其实到这里就应该看明白了，新房高端化是一个大趋势，“好房子”不仅允许通过容积率新规“偷面积”，现在还要在层高上做文章。
前一段时间，各地通过政策规定或变相规定减免或降低物业费收取的情况，实际上也是不利于存量二手房的维护保养情况（想长期维持体面，刚需高额的物业费用），效果上等于是要让存量二手房小区加速衰败、平庸化。实践中我们可以看到，即使是当年的高档居住区，经过十年到十五年的时间，在许多细节方面也已经明显有破败迹象了。
过去的改善盘主要以户型和总面积取胜，而现在直接在更深入的容积率（偷面积）和层高上做文章。如此一来，逐渐高端化、品质化的新房，就能在多方面占到明显优势，彻底打败存量二手房——关键原因就在于，只有新房的逻辑链条才能关联到土地出让金，而存量二手房交易只能关联到契税、个税和印花税。后者的税率，与前者的税率根本不在一个数量级上。
很多人说，房子不好卖，开发商才终于会建好房子。其实对于什么是好房子，相关专业人士实际上非常清楚。一些大院型居住区、一些只有门牌没有名字的居住区，它们之中有的建造年代比四五十平户型的赫鲁晓夫楼还要早，但它们的设计标准其实非常高。仅从比较表面的户型来看，在通常居住区中较晚才出现的套卫生间的卧室、衣帽间、大阳台大露台、南北通透的客餐厅，也包括较高的层高（3米及以上），这些设计实际上很早就出现在了这些居住区。
所以，不是开发商方面的设计师想不到什么叫做好户型，而是地块的相关指标，以及许多规定和标准决定了大多数人居住的住宅最终呈现的形态。先前的容积率“偷面积”问题，实际上就是各地对阳台、设备平台面积参与计容的比例放宽的结果；这次的层高问题，实际上也是突破了过去“宜为2.80m”的规定。根本的原因，在于裁判员能决定或改变规则，而开发商并不在裁判员之列。
从辩证的角度看，像好房子中所谓“第四代住宅”的设计，实际上也会带来明显更高的使用成本。想达到想象中空中花园那样的效果，需要付出比物业费高得多的成本，需要做好防水、清洁和定期检测维修，与原先在自家小院种花的成本不可同日而语。在中国这样一个偏冷的季风气候国家，把住宅的层高标准改到3米及以上，住宅的制冷制热效果都会明显变差，需要增加匹数更大的空调，势必增加开支。
实际上，根据大多数人连现行标准物业费都不愿意交的基本国情，这样的“好房子”的使用成本更是绝大多数人无法负担的。新房只能是更加高端化 ，面向更纯粹追求品质而对增加成本感知较弱的人群。
所以，未来的新房和存量二手房会明显分化。虽然都叫做房子，承担“房子是用来住的”之刚需作用的，主要是存量二手房，而新房则越来越作为高端与品质的象征。由于与高端、品质概念隔离，存量二手房的金融属性将越来越被明显削弱，在价格方面也会越来越与新房脱钩。
所以从统计上看，新房价格也一定会率先企稳、回升，但这与存量二手房的关系已经没那么大了。
