部净高不应低于 2.10 米，且其面积不应大于室内使用面积的 1/3；利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其 1/2 面积的室内净高不应低于 2.10 米。
3、厨房、卫生间的室内净高不应低于 2.20 米。同时，厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于 1.90 米，且不得影响门、窗扇开启。
事实上，如果一个住宅的层高是2.8米的话，确实是太低了。
因为，扣除掉吊顶、地暖、中央空调等其他装饰层后，可用的“净高”确实不高，很压抑。
所以说，要求住宅层高不低于3米，我觉得是大势所趋。
其实，在提这个3米之前，郑州很多楼盘的层高，早已超过3米。
我研究了郑州的很多楼盘层高，发现一个问题：
层高越高，越豪，也越贵。
比如，在郑州北龙湖的豪宅里，金茂府、永威上和院、建业海马九如府、蓝城兰园等小区的层高都是3.2米起步。其他的小区，也至少是3.1米起步。
比如，金桥北龙湖南岸的新顶豪项目标准层层高是3.35米，楼王层高是3.55米。
比如，未来天奕的高层层高是3.1米。
比如，华润幸福里的高层标准层层高是3.1米。
而其楼王5号楼、6号楼的层高是3.15米。
你看，同一个小区，还有不同的层高。开发商还是会厚此薄彼的。都能理解。
无论是未来天奕，还是华润幸福里，还是北龙湖的洋房，这都算是“豪”级。
对于大多数普通住宅而言，层高的上限确实是3米。
大多数是2.9米。也有2.95米的。
其实，我很少见到2.8米的——除非是房龄超过25年的老破小。
我们都知道，很多地块限高是100米。假设层高是3米，可以做多少层？最多33层。
如果限高100米的地块做34层高层，则做到极致每层也只能达到2.94米。
是的，过去郑州有多个限高100米的34层住宅。他的层高一定不超过2.95米，大概率是2.9米。
当然，这种情况，是因为客观条件造成的。
大多数情况，是开发商的主观原因造成层高低。
为啥？节约成本，控制成本啊。
每一层少10公分、20公分，建筑成本就能少不少呢。
省的，就是利润。
控制成本，总不能控制楼板厚度吧。那多吓人。
国家标准规定：
国家标准规定：
1、一般楼层楼板厚度不应小于80mm，当板内预埋暗管时不宜小于100mm；
2、顶层楼板厚度不宜小于120mm，宜双层双向配筋；
3、普通地下室顶板厚度不宜小于160mm；
在实际执行中，大多数高层住宅楼板一般都取100mm以上。也就是10厘米。
如果碰到厚度小于8厘米的楼盘，那开发商真的是丧尽天良了。
好了，本文即将结束。
只希望住宅层高标准不低于3米能成为强制性标准吧。而不以房子便宜或贵为标准。
各位：
你在买房时，一定要问下你的置业顾问：你们这个盘的层高是多少？
如果一个楼盘号称豪宅，层高还不到3.1米，你呵呵他一脸鄙夷。
本文完。
