新重庆-重庆日报消息，在今年的全国两会上，房地产行业成为各方关注焦点。政府工作报告首次提及“好房子”，近日召开的十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹透露，将推动城市和企业加快建设“好房子”。
倪虹表示，大力推动安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，各地首先要把保障房建成“好房子”；同时，不仅要把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。
重庆如何通过“好房子”建设助推市民居住品质升级？记者3月11日采访了市住房城乡建委、相关城区、项目负责人。
配售型保障房：
按“保本微利”原则定价，建设执行“五好”标准
春节刚过，九龙坡区石桥铺地块保障性住房项目（简称“石桥铺项目”）一派忙碌景象。这个去年底开工的项目，日间照料中心（配售展示中心）主体工程已封顶，土石方工程完成50%，支护工程完成80%，2号楼桩基基本完成，今年内全部楼栋将实现主体工程完工。
“石桥铺项目是我市第一批、九龙坡区第一个配售型保障性住房项目，主要面向住房困难的工薪收入群体和各类人才，打造智慧、低碳、生态的配售型保障性居住小区。”九龙坡区住房城乡建委相关负责人介绍，该项目按照“好房子”标准设计建造，标准和品质高于一般商品房，设计上采用绿色建筑、装配式建筑、海绵城市等理念，屋面设置光伏发电系统，引入先进的智慧社区管理系统，配备安全监控系统和门禁系统。
九龙坡区石桥铺地块保障性住房项目效果图。市住房城乡建委供图
不仅如此，项目采用装配式施工方式，将大量装配预制构件像“搭积木”一样组装起来盖房子，辅助施工机器人等高科技设备，实现环保、高效建设。
在我市，像石桥铺项目一样颜值、品质兼具的配售型保障性住房项目还有不少。市住房城乡建委相关负责人介绍，仅中心城区，渝北、江北、九龙坡、沙坪坝、西部科学城重庆高新区等地已开工建设配售型保障性住房项目。按照住建部要求，原则上保障性住房都要建成“好房子”。
为此，我市编制了《重庆市配售型保障性住房设计导则》，指导全市新建配售型保障性住房的设计和建设，明确了“好地段、好配套、好品质、好服务、好价格”的“五好”标准。
记者了解到，重庆配售型保障性住房项目按照“保本微利”的原则定价配售，选址以中心城区为重点，聚焦职住平衡选址，尽可能在交通便利、公共设施齐全、配套设施完善等区域布局，建设贯彻“现代社区”“完整居住社区”“社区嵌入式服务设施”“高品质居住区”等理念，为市民营造宜居生活环境。去年，我市已开工建设配售型保障住房项目7000套，今年计划新开工6000套。
新建商品住房：
未来每卖出两套新房，有一套可能是“四代宅”
刚结束的2025春季房交会上，国瑞阳光地产集团“四代宅”（即立体绿化住宅）产品卖火了。从去年首次开盘以来，国瑞·浩月府项目已连续加推数次，销售情况超出公司预期。
为何销售如此火爆？“打造‘会生长的立体森林建筑’，是我们项目的一大特色。”浩月府项目销售人员介绍，该项目为每户设计了6.3米的挑高空间，配备最小36平方米的阳台庭院。庭院拥有双层防水、排水和陶粒过滤层，适合栽培大型绿植，让住户足不出户也能享受自然居住环境。
作为房地产市场的创新产品，“四代宅”将花园搬进高层，实现了“户户有庭院，家家能种树”的场景。目前，像国瑞·浩月府这样的“四代宅”项目，全市已有20多个。未来两年，重庆“四代宅”的数量有望增加到80多个。
3月6日，2025重庆春季房地产暨家居展示交易会在观音桥步行街开幕。市民正在咨询第四代住宅。记者 罗斌 摄/视觉重庆
“四代宅”之所以在重庆频频出现，与我市大力发展高品质住宅政策密不可分。2023年初，我市印发《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》（《细则》）。《细则》的一大亮点，是对符合条件的开敞式户属立体绿化庭院不计容积率。去年11月的出台《支持高品质住宅建设的若干措施》，从提高土地出让质量、鼓励立体绿化住宅建设等方面进一步明确了高品质住宅建设要求。在新规刺激下，“四代宅”在重庆顺势兴起并呈爆发态势。
业内人士表示，市场对“四代住宅”的认可度高，实际上是对设计向自然、生态、智能等多元功能升级，打造丰富社交场景和大尺度公共空间的认可，由此带来了改善为主的住宅革命。“未来重庆每卖出两套新房，有一套可能是‘四代宅’。”
为规范我市“四代宅”发展，市住房城乡建委组织、国瑞阳光地产集团和市住房城乡建设技术发展中心共同主编《立体生态建筑技术标准》，现已公开征求意见，正进行进一步完善，即将推出。
老房子“逆生长”：
聚焦群众急难愁盼补短板，一批“老破小”脱胎换骨
除了新建住房外，让老旧小区的老房子通过微更新、微改造脱胎换骨，也是我市推动“老破小”逆袭成“好房子”的重要手段。
前不久，渝中区中山二路红星亭坡小区改造“手术”完工，以前“宅”在家里的居民纷纷走出家门，小区变得热闹起来。
“我们小区改造后，增设多处无障碍设施和通道，大家外出方便多了。”红星亭坡小区居民陈渝因肢体残疾出行多有不便，但他最近更愿意出门了。
红星亭坡小区建于上世纪80年代，小区依山而建，地势高差30多米、台阶分布众多，最长台阶连续达50多阶，一直没有电梯和无障碍通道。小区上千名居民中，有一半是老年人与残疾人，出行十分不便。
该小区改造“手术”2023年启动，不仅安装了五部无障碍电梯外，还修建了无障碍坡道7处、无障碍折叠型通道1处，在梯坎狭窄坡度高、无法修建无障碍坡道的地方设置3台爬楼机，彻底打通小区所有坡坎，居民实现“按键直达家门”。
渝中区中山二路红星亭坡小区，居民正从新建的无障碍折叠型通道经过。 记者 罗斌 摄/视觉重庆
这是我市通过城市更新行动，将老房子改造成“好房子”的一个缩影。我市明确将养老、托幼等“一老一小”设施改造作为城镇老旧小区改造的重要内容予以实施。目前，全市老旧小区适老化改造主要包括三个重点：一是方便老年人出行，包括加装电梯、增加扶手、人车分流、增设无障碍通道等；二是丰富老年人的休闲锻炼场所，比如增加老年人活动场地及健康锻炼器材、老年活动室等；三是完善满足老年人生活需求的社区服务，比如改造提升老年食堂、社区养老机构、社区卫生医疗机构等。
自2018年启动城镇老旧小区改造工作以来，截至去年底，我市已推动8689个老旧小区实现“逆生长”。在此过程中，我市聚焦群众急难愁盼，切实解决居民关切的外墙安全、居住环境、消防安全、充电设施、加装电梯等问题，加快补齐社区功能短板，累计同步改造提升养老托幼、农贸商超、社区食堂、文化体育等配套设施1万余处，新增停车位6万余个，加装电梯6500余部。
今年，我市将力争基本完成2000年底前建成的需要改造的城镇老旧小区改造任务；鼓励有条件的区县结合实际，对2005年底前建成的居住条件较差的城镇老旧小区实施改造提升。
市住房城乡建委相关负责人还透露，我市正起草“好房子”建设标准和设计导则。未来，重庆将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，助力提升人民群众生活品质。
新重庆-重庆日报记者 廖雪梅
原标题：重报观察|首次写入政府工作报告！重庆如何打造老百姓的“好房子”？
