成都楼市现在也是进入到小阳春了。
尤其是成都楼市前几天的那个土拍地王，大源的一块64亩地卖出去了，溢价率达到了70.4%，成交楼面价在31700元，这个是成都的地王了。
彭叔觉得这个楼面价对于周围的二手房来说，不是什么好事。
因为拿这个地的是招商，招商这个房企最会做高端溢价改善房了，他们拿到这块地以后，再结合到现在最新的第四代住宅，哪怕他们定价在5万多一平，也依旧会吊打周围的二手房。哪怕周围二手房只卖4万多，也竞争不过招商这个5万多的新房楼盘。
现在成都楼市的改善需求也没有过去那么多了，大部分的改善需求都被分流到了新房去了，二手房里面的改善房并不好卖。
成都楼市现在就是采取提高楼面价，拉高新房的备案价，然后给成都房东信心，让成都房东觉得成都房价还在上涨，哪怕他们手上的二手房卖不动，他们看到新房房价上涨，也潜意识觉得自己的房子更值钱了。
彭叔看到很多成都的购房者，本来要买成都二手改善房，但是在去看了新房以后，就不买二手房了。
