国家统计局2月19日发布的2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，一二三线城市同比降幅均持续收窄。
值得注意的是，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。
也正是从今年2月以来，各地密集出台住房公积金优化调整政策，长沙、济南、大连等城市，都不同程度提高了住房公积金贷款额度，最高额度提高了几十万元不等，最低首付比例也降到20%。
作为西北中心城市的西安，也从去年开始，接连推出政策，取消限购、降低首付、缩短交易周期等等，”救市“的信号相当明显。
西安的开放商们推出的优惠等各种活动也相当给力，首付3万，月供2500，还送小米su7，这样的大力促销，让人感觉又回到了10年前的西安。
然而市场的真实反馈却是，2025年1月份的数据显示：
西安新房价格环比下降0.4%，且这是连续第5个月环比下降。这表明近期西安新房市场面临一定的下行压力。
西安二手住宅价格环比下降0.3%，且已连续15个月环比下降。这表明二手住宅市场持续低迷。
考虑到1月，2月都是放假和春节期间，对楼市的交易确实影响很大，尽管西安的新房和二手房仍然在”跌跌不休“，但大环境下的楼市，仍有不少地产从业者甚至是业内专家仍然在鼓吹市场”回暖“的消息。
那么，在此背景下，2025年西安开年楼市“小阳春”是否可期”回暖“？如何解读西安2025年开年的楼市“成绩单”甚至是几年后楼市的走向？
小编问了Deepseek这样一个问题：西安未来几年的房价走势会如何？
得到的回答是：
短期（1-2年）：
稳中有降：受经济环境和政策调控影响，房价可能继续小幅下跌，尤其是供应过剩区域。
分化加剧：核心区域房价相对稳定，外围区域跌幅可能更大。
中期（3-5年）：
逐步企稳：随着经济复苏和人口流入，房价有望逐步企稳，部分区域可能出现回升。
政策影响：有关部门调控政策将继续影响房价走势，限购、限贷等政策可能放松以刺激市场。
而来自另外一个”豆包“的回答，则比Deepseek要更具体，甚至还有具体的时间点：
短期（2025-2027 年）新房方面：价格延续回调压力，2025 年一季度可能小幅下跌，主要因二手房市场低迷拖累改善需求，且房企为去化采取 “明涨暗降” 策略。但政策支持如降息、降首付比例等有望在二季度后逐步缓解市场压力，带动房价企稳。
二手房方面：已连续 15 个月环比下跌，2025 年 1 月同比跌幅达 7%。尽管成交量维持高位，但以刚需小户型为主。预计 2025 年下半年二手房市场或随政策传导逐步止跌，但回升动力较弱。
中期（2028-2030 年）区域分化加剧：核心区域如曲江新区、高新区因稀缺资源、高端项目集中，房价抗跌性更强。远郊及配套薄弱区域可能持续承压，例如高陵、阎良等区域房价相对较低。
改善需求释放推动结构性上涨：随着二手房价格企稳，置换需求将激活新房市场，尤其 144㎡以上大户型产品可能迎来价格修复。同时，土拍高价地块入市后，将进一步推升高端项目价格。
长期（2031-2035 年）房价增速趋缓，回归理性：预计年均涨幅控制在 3%-5%，与 GDP 增速和居民收入增长匹配。
存量房市场主导：二手房交易占比提升，价格波动趋稳，与新房价差缩小，形成良性互动。
城市更新与新区发展驱动：浐灞生态区、西咸新区等规划落地，配套完善将带动新兴区域价值提升。同时，老城区改造可能释放核心地段土地资源，支撑房价。
看来，从中长期的角度来看，”人工智能“们还是看好西安楼市早晚都会”回暖“：西安房价短期内可能继续调整，但中长期有望企稳回升。城市发展前景良好，经济、政策和人口优势将支撑其未来增长。
它们的理由是：
作为西北地区的经济中心，西安在高新技术、装备制造、现代服务业等领域具有明显优势，高新区、经开区等产业园区发展迅速，吸引大量国内外知名企业入驻，形成较为完善的产业链。
而且，无论是在基础设施建设、人才科研积累、政策支持以及多年来形成文旅优势，都是西安房价的有力支撑。
对于西安未来的房价，你是怎么看的？（图片来源网络）
