长郡中学，是长沙乃至湖南的一哥！
很多朋友来长沙买房，就是为了能上长郡中学。
今天就起底长郡中学学区房，为大家决策作参考！
长郡中学诞生于1904年，是一所百年名校，长沙四大名校之首，不管是教学水平，还是高考成绩，还是集团化办学的规模，都是首屈一指。
长郡中学本部，只有高中，并没有初中部。想要上长郡中学本部，主要是凭中考成绩录取，长郡系的初中都是分校。
想要考上长郡中学，难度是很大的，2024年的录取分数线是653分，相当于全长沙前5%的孩子才比较稳妥。
因此需要提前规划，从小学初中开始进入长郡中学集团，升学会更加顺利，长郡集团内的初中都会有降分录取的指标生名额。
不过，长郡分校也分三六九等，核心骨干、普通成员之间的差距很大，并不是挂着长郡的牌子就一定是很好的学校，大家务必注意识别！
NO.1| 集团化办学
截止2025年2月，长郡教育集团在长沙已经有50所左右的集团校，包括已开学和正在规划建设的，也包括少量小学，体量之大，独步长沙。
下面是长郡集团谱系图：
其中，规模最大的是麓山教育共同体，仅仅在长沙城区就有11所成员校，是长郡大家庭旗下分校数量最多的教育集团。
其次是长郡双语教育集团，8所学校，长郡双语是本部，还有6所合作办学的集团校，2022年开学了3所（白石湖、雨花、谷山），2023年开学了1所（星沙），发展势头很猛。
此外，长郡旗下还有少量民办学校，虽然名义上脱离了长郡教育集团，实际上还是保持紧密的关系，并分配长郡本部的指标生，他们分别是：湘珺未来、雨花金海、珺维、中加、德成等。
长郡中学教育集团在长沙各个区县的发展不一，数量规模、教学水平、成绩都有所区别。
长郡中学本部，位于天心区
但是在2022年之前，长郡中学在天心区的发展并没有铺开，近两年来，长郡外国语崛起之后，加上长郡新校区落户天心区解放垸之后，发展就明显快了很多，现在有8所成员校，数量仅次于湘江新区。
湘江新区，是长郡中学重仓的区域
成员校达到了22所之多，全长沙第一名，有长郡双语本部、麓山国际本部、麓山国际小学本部等，更有麓山外国语、长郡梅溪湖等强势的学校，奠定了湘江新区教育强区的优势。
望城区
长郡在望城主要是长郡月亮岛，开学历史长，学校规模大，已经有了第二第三小学，成绩在望城公办第二。最值得期待的是长郡双语白石湖，2025年有望成为望城第一。
NO.2| 优质学位房（河西）
长郡中旗下成员校很多，优质学校不少，但并不是所有的好学校都有学位房，比如湘郡培粹这种顶牛就没有学位房，这里重点介绍二类以上的长郡集团的学位房。
注意，这里说的学位房一般是指配套入学的楼盘，就是买了房子就可以直接100%读对应的学校。
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1.长郡双语实验中学
长郡双语，也可以简称双语，长沙顶尖名校，是长郡集团初中课程中心主任单位，师资力量强大，管理水平极高，教学质量优异，加工能力超强。
升学数据：中考成绩常年处于全市公办第一的位置，2024年中考四大名校录取率达到22%，遥遥领先。
关键是长郡双语择优掐尖较少，不仅对尖子生友好，对大多数的普娃也非常友好，这也是长郡双语被认为是公办第一的关键原因。
【学位房】八方小区、钰龙天下、旭辉藏郡，均为二手房，均价在2.3万以上，而且品质都相对一般，主要是学位的加持。
八方小区体量较大，约10694户，分为两期，一期AD区有2000多户，老旧的楼梯房为主，二期BC区有8000多户，均为次新房。
八方一期AD区因为房龄老，都是楼梯房，因此成交量较小，小面积单价在2.8万左右。
成交量较大的是楼龄更新的二期BC区，基本是33层的电梯房，B区因为上学近，靠近公园，2025年2月成交单价2.9万左右，总价360万起步。
C区2025年2月成交单价在2.7-2.8万左右，也有一些更低价成交的房源，要么学位被用过，要么就是故意做低。
八方小区适合对价格不敏感，只要顶级教育资源的家长群体，基本都是闭眼入，行情不好的情况下仍然坚挺，但是今年比去年稍有下降。
钰龙天下、旭辉藏郡两个楼盘的均价相差不大，钰龙天下一期成交均价2.5万左右，二期成交均价2.3万左右，面积越小单价越高。
整体来说，目前成交价格都比2024年春节有所下降，这种属于超高溢价的学位房，更多的是要当做一个消费品来看待！
题外话，早在2021年1月，老左就在知识星球中提到，旭辉的小学学校与钰龙是一致的，都将划入麓山二小（枫林小学调规），因此旭辉的性价比更高。
因为旭辉当年的小学是博才卓越，品牌含金量不如麓山国际，所以二手房价格更低，现在小学学区都是麓山二小之后，旭辉的房价甚至比钰龙还高。
2.湘郡培粹隆平校区
湘郡培粹简称长培，创办于1989年的民办中学，学校地处南门口老城区，毗邻长郡中学本部。2022年转为公办，是长沙市直属中学。
从地理位置上看，从成绩上看，湘郡培粹相当于长郡中学本部的初中部，江湖地位可见一斑。
注意：该招牌悬挂于2022年，现已拆除
中考成绩：2024年以前的三年“四大名校”平均录取率超40%，普高平均升学率超99%，2024年四大名校升学率约为25%，任然处于超一梯队。
湘郡培粹隆平校区，办学规模为66班中学(初中 42 个班、高中 24 个班)，预计2026年开学。
该校采取一校两址的管理模式，跟本部是同样的法人、同样的校长，同样的行政领导班子，同样的师资队伍，吊打合作办学委托管理模式。
湘郡培粹新校区，主要是解决岳麓山实验室人才引进后的教育配套和湖南农业大学教职工子弟入学问题，桃李九章享有同样的入学优先级。
湖南农业大学有2600多教职工，岳麓山实验室集聚区（农大农科院片区）将汇聚超2000人的创新团队，这就是近4000个家庭的生源规模，质量非常优质，而且稳定，基本不受政策影响。
湘郡培粹本部新校区+大同实验小学，是目前新学校中最值得期待、潜力最大、确定性最高的学校！
【学位房】桃李九章业，配套入读湘郡培粹实验中学隆平校区
桃李九章在售二期新房，110-142平房源，均价在1.4万左右，老左带过去有独家大V优惠！
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3.长郡外国语实验中学
长郡外国语实验学校，前身是长郡天心中学，由原长征中学改建而来，位于天心区黑石铺板块。
在2022年以前，成绩一般甚至很差，2022年一飞冲天，冲进公办前三，现在稳居长沙第一梯队。
原因在于，从2019年开始，学校定名为长郡外国语，长郡本部选派优秀的师资管理团队支援郡外。 同时，湘府英才、青园等优质小学毕业生大量派往郡外，该校还可以通过外国语特色提前招生， 择优录取150人 。
升学数据：2024年四大录取率19%左右，普高率75%左右，每年级20多个班，分为信息班（10个左右）、平行班，外国语提前批单独编班（2025年取消）。
【学位房】江悦和鸣、中建和悦宸光、花语江南
适合工作生活在河东，对配套没有要求，孩子成绩较为拔尖的家长，进到重点班最好；随着学校整体实力的提升， 平行班升学率也在逐步提高。
江悦和鸣已经全部售罄，二手房暂时不能交易，只能置换，目前挂牌价格在1.8-1.9万左右，142的大户型能到1.7万以下。
中建和悦宸光新房已经售罄，尚未交房没有二手手可买。
长郡外国语南校区将在2025年开学，配套楼盘为中铁建花语江南，毛坯限价1.4万，目前带精装价格可以做到1.3万，性价比不错。
4.长郡梅溪湖中学
这所梅溪湖第一所中学，第一年中考就进入了长沙全市前十，名声大噪。
受到生源质量下降，管理松懈等因素影响，近年来成绩有所下滑，2022年7月，原来的长郡双语本部副校长来长梅任新校长，2023年成绩已经有所上扬。
升学数据：2024年四大名校录取率在9%左右，高于平均水平，普高率75%左右，师资力量、加工能力很强。
处于长沙二梯队前列，该校几乎没有择优，没有重点班，对普娃友好。
【学位房】梅溪青秀、旭辉御府、和泓梅溪四季、合能璞丽、梅岭国际。
长梅二手房价格也经历了疯涨到下跌的过程，2021年的高峰期达到2.6万，目前基本都是1.5万以内，价格相对合理。
长梅学位房，适合预算不是特很多，学生成绩中等偏上或者中等，需要综合配套完善的家长，随着长梅成绩回升，未来房价或将止跌。
梅溪四季地铁不远、上学也近、品质尚可，目前成交均价在1.4万左右，最低1.2万，最高1.5万都有。
青秀二期位置最好，紧邻CBD地铁口，楼龄不老，目前成交均价在1.33万；青秀一期位置更加偏远，品质较差，人车不分流，成交均价在1-1.2万左右；青秀三期在一期二期之间，楼龄最新，上学最方便，成交均价在1.36万左右，1.2-1.5之间，略高于二期，注意部分楼栋有质量问题，慎重选择。
梅岭国际，楼间距也较宽，靠近梅岭公园，较为静谧，距离地铁在1公里左右，小学是市实验梅溪湖学校，相对一般。成交均价1.1万左右。
旭辉御府位置稍偏，房龄较老，成交均价1.1万左右；合能璞丽品质一般，得房率超级高，80平能做小三房，成交均价1.23万左右。
5.长郡双语谷山中学
是由湘江新区、岳麓区委区政府、岳麓区教育局和长郡双语实验中学共同打造的一所高起点、高品质的公办初级中学，办学规模48个班，2022年秋季开学。
升学数据：长郡双语谷山要2025年才出成绩，估计会接近二类学校的水平。但前期以周边派位、村民生源为主，成绩不会很拔尖，后期会越来越好。
【学位房】万象府台、招商麓山府、招商雍山湖、龙湖舜山府、盛景谷山里、嘉信博麓郡。
这里面只有博麓郡有新房，二环内清一色的洋房和别墅，现房清盘特价12888，均价不错过1.4万，性价比极高！
楼龄最新，刚刚交房的是雍山湖、麓山府、舜山府，都是去年或者今年交房。
龙湖舜山府的优势在于距离学校近，开发商口碑不错，特别是园林物业，成交较少，142平最新成交价格在1.6万左右。
雍山湖、麓山府的位置更好，青山路上规划有地铁10号线，但是上学略远，目前成交价格在1.3-1.6之间，麓山府低楼层有1.135万成交的记录。
万象府台也算次新房，品质不错，小学是麓山国际本部，非常顶，二手房成交价格在1.5-2万之间，均价1.66万左右。
目前售价最低的是谷山里，成交价格在9000左右，小区品质较弱，小学是博才卓越小学。
6.长郡雨花外国语学校
2006年与长郡中学合作办学，是一所九年一贯制公办特色学校。拥有左家塘、环科园、洪塘和第一附小、第二附小五个校区，五校区实行联动管理。
升学数据：2024年四大录取率9%左右，主要分布在外语特色班和实验班；普高率百分之 60%-70% 左右，有入学统一摸底考试，买房也有机会进入实验班。
【学位房】嘉华城（汇金城）
该小区品质物业不错，万科原班人马操盘，园林稍弱，近期二手房成交均在9000-1.1万左右，适合在南城工作生活的家长，如果孩子成绩相对拔尖会更好。
7.长郡双语白石湖中学
长郡双语白石湖中学，位于月亮岛文旅新城核心，48个班，2022年开学，师资力量不错，关键是可以进行外国语特色招生，有一定的择优优势，未来前景很好。
长郡双语谷山要2025年才出成绩，个人预测，拿下望城第一没有问题，四大录取率估计会接近一类学校的水平，头部力量可观，普高率可能不会很高。
需要注意的是，望城未来可能微机派位，如果派位的话，相对较稳的是润和湘江天地，因为长郡双语白石湖就是该楼盘开发商配建的。
经济形势不好，楼市下行，长郡中学的学位房价格也在下行，上述价格都是2025年初的均价，实际价格可能有较大浮动，仅供参考。
老左深耕长沙楼市十多年，见证了楼市起起落落，服务了上万组客户，写了一本300多页的《长沙楼市百科》，对学区房有深入研究，首次提出“学校加工能力”、学位确定性等级等原创观点，帮大家避坑避雷，消灭信息差，提升认知水平，扫码添加老左微信，免费领取！
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