当今的房地产市场，已经不再是一个闭着眼睛就能赚钱的时代了。
但对于刚需群体来说，依旧渴望能够买到一个让自己即居住更舒适又能保值升值的房子。
怎么办？
唯有深入研究，具备相关的房产知识。
建议首先把买房4大准则先了解起来，避免错误选择，进入差房的坑。
买房4大准则，主要包括：买南、买边、买三、不选4个楼层，它们分别包含了不同的意思，具体往下看：
01、买南，即只买南北通透的房子
在中国传统风水中，这种坐北向南的住宅被认为是“吉宅”之一。
南北通透的房子能够同时享受到两个方向的光照和通风。
因为这种朝向与天地的气场相契合的方位，使得房屋内的能量流动顺畅，居住者的健康、财运和事业都能得到良好的提升。
另外，南的房子可以享受到更多的阳光照射，采光好，冬暖夏凉，有助于居住舒适度的提升。
02、买边，即买边户
这个所谓的边户，除去道路边户。这种住宅噪音灰尘更大，影响居住体验和家人健康。
而且，买边户好处多多：
①采光好
边户的大多数都户型都是南北通透的，不管是上午还是下午，室内的采光面积都会比较大。
尤其是东边户，采光时间更长，要比中间户好住，能提升家居幸福度。
而且，因为边户的通风效果通常也比中间户更好。良好的通风可以保持室内空气新鲜，减少细菌滋生！
②边户视野更好
尤其是居住在高楼层，视野非常开阔，再加上南北通透，不管你在哪个卧室，都可以尽情欣赏到外部的壮丽景色。
无论是城市的天际线、公园的绿树成荫，还是远处的山水画卷，都能尽收眼底。
③私密性更出色
边户房通常位于楼宇的边缘，远离连廊，其居住空间得以被有效地遮挡和保护，居民可以更加自由地享受私人空间，不必担心隐私泄露问题。
03、买三，即买三居室
不管一个家面积有多大，最起码家里面要有三个卧室，即使只有两口之家或者三口之家，也需要买三个卧室。
①三居室更加实用
三口之家虽然两居室够住，但是年轻人工作多是“朝九晚六”，孩子都是拜托老人看护，这种情况，两居室显然不够住。
而且，放开生育以后，很多家庭都有生二胎的打算，三居室更能满足孩子独立空间的需求。
另外，偶尔家中访友，多备一个房间，也不用担心客人的住宿问题。
②三居室更好转手
如今楼市调整，二手市场也正处在有价无市的尴尬处境，尤其是两居室房子，因无法满足大多数年轻人的居住需求，转手变得更加困难。
但三居室实用性更强，更受人们的青睐，转手更容易，升值潜力也更大一些。
04、不选4个楼层
主要包括：
①不选顶楼
顶楼冬热夏冷，并且还有漏雨的风险。
而且，尽管你做好了防水，但因为常年暴露在外，风吹日晒、雨水侵蚀，再加上防水材料也会随时间老化，就会出现裂缝导致漏水。
如此一来，每隔几年就要做放水，影响居住品质不说，还增加了居住成本。
而且因为缺点多，顶楼将来转手更难！
②不选一楼
一楼不仅采光、通风条件差，最大的硬伤就是非常容易潮湿，住一段时间，家里就会出现因潮湿而发霉、腐蚀。
不仅难看，霉味也让人难受。
而且一楼不仅噪音大，私密性还很差。人来人往，如果忘记关窗户或者大门，室内的情况被行人尽收眼底。
③不选设备层
设备层其实就是给电梯高层进行供电、二次供压的，这个楼层最大的隐患就是噪音大，
如果买了设备层上面或者是设备层下面的房子，那么可能声音会很吵。
而且，设备全天24小时运行，辐射可能对人的身体健康带来影响。
④不买腰线层
过来人的经验，不管你多有钱，一定要避开腰线层！
所谓的腰线层，就是开发商为了楼栋好看，营造出层次感而设计的。
但是外面好看了，里面住户就遭了殃。
腰线层不仅影响采光，还有漏水的风险。
因为腰线是凸出到建筑外面的，下雪、下雨的时候，这些雨水就会顺着平台流入到窗户。
而窗户的密封条长期在雨水的浸泡下，就会出现发霉、掉皮，维护困难，还会加剧雨水渗入屋内。
文末结语
以上就是为大家总结的买房子的一些基本原则，如果按照这个思路去买房子，基本上就能够买到住起来舒服并且变现很快的房子。
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