今天继续和咖姐来看3月房价变化情况。
在上期的推文中，咖姐整理了深圳3月各片区的房价变化情况。
今天咖姐带来的是各小区房价数据，我们一起来看吧：
01
3月挂盘均价变化占比
首先来看3月全市小区挂盘价有哪些变化。
在3月深圳各小区业主标价中，较2月下跌的小区占比40.0%，上涨的小区占比56.6%，不变的小区（变化低于0.1%）占比3.4%。
从图中我们能够较明显的发现，3月业主报价上调的小区增速有明显变化，占比从40%上升至56.6%，增加了16.6%。
同时挂盘均价下跌的小区与不变的小区各分别减少了6.4%与10%。
随着小阳春的到来，业主信心大大增加，报价也逐渐出现回暖。
看一下挂盘均价变化近一年的走势。
自去年4月以来，挂盘均价下调的楼盘始终要高于上涨楼盘，市场整体报价下行。
经过了整一年后，终于在这个3月，上涨的小区强势回升。
同时，深房中协公布的最新二手成交数据也不难看出市场正在回暖。
2025年第10周全市二手房（含自助）录得1812套，环比增长11.6%。
近期二手房市场持续回暖，二手房录得量已连续5周攀升，消费者购房意愿不断增强，单周已超1800套。
02
业主报价涨跌幅TOP20小区
先来看跌幅榜的小区。
深圳3月跌幅榜TOP20的范围在11.9%-23.5%。
其中跌幅最高的是盐田区梅沙片区的PURE33璞岸，目前挂盘均价为2.1万元/㎡，环比下跌23.5%。
跌幅超过20%的还有龙华红山片区的日出印象花园（B区）、坪山中心区的启兴生活区，分别下跌23%与22.1%。
再来看涨幅小区：
3月涨幅榜TOP20的范围在11.6%-22.6%。
其中涨幅最高的是罗湖区田贝片区的金贝苑，目前挂盘均价为7.9万元/㎡，环比上涨22.6%。
其次是福田竹子林片区的建业小区南区，目前挂盘均价为12.5万元/㎡，环比上涨22.3%。
涨幅超20%的还有南山前海的汉京九榕台与大鹏葵涌片区的三科麓湾。
涨幅榜中，目前挂盘均价最高的是南山科技园南区的浪琴半岛花园，目前挂盘均价为17.5万元/㎡，环比上涨15.7%。
