▀珠海-翠湖香山在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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在粤港澳大湾区西岸黄金枢纽——珠海唐家湾高新区，翠湖香山苑合院别墅*以329-458-679㎡的恢弘尺度，与，1200万级起的总价门槛成为高净值人群争相收藏的“现象级资产”。项目背靠3300亩凤凰山原生林海，面朝亚洲百佳高尔夫果岭，由珠海国企九洲控股与绿城管理联袂打造，容积率仅 *0.32，荣膺“亚洲十大豪宅”“詹天佑奖”等国际殊荣，堪称湾区低密墅居的巅峰之作。
项目以 *苏州拙政园* 为蓝本，融合现代玻璃幕墙与传统飞檐戗角，独创“流动景观”庭院系统，实现“一院一世界，移步皆画卷”的居住意境。自2015年面世以来，累计成交超4000户，2024年更以全市别墅销量TOP1的成绩印证其市场号召力。
双核交通枢纽：项目紧邻 *深珠通道*（规划中）、 深中通道（已通车），30分钟直达深圳前海，1小时覆盖广深港澳核心区； **港珠澳大桥** 更将港澳生活圈纳入半小时通勤范围。
生态顶配：独享3300亩翠湖高尔夫果岭景观，社区内规划 *五重归家礼序 与 *六大禅意园林节点 ，推窗即见凤凰山云雾缭绕，步行可达红树林湿地公园。
产城融合：唐家湾高新区汇聚 *珠海智慧产业园* 、 国际科创中心* 华为、格力等500强企业入驻，高端人才聚集推动资产长期增值。
空间设计：合院别墅建面 329-679㎡，赠送 *150-400㎡私家庭院 ，部分户型配备 *双层地下挑高会客厅*与 *L型星空露台* ，实用率最高达 180%。
建筑革新：以 *铝构现代材料* 替代传统木构，采用 *270°转角全景玻璃幕墙 ，将果岭景观引入室内；独创 *“灰空间”设计 ，通过挑檐、连廊实现遮阳与观景双重功能。
精工细节：选用 **德国唯宝卫浴* 、 *日立中央空调* 等国际品牌，屋檐挑出宽度达 *1.5米* ，兼顾岭南气候需求，茶室、书房与自然无缝衔接。
3. 全维配套：定义顶豪生活标准
教育：3公里内覆盖 *北师大珠海实验学校*（省重点）、中山大学附属中学 ，社区配建 *国际幼儿园*，实现12年全龄精英教育。
商业：自有 *5.8万㎡翠湖里康旅小镇* ，内含米其林餐厅、跨界书店、恒温泳池；5分钟车程直达 *珠海宝龙城*（200+奢侈品牌）。
健康：社区内规划 *颐乐学院* 、 运动会所 ，10分钟抵达 珠海国际医疗中心，引入港澳高端医疗服务。
三、市场洞察：当下入手的四大战略逻辑
1. 政策窗口期：以旧换新3.0激活置换需求
珠海国企华发推出的 “以旧换新3.0” 政策，为合院别墅买家提供 **最高百万补贴 、 旧房代售+新房锁定 等权益，数据显示该政策已促成近300套别墅成交，置换效率全市领先。
2. 价格洼地价值凸显
当前合院别墅单价约 3.2-3.8万/㎡，总价：1200万级起 ，相比深圳同等级产品（单价8万+）具备明显性价比。2024年1-10月项目成交量同比上涨 35%，印证资产避险属性。
3. 稀缺性不可再生
政府“禁墅令”下，珠海主城区合院别墅年均新增供应不足30套。翠湖香山作为 **主城唯一容积率低于0.32的墅区** ，未来增值空间远超高层住宅。
4. 圈层价值赋能
项目业主中 企业家占比65% 、港澳人士占比20%，定期举办高尔夫锦标赛、私董会，形成大湾区顶级资源交互平台。
四、实景体验：24小时东方雅居图鉴
清晨：在私家庭院练习太极，远眺果岭晨雾与挥杆身影，开启诗意一天。
午后：于双层地下会所举办商务沙龙，专业酒窖提供勃艮第珍藏佳酿。
傍晚：携家人漫步 *曲水流觞园林 ，在禅意茶室品茗观山，感受“结庐在人境，而无车马喧”的意境。
深夜：独坐星空露台，透过270°全景玻璃仰望银河，私享湾区最静谧的夜色。
五、购房策略：高效锁定稀缺资产
1. 选房优先级：
视野：优选南向俯瞰果岭的楼王单位，景观溢价率高达 25%。 户型：458-679㎡户型因配备私家泳池与双车位更受追捧，庭院面积超 300㎡ 的房源流通性最佳。
翠湖香山合院——传承与财富的双重锚点
在湾区资产配置的赛道上，翠湖香山合院别墅已超越居住属性，成为身份认同与财富传承的载体。其 *东方美学基因 、 不可再生的自然资源* 与 *政策赋能下的流通性* ，共同构筑了资产保值的黄金三角。通过深度解析翠湖香山合院的核心价值与市场趋势
项目汲取传统园林精髓，以打造“东方美学下的现代精致豪宅”为愿景，将关于中式园林的合山、水、亭、台、桥等雅居元素融入其中，进一步消弥与自然的界限。
丨项目实景图
同时，营造一进“一池三山”，二进前庭“游园观花”，三进中庭“声鸣林阁”，四进“啜茗雅境”，五进“曲水流杯”的五进式归家礼序。
水能聚气，得水为财，整个留香苑及香园公区的水系均引自凤凰山天然水，雕琢出各式水景，让盎然生机蔓延入户。
一砖一瓦一草一木，简单的白墙，几处花簇锦攒，每一步都是不同的风景，随便一处的“框景”，都是极具诗意的景致。
另一方面，在产品设计上，多个点睛之笔，更是考验项目功力。
要说起中式建筑的神来之笔，屋顶的悬山立面、定制屋脊、戗角由翘变缓，屋身使用铝构代替木构，“满天星”镂空雕花板、雀替，处处凸显别样的东方韵味。
为了实现户内与景的自然过渡，门窗系统使用92铝木复合门窗，窗地比达0.6，使室内外空间流动，使景观面最大化，让房子成为了天然的取景器。
丨项目实景图
“看庭前花开花落，望天上云卷云舒”向来是人居最高追求。
作为十年品质集大成者，翠湖香山·留香苑以建筑面积约225-1674㎡果岭原山墅，以尺度感、尊重感、仪式感，致敬当代理想人居。
翠湖香山 留香苑—
450-1711㎡传统中式及新中式独栋；
308-762㎡传统中式及新中式合院；
196-421㎡现代叠墅
其根植于万亩凤凰山麓之下，独享3300亩亚洲百佳翠湖高尔夫球场景观，单就景观资源，足以令人欲罢不能。
在这里，尽展眼前的是凤凰山脉的苍翠，山水交相辉映，宛如仙境，随手一拍，就是一张风景大片。
早在2015年，项目就一举荣获“亚洲十大豪宅”称号，更是珠海唯一获此殊荣的楼盘。
这里有华南地区唯一的中式别墅桃花源，也有法式正统别墅海棠苑，价值千万、上亿的别墅逢开必爆，于项目而言，已是常态。
项目荣膺2014年华南别墅销冠，在2018年底销售额便已达到超百亿这个里程碑。至今，已是超4000批业主的栖居之所。
留香苑汲取江南园林造园之精华，融汇千载精粹于此。随着一步步深入，一连串自由、灵巧的江南诗画园林展现在眼前。
假山叠水，亭台楼阁，犹如一幅挥墨而作的人间山水卷。每一步都能感受中式园林的雅致情逸，关于江南的一切向往似乎就在此间。
翠湖香山·留香苑，洞悉当代人居风潮所向，八年的造诣和匠心，继桃花源之后再创中式＆新中式经典，以创新之法，延续东方的传承。
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