3月9日，在十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，我国住宅层高标准将提高到不低于3米，引发公众关注。层高标准的变化如何推动“好房子”建设？会对你我的生活产生哪些影响？两会期间，代表委员眼中的“好房子”是啥样的？
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不低于3米
住宅层高标准将调整
今年的政府工作报告提到“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，这也是“好房子”首次出现在全国两会政府工作报告中。
3月9日下午，在十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上，推动“好房子”建设成为关注的话题之一。住房和城乡建设部部长倪虹表示，我国住宅层高标准将提高到不低于3米。这意味着，施行了多年的层高国家标准即将迎来改变，特别是随着相关细则的进一步完善和提升，住房的居住舒适度将进一步提高。
▲住房和城乡建设部部长倪虹回答记者提问。图片来源：新华社
倪虹强调，标准水平决定房屋品质。他表示，通过调研了解到，“好房子”有几个“度”，大家特别关注，比如房间的高度、温度、湿度、净度、亮度，还有采光度。近期，住建部正在组织编制“好房子”的建设指南，也在修订《住宅项目规范》，其中一项是把住宅层高提高到不低于3米。
在推进建设“好房子”的措施方面，倪虹还表示，“好房子”离不开新科技，两者可以相互成就。一方面，将大力推广惠民实用的新技术、新材料、新工艺、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、返味等大家最关心的问题。另一方面，积极推动全屋智能。住在“好房子”里，灯光可以自动感应，窗帘可以语音控制，温度、湿度可以智能调节，人的健康可以实时监测，甚至冰箱里肉、蛋、奶少了，也会温馨提示，就像有了一个贴心的“管家”。
▲图片来源：央视新闻
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层高标准的变化意味着什么？
层高，就像房子的“身高”，是指从本层地板到上层地板的距离，我们常说的实际使用高度是净高，用公式来理解为：层高－楼板厚度＝净高。
对于净高，我国2005年版《住宅建筑规范》、2011年版的《住宅设计规范》，都有不应低于2.4米的强制性要求。
对于层高，2011年版的《住宅设计规范》规定：“住宅层高宜为2.8米。”“宜”，是建议性要求，所以各地具体执行的时候，高低略有不同。
由于国家标准实施已有多年，部分要求已经不再符合现在的人对居住品质提升的要求，层高标准的调整，将意味着更大、更舒适的居住空间。
西北地区建筑设计从业者郑先生分析，层高增加20厘米，带来的最大改变是提升了居住的舒适度，这应该是调整住宅层高标准的目的之一。他提到，层高增加了，窗户可以设计得更大，室内的空间、通风等感受随之提升。例如在我国北方，最低层高只有2.7米，有些住宅铺设地暖，再加上头顶上的装修，会进一步压缩层高。
郑先生指出，住宅层高提高后其他标准也会随之变化。他举例称，执行新规后，之前限高50米、80米的住宅就会少做一层，“这意味着，相同的楼栋，容积率降低了。”此外，在消防方面，电梯、楼梯数量也会随之调整。
北京市建筑设计研究院总建筑师刘晓钟也表示，像地板采暖及对舒适性、隔声防裂等的要求，都需要增加空间高度。反过来讲，层高本身的提高，可以把这一部分占用的空间抵消掉。
清华大学土木水利学院副院长、房地产研究中心主任吴璟表示，住房高了之后，窗户就会有更大的空间，对于采光和通风非常有利，这些都有助于提升居住舒适度。“中国人正在变得越来越高，相应在住房改善的过程中，我们不仅希望住房的面积更大，也希望高度更高。”
随着我国住房需求从“有没有”转向“好不好”“好房子”的内涵正在不断丰富，特别是今年“好房子”首次出现在政府工作报告中。专家表示，层高标准等一系列指标的优化和提升，将助力未来“好房子”的建设和发展。
专家认为，现代家庭对居住空间的需求越来越多样化，3米以上的层高可以支持多种装修风格和空间布局，如设计夹层、阁楼或开放式空间，满足不同家庭的个性化需求。此外，还能为住宅中各类设备的安装、使用和维护提供诸多便利，不仅提升了居住的舒适性和便利性，还为现代家居的智能化和高品质生活提供有力支持。
▲图片来源：IC photo
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多地已先行调整层高地方标准
近几年，江苏、山东、云南等多地，已对地方住宅层高标准进行了调整，将层高调高，新标准的要求集中在3米到3.3米之间。
新版《天津市住宅设计标准》，将原标准“住宅层高宜为2.8米”调整为“住宅层高不应低于3.0米”。
◆ 云南昆明
昆明结合多样化改善性住房需求，明确提出住宅建筑层高不得小于3米，并且要求，无论阳台封闭或者不封闭，阳台计容面积按空间水平投影面积的1/2计算。
◆ 江苏
江苏的《改善型住宅设计与建造导则》提出，改善型住宅层高不应小于3.1米，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6米；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15米。
◆ 山东
山东的高品质住宅设计指引（试行）中也明确，住宅层高不应低于3.0米，并且鼓励有条件的项目适度加大空间高度，提高至3.3米以上。
◆ 安徽
安徽的高品质住宅设计指南，做出更进一步的细化，住宅层高不应低于3米，装配式住宅以及设有集中空调、地暖系统等的住宅层高不应低于3.1米。
◆ 四川成都
《成都市城市规划管理技术规定〔2024〕（征求意见稿）》明确，住宅建筑层高不应低于3米，一般不应高于3.6米，局部层高高于3.6米，其高于部分应按其自然层高度折算层数计算建筑面积（不足一层的按一层计算），住宅坡屋顶部分除外。
清华大学土木水利学院副院长、房地产研究中心主任吴璟介绍，根据不完全统计，在过去三四年的时间里，一些城市陆续在其住宅建设导则或者指引里，提出要提高住宅建筑层高的要求，提高以后的标准集中在3米到3.3米之间。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对极目新闻记者表示，住宅层高不低于3米的提出，是顺应“好房子”舒适度的标准需求，更符合现代人的居住习惯，也能加快促进产品升级和房地产市场的止跌回稳。
他表示，下一步，随着国标的改变，各地的标准也会修订，让各类居民都能住上属于他们的“好房子”。据他分析，更高的层高，意味着更好的通风和采光条件，亦有助于改善室内的空气质量，增强舒适感，这将是给居民带来的最直接的感受。不过，更深层次的意义在于新国标一旦实施，将推动建筑业向更高质量、吻合“好房子”标准的方向发展，同时也要求开发商更加注重产品的品质和细节，从而促进建造技术的升级与更新。
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什么是“好房子”？
代表委员们眼中的“好房子”是啥样的？
2023年6月，住房城乡建设部部长倪虹在中国城市高质量发展论坛上首次提出了“好房子”的概念。此后，住房城乡建设部联合多部门修订《住宅项目规范》，对房屋质量、层高、隔音、采光等指标提出更高要求。
2024年8月，倪虹表示，随着经济社会的发展、科技的进步和人民需求的变化，“好房子”是个与时俱进的过程。但归纳起来有四个特征，即绿色、低碳、智能、安全。其中，绿色就是让人们住得健康；低碳就是要为居民省钱，也为社会节能；智能就是让居民用得更方便；安全是要让居民住得安心和放心。“好房子”的建设是一个系统工程，要有好标准，需要好设计、好材料，还需要有好的建造，要强化科技赋能，推广绿色建造、智能建造等新型的建造方式。
今年2月12日，北京市规划和自然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》。《技术要点》将在平原多点地区率先实施示范，明确可增加封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率，允许套内面积比较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间；鼓励结合小区入口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里共享公共空间等。
今年两会期间，一些代表委员表示，对房地产行业来说，建设“好房子”，也是产业转型的新赛道。不仅给新技术、新产品、新材料、新一代信息技术和智能建造技术提供了广阔的应用空间，还将释放出扩内需、促消费的巨大潜能。
建“好房子”，实现更高水平“住有所居”。未来，还要建设更多“好小区”“好社区”“好城区”，稳稳托举百姓幸福生活。
全国政协委员、中国国家话剧院演员张凯丽说：“‘好房子’要温暖，要有一个家的感觉，要装满快乐、温馨和爱。”
全国政协委员甄子丹认为“好房子”要舒适要安全，还有就是不要太贵，老百姓可以买得起。
全国人大代表、中国建筑五局总承包公司项目质量总监邹彬表示，今年全国两会，“好房子”首次出现在政府工作报告中，不仅是推动房地产行业向高质量发展转型，更是适应人民群众高品质居住的需要。要建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，既需要产业工人掌握新型的工具、工艺，也需要其在实践过程中可以用小创新、小创造来解决遇到的新问题。
全国政协委员、西安交通大学公共政策与管理学院教授杜海峰表示，安全是基本需求，舒适是个体的居住体验，绿色是“好房子”的外部效应，智慧是“好房子”未来应具有的特征。
全国人大代表、中国工程院院士彭寿建议，加快建设国家级建材应用技术创新中心、统筹部署“好房子”高品质建材重大专项、持续完善“好材料”产品质量追溯标准体系等。他表示，“要解决如何用科技力量建好新房子、改造老房子，这是符合新质生产力要求的有效之举。”
资料来源：新华社、央视新闻、极目新闻、中国房地产报、中国建设新闻网、新京报 编辑 常江 校对 刘越
值班编辑 古丽
星标“新京报”
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