- 宝山江湾金茂府，这一项目不仅仅是一个住宅区，更是金茂对上海未来发展的一种投资和期待。通过结合科创、枢纽与蓝绿三重基因，江湾金茂府有望成为上海全球科创中心的重要一环，推动区域经济的发展和升级。随着项目的逐步推进，我们有理由相信，江湾金茂府将成为引领上海乃至全国科创与人居发展的新标杆。
江湾金茂府的推出，不仅展示了金茂集团在高端住宅开发领域的深厚实力，也预示着上海外滩2.0时代的到来。这一项目以其独特的设计理念和先进的科技应用，将为上海带来全新的生活体验和发展契机，成为上海全球科创中心的“新外滩”。
江湾金茂府摒弃传统建筑的繁复装饰，采用天际塔冠设计，以流畅的弧线和金属铝板材质，在光影变化中展现出低调奢华的质感。这种设计赋予了项目“江湾之冠”的美誉，体现了其创新与引领的地位。
建筑立面采用通透玻璃幕墙结合铝板材料，创造出独特的镜面效果，形成“江湾之钻”的视觉印象。高比例的大窗墙设计不仅增强了室内外的视觉联系，也彰显了地标艺术美学的魅力，引领着全新奢华住宅的潮流。
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未来，随着地铁线路的开通和周边配套设施的不断完善，这里的居住体验将进一步提升。对于想要在上海置业的人来说，不妨多关注这个项目的后续动态，及时掌握其最新信息。同时，购房者也要注意市场变化，合理规划自己的购房预算，以便在合适的时机做出明智的购房决策。
最新消息：
18号线通南路站「招商&金茂淞南项目」预计二季度入市！预计将推建面约110-185㎡3-4房！
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户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
▼ 建面约110㎡三房两厅两卫
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▼ 建面约123㎡三房两厅两卫
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▼ 建面约140㎡四房两厅两卫
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▼ 建面约185㎡四房两厅三卫
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12月30日，2024年第八批次土拍首日，金茂连中三元拿下三幅宝山区宅地。
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宝山淞南K1-11地块：
地块位置在外环以内，18号线二期通南路（在建）地铁口，根据规划18号线二期将于2025年12月31日进入初期运营。——官方售楼处电话☎️☎️：400-1010-064（24小时免费热线）——
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项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。——官方售楼处电话☎️☎️：400-1010-064（24小时免费热线）——
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项目预计在今年二季度正式入市，主力产品为建面约110-185㎡户型。
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地面无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆；有部分楼栋底层局部架空，同时项目设置有下沉庭院，预计配置地下会所。地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。
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配套方面，本案位于18号线二期通南路（在建）地铁口，距离地铁3号线长江南路站约1.3公里， 距离18号线长江西路站（在建）约990米，周边有长江西路等道路。
周边教育资源有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；
医疗配套有宝山区淞南镇社区卫生服务中心；
商业有尚优里·乐坊生活广场等。
地块北侧600米处为同样由招商&金茂于2024年八批次竞得的宝山区N12-0402单元D1-04地块，总价29.29亿，楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。
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18号线通南路站
「招商&金茂淞南项目」
预计二季度入市
预计将推建面约110-185㎡3-4房
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