交汇点讯 3月9日，住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上表示，住建部近期在组织编制“好房子”建设指南，也在修订住宅项目规范，其中一项，把住宅的层高提高到不低于3米。记者了解到，2011版《住宅设计规范》国家标准中明确住宅层高宜为2.8米。也就是说，未来新建住宅最低层高将比现在高20厘米。增加20厘米的室内空间高度，会对住宅带来哪些影响？新华日报·交汇点记者采访了住宅设计专家。
新华日报·交汇点记者 赵亚玲 摄 “住宅层高增加20厘米，最大的改变就是居住舒适度会提升很多。低矮的层高会令人感到压抑。层高高了，窗户可以更大一些了，室内环境、通风、空间感受等各方面都会有所提升。这应该是提升住宅层高标准的主要目的。”南京长江都市建筑设计股份有限公司总经理董文俊告诉记者，此前住宅最低层高甚至只有2.7米，如果地面铺设了地暖又进一步压缩层高。按照普通成人的身高尺度来看，头部以上的空间确实不够开阔。
此外，层高的提高会带来其他标准的变化。例如规划条件、消防标准、建筑层数也可能会随之调整。现在改善型住宅限高60米，原先层高2.8米可以做20层，现在只能做19层。少了一层便少了许多面积，这意味着容积率将随之降低。消防方面，楼梯、电梯的数量，疏散的要求等也会随之调整。
记者了解到，2022年，住房和城乡建设部发布《住宅项目规范》（征求意见稿），向社会公开征求意见。其中提到，新建住宅层高不应低于3.00米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.50米。相较于现行规范，层高和净高标准分别增加了20厘米和10厘米，带来了空间品质的提高。
新华日报·交汇点记者 刘霞 摄 江苏现行的住宅层高标准来自2021年7月1日修订实施的《住宅设计标准》。《标准》对住宅层高、净高作出具体规定：普通住宅层高不应低于2.80米，不应高于3.00米。低层住宅、设有户式中央空调及集中新风或地暖系统的住宅，层高不应高于3. 60米。卧室、起居室（厅）室内净高不应低于2.50米。局部净高不应低于2.20米，且该区域的室内面积不应大于室内使用面积1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.20米。厨房、卫生间的室内净高不应低于2. 20米。
2024年，江苏又对改善型住宅的层高进一步明确。江苏省住建厅于2024年3月发布的《江苏省改善型住宅设计与建造导则》提出，改善型住宅层高不应小于3.1米，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6米；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15米。较高的层高成为认定改善型住宅和高品质住宅的因素。
董文俊认为，此前江苏出台文件引导改善性住宅提高层高至最低3.1米和3.15米，而此次是针对所有住宅，这说明国家对建设“好房子”的要求是涉及不同层次住宅的。即使是保障性住房，也要提高设计要求，享受舒适的层高空间。下一步，随着国标的改变，江苏省的标准也会修订，让各类群众都能住上属于他们的“好房子”。
新华日报·交汇点记者 刘霞 白雪
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