房子要“长高”了。住房城乡建设部部长倪虹3月9日在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上说，近期正在组织编制“好房子”建设指南，也在修订住宅项目规范，其中一项是要把住宅的层高提高到不低于3米。
有媒体评论，这一标准的实施标志着中国房地产行业将整体进入一个“新世代”。
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层高不低于3米！房子要“长高”了！
层高，就像房子的“身高”，是指从本层地板到上层地板的距离，而我们常说的实际使用高度，是净高，用公式来理解：层高-楼板厚度=净高。
对于净高，我国2005版《住宅建筑规范》、2011版的《住宅设计规范》，都有不应低于2.4米的强制性要求。而对于层高，则来自2011年版的《住宅设计规范》，其中规定“住宅层高宜为2.80米”。“宜”，表明这是一个建议性的要求，所以各地具体执行的时候，高低略有不同。
由于国家标准实施已有多年，部分要求已经不再符合现在的人对居住品质提升的要求。北京市建筑设计研究院总建筑师刘晓钟表示，像地板采暖，它要占一些层高，目前针对百姓对舒适性的要求，对隔声、防裂等要求，这些措施都要增加空间的高度。
十四届全国人大三次会议9日下午举行民生主题记者会。住房和城乡建设部部长倪虹在回答为人民群众建设“好房子”有关问题时表示，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。住宅层高标准将调整为不低于3米。
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层高提高将带来哪些变化？
层高标准的调整，将意味着更大、更舒适的居住空间。
清华大学土木水利学院副院长、房地产研究中心主任吴璟表示：高度高了以后，窗户就有更大的空间，对于采光和通风是非常有利的，这些都有助于显著提升居住的舒适度。
北京市建筑设计研究院总建筑师刘晓钟表示：高度提高之后，每提高10公分也好或20公分也好，舒适程度是不一样的。从体积来讲，从空气、环境、视觉，包括活动的空间，都会得到一定的改善。
此外，专家表示，现代家庭对居住空间的需求越来越多样化，3米以上的层高可以支持多种装修风格和空间布局，如设计夹层、阁楼或开放式空间，满足不同家庭的个性化需求。此外，还能为住宅中各类设备的安装、使用和维护提供了诸多便利，不仅提升了居住的舒适性和便利性，还为现代家居的智能化和高品质生活提供了有力支持。
清华大学土木水利学院副院长、房地产研究中心主任吴璟表示：现在越来越多的建筑设备正在成为好房子中的标配，比如像中央空调，像管道式的新风，以及像北方地区的地暖等。建筑层高加大，可以在立体的角度来说获得更大的空间，可以为建筑设备和装饰安装提供了更大的空间。
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天津已先行调整层高地方标准
近几年，江苏、山东、云南等多地，已经对地方住宅层高标准进行了调整，把层高调高了，新标准的要求集中在3米到3.3米之间。
去年，天津市住房城乡建设委对《天津市住宅设计标准》进行了修订，新版标准加大了住宅层高，将原标准“住宅层高宜为2.8米”调整为“住宅层高不应低于3.0米”，并提高了住宅室内净高要求。新修订的《天津市住宅设计标准》已于2024年9月1日起正式实施。
据不完全统计，在过去三四年里，一些城市陆续在住宅建设的导则或者指引里面，提出了要提高住宅建筑层高的要求，提高以后的标准集中在3米到3.3米之间。
专家表示，之所以各地的要求会出现不同，主要是具体环境和需求有所差异。因为，合适的层高才更舒适，层高与建造房屋时的经济条件，以及长期以来形成的设计、建造和使用房屋的习惯等都有关系。
观点评论
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大势所趋、心之所向
不管是哪个标准，执行至今已经很长时间了。特别是咱们现在装修，头顶上要有吊顶，脚下再来个地暖，再铺个地砖地板，2.8米的高度，到我们住进去就只能变矮不能变高了。因此，给房子的“身高”标准调一下，是大势所趋、心之所向。
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对居住尊严的重新定义
将层高调整为不低于3米的硬性规定，看似只是建筑参数的调整，实则是对居住尊严的重新定义。当前，住宅市场鱼龙混杂，劣质产品充斥其中。让群众住上“好房子”，政府要完善质量标准，加大监管力度，严惩违规行为；开发商要转变观念，以品质赢得市场。只有多方合力，才能构建优胜劣汰的市场机制，让好房子更有性价比。
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和人民生活水平直接相关
央视评论员白岩松表示：其实八十年代之前，住宅层高3米的标准借鉴的是前苏联模式，八十年代开始，我们需要大量建设住宅来满足老百姓的需要，缺房又缺钱怎么办？就把层高减少30厘米，一般2米7，“多快省”的先去解决大家急着盼着的住房问题。现在条件发生改变，我们又应该恢复到最低3米的标准层高高了，会给人感觉住着比较舒服。另外，我想我们每一个人可能也要改变一个观念，过去我们只是计算平面的概念，买个大房子120平米、100平米，其实100平米乘以2米7的层高，和100平米乘以3米的层高，你得到的空间是完全不一样的。同样的价钱，今后我们也要算这笔账，有这样一个概念，我买的是居室，是一个立体的空间，“好房子”也要将层高纳入标准之中。
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是产业转型发展的新赛道
“好房子”建设是一个系统工程。按照“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”定义，如果说层高升级主要是提升舒适度，那么在安全、绿色、智慧等维度，则涉及更多、更复杂的升级。这里面既需要相关标准的完善、城市土地管理和建设规划的跟进，也有赖于建筑企业、开发商等市场主体的创新探索。
一定程度上说，“好房子”建设给房地产市场竞争确立了一个新的更高标准，也是中国房地产市场转型必须要挖掘的增量市场。正如相关负责人指出的，建设好房子是产业转型发展的新赛道，谁能抓住这一次转型的好机会，谁能建设好房子、提供好服务，谁就会有市场，有发展，有更好的未来。
并且，这还不仅仅是对开发商而言，与房地产相关的上下游产业，如上游的新技术、新材料的创新应用，下游的智能家居市场等，都将打开新的想象空间。
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标志着中国房地产整体进入一个“新世代”
住宅层高标准提升到“不低于3米”，影响最明显的，当是商品房市场中的刚性产品及保障性住房。因为改善性住房层高大多高于标准底线，为了适应市场的需求，开发商在这方面有很强的内在升级动力。而层高“不低于3米”成为正式标准后，则意味着所有的住宅都必须符合该条件。
住建部部长倪虹在去年8月举行的国新办发布会住房城乡建设部专场上也专门强调：可能有人认为，“好房子”是改善性住房、商品房追求的，保障性住房就可以质量低一些、配套差一些，这是个误解。保障性住房是政府工程，是民心工程，保障性住房更应该建成“好房子”。
在这个意义上说，提升层高标准是推进“好房子”建设的需要，实际上也标志着中国房地产行业将整体进入一个“新世代”。
不看此公
对于"住宅层高标准将不低于3米"
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编 辑 | 顾颖
综合 | 央视新闻 央视网 新闻1+1 澎湃新闻 兵团日报 天津住建
