开学季的到来，让东莞家长们的焦虑情绪达到了顶点。
根据统计数据显示，自去年底起，东莞超过三分之一的镇街区，先后发布了公办学位预警。
这些区域包括莞城、松山湖、东城、清溪、虎门、常平、长安、大朗、塘厦、寮步、东坑、凤岗以及黄江和大岭山。
图源各镇街教育官微
面对着如此紧张的学位资源紧缺局面，想要在升学竞争中占据先机，有条件的家长，都会选择考虑购买优质学区房。
9月入学，3月买房，如何挑选合适的学区房，成为了家长们新的困扰。
“学位房”竞争白热化
正如今年的小阳春，东莞学区房市场率先迎来了一波热潮，其中松山湖、莞城等热门学区更是市场焦点。
以松山湖为例，作为东莞新兴教育高地，凭借其优质的教育资源和创新的教学模式，其学区房市场在春节后迅速升温。
据贝壳找房显示，今年1月，松山湖二手看房量仅为1005次，而随着春节后入学需求的集中释放，2月带看量飙升至2072次，环比暴涨106%。
成交量也实现逆势增长，2月成交套数较1月环比上涨约4%。
截图自贝壳找房
与此同时，莞城的“老破小”学区房，因开学季房价也有所回升，最近几乎每天都有成交。
2月份，单单贝壳一个平台，莞城二手就成交了56套，较1月环比上涨约75%。
截图自贝壳找房
还有不少二手房源涨价。
以金域名苑为例，一套建面约156㎡的4房，涨价288万元；富盈东方华府，一套建面约52㎡的房源，涨价129万；丰华珑远翠珑湾，一套建面约116㎡的3房，涨价120万。
截图自贝壳找房
总体来看，东莞学区房市场的火爆，不仅反映了家长对优质教育资源的重视，也暴露了教育资源分配不均的现实问题。
新建学校缓解学位压力
面对日益紧张的学位资源，政府也意识到了问题的紧迫性，不断加大了对教育资源的投入。
据教育局发布的最新成绩单，2020-2024年，五年累计新增公办学位26.51万个，增量居全省地级市第一。
其中，2024年新建、改扩建公办中小学有15所，新增公办学位4万个。（以上数据来源东莞慧教育）
近年来，全市范围内新学校建设的加速推进，大家有目共睹。特别是滨海湾、南城、东城，正在全力发展教育资源。
并通过新建学校、优化现有教育资源以及推动教育均衡发展，逐步缓解学位紧张的局面。
滨海湾未来学校
而这波学校建设浪潮中，华润置地作为重要的代建商，发挥了关键作用。
这两年，华润置地不仅在南城代建了东莞市南城商务区北部学校，还在滨海湾新区代建了滨海湾未来学校，并且在东城火炼树配建了华中师范大学东城学校。
这些学校的落地，不仅为所在区域的教育资源提升注入了新活力，也为附近业主提供了更多优质学位选择，进一步丰富了教育资源的多样性。
恰逢三月开学季，华润置地东莞推出「春日开新优学季」活动，旗下在售项目享多重惊喜，助力家长实现优质教育资源与理想居所的双重目标。
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三月买房，九月入学
今年打算购买“学区房”的家长们，千万不要以为9月才开学，还有几个月可以慢慢挑选！
据东莞往年入学安排，报名通常在5月初开始，这意味着4月下旬之前必须完成入户，而3月底前则需完成网上签约。
因此，实际上留给家长们看房买房的时间，相当紧迫！
而这批由华润置地代建的新建学校，恰好为还在犹豫如何挑选的家长们，提供了新的解题方案。
①南城——商务区北部学校
以南城为例，东莞CBD悦府，2024年对口学区是东莞市南城商务区北部学校（2025年以教育局最新公布为准）。
该校作为东莞CBD首个高标准建设的九年制公办学校，涵盖小学及初中，已于2023年9月开学，提供了超4000个学位。
学校除了传统的设施外，还融合人文、生态、智慧、科技元素，特别打造了陶艺室、舞蹈室、击剑室、恒温泳池、图书馆、大疆试验室、空中400米跑道等高标准功能场室，为学生提供优质的学习和生活环境。
图源东莞市南城商务区北部学校官微
东莞CBD悦府，作为东莞两千万级大平层市场的标杆TOP1，以绝对高度踞守CBD核心。
据悉，项目目前在售建面308-380㎡的HILLS大平层，及最新推出建面688㎡的云端大平层，凭借顶级地段、臻熟配套与极致产品力，成为东莞塔尖人士的首选。
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②东城——华中师范大学东城学校
今年着急入学的家长们注意了！
东城的旗峰润府，对口学区正是华中师范大学东城学校（2025年以教育局最新公布为准），其小学部1-4年级，计划将在今年9月正式开学！
该校与华中师大附中师资同源，由华中师范大学与东城街道合作办学，是一所覆盖小学和初中的公办学校。
华中师大附中，高考重点率、名校率、高分率均居省内榜首，一本上线率98.44%，其办学实力大家有目共睹。
最近，学校已展开大规模招聘，并单列特招，此次招聘的师资团队将100%由硕博人才组成 。
华中师范大学东城学校示意图
旗峰润府，坐落于“黄金十字轴心”核心区位，区域内难得的超百万平大盘，毗邻繁华的鸿福路商圈，尽享城市便捷。
更值得一提的是，项目还将配建2所幼儿园，真正实现“家门口就是学校”的便利，让家长享受“目送式”上学的便捷体验。
住在这，真正实现登旗峰揽胜景、逛国贸享繁华、住润府品生活、轻松上名校。
目前，项目在售户型为建面约95-149㎡的3-4房，能够充分满足不同家庭的居住需求。
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③滨海湾——滨海湾未来学校
而在滨海湾新区，滨海润府，2024年对口学区是滨海湾未来学校（2025年以教育局最新公布为准），在2024年9月已投入使用。
滨海湾未来学校，作为东莞第二所公办未来学校，是新区倾力打造的首所九年制公办学校。
学校占地110亩，小学、初中各48个班，将提供4500个学位。目前，首届学生已招收，包括小学一年级和初中一年级。
还值得注意的是，该校今年还将加建高中部，进一步满足区域内的教育需求。
图源东莞市公共资源交易中心
滨海润府，滨海湾新区首个住宅项目，不仅享一线海景，还近享万象滨海奥莱购物村（在建）、滨海湾花海里、滨海湾文体公园等。
万象滨海奥莱购物村示意图
据悉，项目已进入尾盘阶段，房源告急，仅剩少量精选房源，对于追求海景生活和优质配套的购房者来说，选择不多了。
不过，值得庆幸的是，今年2月份，华润置地在新区再次发力，经过29轮争夺，以总价12.3亿拿下新宅地。
据悉，新项目也将打造新规户型，届时将为新区带来又一高品质住宅项目。
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④松山湖——中心小学/一小/二小/三小
提到学区，作为东莞教育高地的松山湖，自然不可或缺。
毕竟，这里汇集了东莞中学松山湖学校等顶尖教育资源，高新企业及高校科研机构云集，高知氛围浓郁，无疑是众多家长的首选。
而华润置地在松山湖，亦有其战略布局——松湖润府，2024年对口学区为松山湖中心小学、一小、二小、三小（2025年以教育局最新公布为准）。
这四所公立学校，无论是硬件设施，还是师资力量，在东莞均处于领先地位。
松湖润府，凭借顶配教育资源，更以“即买即入住”的现房优势，受到众多购房者的青睐，2月成交量再次荣登榜首。
并且，项目作为松山湖近十年来最大的新房社区，打造了东莞首个未来社区。
据悉，项目在售建面约125-143㎡的4房，社区内还打造了24H无人超市、图书馆、健身房、四点半课堂等智慧配套。
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尽管，东莞持续致力于扩充和提升教育资源，但近年来随着入户政策的放宽，人口数量急剧增加，优质普高学位仍非常紧俏。
因此，对于希望在东莞扎根，并渴望拥抱优质教育资源的家庭，不妨根据自身需求，快到项目实地考察吧！
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