北京小阳春最令人担忧的买家，还是出现了！
我详细算了一下，他们至少多花100万。
蜂鸟家园去年10月，一套开间的价格是370-410万上下：
如今不到半年时间，该户型成交价已经到了641万。
我曾发过蜂鸟的价格走势：
这种房子但凡单价能卖到10万+，大家心知肚明，完全是因为学区。
我也承认像德胜、万柳、上地这样的占坑学区房有溢价，顶级的教育资源僧多粥少，市场有溢价，情有可原。
但现在小阳春刚刚起步，头部资产的涨幅看，最多也就是5-10%。肩部资产略涨，腰部资产接近筑底，尾部资产部分还在补跌。
按照蜂鸟的账面涨幅看，不到半年的时间，涨幅高达73%。
海淀学区有占用的说法（6年学位），那就算扣除特殊因素，比如375万那套，学位占用6年，按照每年15万占用费算，那市场价，算它465万。
算它跟随头部资产，涨幅上限10%，那它现在的市场价，最多也就（375+15*6）*（1+10%）=511.5万。
对比近半年最高涨幅，还要高了100多万。
（蜂鸟房价=筑底价格+当下合理涨幅+涨幅外的溢价。）
要说学区房有溢价，我认，但这属于溢价外的溢价，我不知道屏幕前的您，怎么看？
超越市场头部资产涨幅的溢价，已经脱离了房地产本身、甚至脱离了教育本身。
我不敢说有人在这个时候炒作学区房，但我觉得这个时候入手这张100万的额外门票，对北京房地产市场，一点好作用都没起。
上面确实在全力支持房地产市场止跌企稳，但我觉得，上面的初衷，不是这样的。
屏幕前的家长们，我理解各位怜子心切，但你们可不要成为，中介趁机炒作学区房的帮凶，那就可悲可叹了不可怜了！
另外，咱们对未来教育的方向，要不要一点独立思考呢？
不排除有个别学霸家长，确实通过公平的考试模式，改变了自己的命运，但同时，也极易产生“路径依赖”。
有知识、学文化，这在任何时候都不过时，但等咱孩子成年步入社会以后，“人才识别方式”会和今天一样吗？
现在很多孩子，本来是天马行空，灵性十足的，但在家长要求的成绩面前，不得不藏起了天性，逐渐丧失了创造力、共情力，甚至道德的选择能力。
在AI逐渐壮大的未来，它能取代的，恰恰是学习成绩带来的那部分能力。
而我认为AI永远取代不了的，正巧合地像它的名字一样——（ai）爱的能力。
爱的能力，说穿了就是“情感的控制能力”，也就是创造力、共情力，和道德力。
买学区房无可厚非，本身能说明家庭对子女教育的重视，但我最近看到很多家庭，买溢价很高的学区房，背负巨额的贷款，甚至卖掉了家里本来住着很舒服的两室一厅，甚至位置还算方便的三室一厅次新房。
试想啊，一边是宽敞明亮的大房子和宽容不内耗，一边是逼仄的鸽子笼和爸妈喋喋不休的责骂，未来哪一朵花会开得更五彩斑斓呢？！
北京好不容易把学区房的价格打下来，我真觉得，炒作学区房的人们，可以休矣！
——北先生微信：89928725
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