香港寸土寸金，房子贵绝全球。
选区域、看房子、避凶宅、看产权、查漏水、谈价格、签合同、走流程......
好不容易置业完成，开始装修，又是无数个坑等你来跳，不少的钱等你去烧。
01
装修哪有不疯的！
我买的是二手房，二手房的装修，从买房到入住，时间方面算，至少需要半年以上；从金钱方面来算，至少花掉一套内地房子的钱。
装修开始时，我还徘徊在法式、意式、中式，举棋不定，沉浸在各种美好的想象中....
先开始：这个不错啊
这种也不错！
然而在装修中，从要求一百分，妥协到六十分，经历了无情的折磨。
装修结束时，别管他什么“式”，只要我还没被折磨“死”，就是好事。
俗话说：想整谁，就让ta去裝修房子。
等装修完一套房子，我对这句话的理解就更深刻了。
如果用对联来表达的话，就是上联：劳民伤财费脑子，下联：费心费力伤银子，横批：装修之苦。
02
选装修公司
我第一次在香港买房子，面对装修问题，真是无从下手。
最初，卖房子的中介和小区物业管理人员，分别推荐相熟装修公司来参与。
后来，我又找了朋友和邻居相熟的装修公司去报价。
本着货比三家，再决定的心态，在自媒体上再找了口碑较好的公司去考察。
通过询价，发现各家工程报价之间，居然有一二百万的差额！！！
经过多方对比，线上线下结合考察，最终选定了自媒体上的推荐的一家香港本地设计公司。
原因是老板看起来忠厚老实，实地考察公司的规模不大不小，报价不算虚高；加上对于香港一般做生意的公司“都比较规范”的滤镜印象，基本锁定这间设计公司。
他们“口头承诺”会有专人负责工程帮你跟进，随时可以在微信群组了解工程进展。
这正好解决了我“外行人不懂装修、不想被工程所困”的痛点，就决定选择和这间公司合作。为了尽量减少装修时长，节约经费，我匆匆签了合同，开始推进装修流程。
至此，从“买房的喜悦”正式进入“装房的痛苦”，开始了和装修公司斗智斗勇之旅。
03
装修有坑，坑坑不同
超长预警，接下来的内容融合了装修过程中遇到的所有坑，字字血泪，句句真实。
一号坑：节奏混乱、趁机摸鱼
由于我无经验，基本跟着装修公司制定的节奏进行。设计费花了三四万，却因为开工在即不能耽误，草草定下设计。于是在还没有设计安排到位的情况下就开始施工，导致进度节奏混乱。
装修完我才反应过来，明明是花了设计费的，却每天被设计师逼着问你想要什么样的，让我费尽心思上网找网图。一开始就给了他们，我想要的风格类型的文字和图片表述文档。
但公司选了一个刚入职设计师，完全get不到我的需求。总是按照“他想要的东西”，去帮你“设计你的房子”。
因为始终做不出满意的答卷，后来，他直接反客为主，每天叫我出设计图。最后索性我找网图，完成了整个设计。
我想要的风格
设计师完全就是摆设，三万多的设计費买了个寂寞寂寞，赠送一个人肉逼迫催促机，反过来催我要设计功课。
而且每次都有时间节点，我有好几次被逼到崩溃，中间还被逼三天内选全屋材料，在没有完整的设计图前提下怎样搭配？对我来说是非常难的。
现在才反应过来，我当时面对的是一个“配合默契”的团队，他们只想尽快完成自己的手头任务，不会在意业主的感受。而我在当时面对众多装修事项，毫无招架之力。
设计师设计变我自己设计
二号坑：工程款项，只加不减
定预算的时候，需要敲掉的地方和修改的地方，他不说。
但是当工程进展到一定程度，出现的新问题，比如墙体需要加固等情况，此时就是加钱的时候，因为是安全相关，这钱加得你无话可说，毫无反抗余地。
此后，天花板过高要加钱、房屋漏水要加钱、墙体加固要加钱、镜柜超预算尺寸要加钱、厨房柜尺寸多出要加钱……
但遇到去掉的项目，他们也不会减钱，因为预算有这一项，你不做是你自己放弃。
因为有太多的项目比较模糊，解释权完全归他们，这就很被动。
三号坑：全屋定制，公司福利
刚开始装修的时候，他们说大陆买的材料质量不行，要找他们量身定做，才能保证严丝合缝及质量过关。
但是，后面你会发现他们运过来的材料也是从大陆买来的，且一经他们定制，身价翻倍。
在我看来，全屋定制完全没必要！轻硬装，重软装，更实际。
做好屋子的基本装修以后，自己采购的话，会节约少则几万，多则几十万，甚至上百万。何必定制给装修公司谋福利呢。
这里就不得不夸下广东顺德家具城了，面向全球批发零售，家具款式与国际接轨，选择面广，且针对香港客户，能结合香港专线物流，做到一条龙服务。
从买到装，全程无忧。本人亲测，购买和售后都非常专业。买了十几种家居，几乎全线好评。服务和质量，对于完美主义者来讲，居然没槽点。
广东中山的灯具市场，从价位到质量，也非常给力，家里全部的灯能节约大几万。但服务和售后专业度还有很大进步空间。
四号坑：“量身定做”变成“量身定坑”
他们说的每个“量身定做”，实际执行时候，都多了两三倍的用料，预算和实际之间差别较大，简直把“量身定做”丝滑的演绎成“量身定坑”（尤其是镜柜和橱柜很易产生此类问题，他们报价的时候量的很少尺寸，实际做的时候就会增加较多），而你也没有任何的反抗余地，明知是坑也得跳。
五号坑：标准不细，加钱有方
在“答应”和“完成”之间，有一条看不见的鸿沟。（当然只是业主看不见那沟，装修公司心里十分清楚那沟有多深）
比如，你想要的推拉门的法式格子，没标注清楚几个格子，他们会说三个格子是免费的，超出三个格子要加钱。
为了达到理想的法式效果，你只能妥协，加钱。每个门从三个格子，加到十个格子，几个门，全部算下来，劈里啪啦算盘一响，就要多加一万多块。
再比如临时敲掉的一块老旧花纹的长方形玻璃，在安装玻璃的时候，价位又变成了一万多，说之前报的是亚克力材质，容易发黄老化，安装玻璃更耐用。
六号坑：家电软销，变脸游戏
他们不但要挣你装修的钱，还会在中间需要安装电器时，话里话外给你推销家电，你要是没有购买的意思，他就会“明晃晃”地跟你玩变脸。
按理来说，买家电多一个选择也是好的（客户肯定需要从质量和价格方面做对比后，再选择），但是当这种选择变成“道德绑架”的时候（不给你对比的机会，只口头希望你相信他选择他），就变成一种伤害，双方和谐关系就会遭到破坏。包工头的脸色和做事的态度，会有180度大转弯，装修质量和效果自然会受到影响。
七号坑：单价不高，总价惊人
装修用的插座、把手、门锁、电线、水管、石材、胶剂等材料都是最省钱的那款。这些东西看起来单价不高，但是整个屋算起来总数量也不少。
例如，仅插座（插座和开关都算一起上百个）一项，你能加价好几万块，如果想从基础款升级到精品款，又是一笔不小的费用。
八号坑：文字游戏，一字千金
答应你的全屋定做，到安装时直接告诉你：不包括新加装的门，以及户外的门，需要做就要再加钱。全屋刷墙，他说不包含外墙，不包含天台，不包括工人房。总之之前没提到的地方，后面都有很多说辞去自圆其说。
还有花园铺砖，“户外砖”要求你加钱，因为合同上写的是“砖”（他解释说是普通砖），而不是“户外砖”，“户外砖”需要补差价，这个差价以“千”为单位按需递增。
这文字游戏，玩得炉火纯青，心眼子更是多到令密集恐惧症犯病的程度。
九号坑：监工有黑，费用加倍
监工不是为你着想，他是以“公司利润最大化”为工作中心，业主千万不要轻信“口头承诺”，做甩手掌柜。
要知道没人可以替代业主的监督作用，毕竟装修是真金白银的较量，不可掉以轻心。
十号坑：要的都没，不要的都给
仿佛装修公司才是业主，完全没有摆正自己的位置，强势的主导了整个装修风格和需求。“你想要的都没有，想给你的必须接受”！
我想要的
1.1000呎的房子居然放不下一个澡盆，我居然相信了他们所谓专业角度的说词，三个厕所愣是没有一个浴缸。
2. 客厅挑高楼顶，说好的法式简约角线不见，莫名其妙给弄一个接灰的过时吊顶。
3.门窗法式格子答应了，实际又说做不了，加了钱说能做，结果还是无能为力。
4. 智能窗帘留位置太少了，只能做单层，原本想做的梦幻帘也装不了，升降帘更是要放弃，挑高的楼层只能爬着梯子，颤颤巍巍地挂窗帘儿。
我不想要的
1. 洗碗机洗衣机排水地方莫名多了高台，排水高出半截，排不干净水。
2.楼梯间同一区域的地砖，专门给弄不一样的颜色，下楼梯走路经常会看花眼，有踩空跌下危险。
3. 洗手间莫名多出几条外置的水管。
4. 厨房平白多一个笨重的岛台。
当然，这些都不是免费“赠送”，到后期算到装修费里，由我买单。
总之，装修公司比你专业，但是当这种“专业”不是用来服务客户，而是为了获取更大的经济利益。
04
反省自己，究其原因....
出现诸多问题，主要有以下几点因素：
1. 轻信装修公司的自媒体贴金广告，实地考察太轻率。前期甄别选择和装修准备不充足，急于求快，天真以为找到装修公司，就可以高枕无忧了。偷了一点懒，买了许多单。
2. 选的装修公司不够专业，也不很有职业操守。顾客的想法不重要，仿佛他们才是上帝，尽量挣钱才是根本。
3. 行政管理漏洞百出，各部门的配合脱节，业务部门、设计部门、执行部门，各个部门好像互相不熟一样，各自都有自己的理解和个性表达。最后，呈现给顾客的，是他们各自理解的总和，跟客户的原意相差甚远。
当然任何的苦难都有他背后的意义所在，在装修过程，推进很痛苦，但也有历练。
05
避坑指南
我走过的弯路，大家不能再走一遍，所以我总结了这些七条避坑指南：
第一：精心挑选，扎实准备
业主装修前要做一定的装修知识学习补充，以应对装修进度监管工作。
尽量选择有一定规模的大公司，操作规范，后期配合不会太麻烦，也不会有过多未知加项。
在选择监工时，要多沟通了解，因为工程监工直接影响你的装修进度和质量。
如果可以，设计师也要选择能领悟自己需求，能作出设计风格的来配合。设计师的想法，直接影响你入住的舒适度，和你钱包的厚度。
第二：合同签订，细节具体
为避免装修公司玩文字游戏，合同一定要签详细。装修时长，进度安排、付款节奏等双方配合细节都写清楚。
装修时标注明确使用材料的品牌、规格、材质、尺寸、厚度、单价、定制镜柜的尺寸超额百分比和工程超项百分比，一切都要明确，避免后期浮动过大，自己被动。
看清合同每一个字，毫不夸张，有些条款的文字背后的价值，何止一字千金！！！
不要轻信他们的任何口头承诺和模糊承诺，要白纸黑字把细节写进合同，内容最好不要有任何含糊其辞，不留解释狡辩余地。
第三：坚持初心，有序推进
根据合同，合理推进装修进度，不要被装修公司牵着鼻子走。
保持初心，请设计和施工按照你的要求配合推进完成，敢于提出自己的真正需求，维护自己的合法权益。毕竟花钱装修和未来住进房子的是你，而不是他们。
第四：加项预测、费用告知
在装修过程中会出现很多“未知”加项，最好提前约定如何处理。这里说的“未知”是你“未知”，并不是装修公司“未知”，他们对于后期会超出合同部分的加项非常清楚，这也是他们的灰色盈利点，等后期发生了再去协商，你基本上就是待宰羔羊。
比如墙体加固、墙体漏水、玻璃加装、蚊网款式重新匹配、电表箱更换、磁砖更换等突发状况，需根据装修预估需求，并提前报价，避免临时加价狮子大开口。
第五：密集监管，随时沟通
家里至少有两个以上的人，去分工合作监管。不要怕麻烦，去现场看。尤其是铺电线、做隔音、防水测试等重要环节，要现场参与。
第六：把关质量，注重内在
埋在墙面和地里的部分，是工程质量把关的重中之重。比如电线、水管等，一定要用好质量的材料来更新，避免黑心公司以次充好，甚至有的根本就不更换，旧线老管，糊弄客户，用几年会很快出问题。
第七：重视验房，专业帮忙
我房子验收时，自己不懂，后来出现各种工程纰漏（比如排水管未接，空调排水无专管等），住进去再维修，非常麻烦。
收房时，连甲醛测试，他们也是在门窗未关情况下，拿手持小机器走个过场。我住进来前期，经常过敏生病。
验房也非常重要，最好找专业验房师，配合查漏补缺，把关质量。
06
装修成果：槽点满满
此次装修，总体来看：槽点满满！但好在没有烂尾，基本按时交工，装修的约定内容均完成可用，因此及格分是有的。
只是装修公司在配合中，经济利益驱使吧，基本不去理你要什么，只关注于能给你什么，和想给你什么。
这间装修公司用实战来告诉我：理想很丰满，现实很骨感。老板用实力诠释什么叫做“貌似忠厚”，而我用行动来诠释了，什么叫做“貌似精明”。
以上种种，不知道是专业人士的“不专业”，还是“不专心”。结果是我“很闹心”，但又不得不“发善心”，一起沟通解决。
本来是找帮手，自己感觉是找了一群“训练有素”的对手。
最后算下来，我这套房子装修花的钱，够在内地一线城市买套百平套房，实在不算物有所值。
装修本该将梦想照进现实，让家回归本身的温馨和美好。因此，各位在港买二手房的伙伴们，找一间靠谱、有诚信的装修公司，做好安排部署和监督配合工作，是拥有Dream House的基础。
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。
所长点评
这一期所长不想点评什么，毕竟这篇二手房装修攻略太全面了！
从拆墙到安门，从水电到配色，这位业主的“血泪经验”堪称装修界的《活着》。重点提醒就是：别信装修公司画的饼！！！
@ 不默
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