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作者 I 宋溪 选址960
图源：选址960
全文1510字，约需3分钟
根据最新数据，《哪吒2》全球票房突破148.82亿元人民币，超越《复仇者联盟3》，跑进全球影史票房榜第6名。
与此同时，电影主投主控方光线传媒官宣买楼。
图源：公司公告
3月7日晚间，光线传媒发布《购买资产公告》称，拟斥资12.2亿元购买位于北京市朝阳北区亚奥板块北京奥林·NEO大楼，平均楼面价约4.28万元/平方米，资金来源为自有。
根据公开资料，奥林·NEO位于北苑路158号，地处北京亚奥成熟商务区东侧，位于北苑路与辛店路两条城市主干道交汇的“金角”，毗邻中关村、上地、望京高科技企业园区，项目地上5层，地下1层，总建筑面积28505平方米，每层5000平方米超大空间，标准层净高达3.8米以上。
改造前 图源：网络
改造后 图源：奥林·NEO
奥林·NEO是一处城市更新项目，原为家和超市，停业5年后被有城市更新“赏金猎手”之称的翰同资本联手东方资产、海开控股等收购。收购后，操盘方将项目定位为“总部独栋办公”业态，从建筑外观、功能区分、人流动线、景观互动到机电配置等方面重新改造升级。
2023年9月，奥林·NEO全新落成入市。时至今日，项目完成“特殊机会+提升改造+增值退出”完整闭环。
关于买楼缘由，光线传媒在公告中称：公司内部组建了具有业内领先的动画制作能力的团队，已经成为公司人数最多的业务单元，目前仍在引进专业人才；除此之外，基于公司对未来业务发展的战略规划，预计总体人员规模将持续扩大。
光线传媒在公告中特别强调：该房产是少有的北京城市核心区内拥有独立院落的建筑单体项目，还拥有报告厅或小型影院改造空间。根据了解，该项目低密度，高绿化，靠近高尔夫球场、北苑公园，四面环绿，门口铺设草坪，拥有北侧和西侧双大堂，大堂层高5米，另有阳光中庭、屋顶花园，有剧场、阶梯空间，可做食堂。
图源：奥林NEO 选址960
光线传媒1998年成立，2011年在创业板上市，目前办公地点位于距离标的6公里左右的北京东城航星文化科技产业园。业绩报告显示，公司2024年前三季度营业收入为14.42亿元，同比增长53.37%；归母净利润为4.61亿元，同比增长25.08%；扣非归母净利润为4.33亿元，同比增长24.28%。
根据机构预测，等到《哪吒2》下映时，若最终票房锁定在150亿，这部国产动画电影将为光线传媒贡献30亿的营业收入。
值得一提的是，本次交易通过股权转让和承债式收购完成的。截至2024年年底，奥林NEO项目公司北京棫霖的资产总额约为8.28亿元，负债总额约为10.12亿元，净资产为-1.84亿元；营业收入0，净亏损-1.03亿元。
天眼查信息显示，北京棫霖由北京光曜致新冬城企业管理咨询合伙企业（有限合伙）持股99%，翰同资本持股1%。
穿透股权发现，光耀致新背后为东方富兴资产管理有限公司。东方富兴前身为东方前海资产管理有限公司。2024年2月6日，东方前海从深圳迁至北京丽泽并更名。东方富兴以“不良资产+基金”为主要经营模式，管理资产规模超过1000亿元。
翰同资本2015年成立，背景是美国华平投资集团地产板块，2017年开始涉足城市更新，擅长“融-投-管-退”闭环地产基金操作模式。NEO为其旗下所有城市更新项目品牌，源自拉丁语词根，寓意创新，新生。
截至目前，翰同资本已经在北京上海核心区域收购了10个项目，其中8个为NEO品牌，分别是上海静安NEO、北京三元NEO·新境、北京三元NEO·CitiGO欢阁酒店、上海外滩NEO、北京上地NEO、上海张江NEO、北京中关NEO、奥林NEO。
其中，2024年10月，翰同资本完成对其位于三元桥的城市更新项目"三元NEO·新境"的成功出售，买家为金鹰（亚洲）集团。随着光线传媒进驻奥林NEO，翰同资本收购改造的十个城市更新项目已全部实现退出。
值得一提的是，市场对于上市公司买楼一向比较敏感。不过《购买资产公告》发布后，光线传媒在近日股价回落趋势下，今天迎来久违涨停，市值升回683.5亿。
