要用一个词来形容现在的广州楼市，那就是“强手如云”。
开年以来，各类新盘轮番上阵，让购房者完全挑花了眼。
但我想说，真正的强者，才刚刚到来！
昨天，广州地铁地产·珑岄上城，在美林天地开放了城市展厅。
热盘大家见得不少，但城市展厅人气就能如此火爆的项目，却非常难得——
据悉，珑岄上城城市展厅开放首日，现场来访近千组，意向客户超300组！到访的购房者，对项目的感受可以用“震撼”二字形容！
有购房者直呼：“对比看过的其它楼盘，这里简直卷得不得了！”
还有人表示之前就关注了这块地，“没想到户型设计得这么牛！”
珑岄上城初揭面纱就有如此热度，其特别之处就在于，其它楼盘都是通过卷使用率、卷价格，满足购房者基础的上车需求。
而珑岄上城做的比其它项目都更深一层——它是通过对生活方式的重塑、对舒适度的提升，让刚改购房者，也有了生活“跃级”的机会。
仔细了解珑岄上城就会发现，这是广州市场难得的豪宅级别生活“平权”的尝试。
任你其它新规项目怎么卷，这个项目，已经预定了未来5年黄埔楼市的扛把子！
生活体验“跃级”
5号线地铁便捷入户
首先，是通过对通勤体验的重塑，实现了工作、生活秩序的“跃级”。
如今，地铁是绝大多数上班族不可或缺的。大多数上班族每天的时间，也大量花费在接驳、搭乘地铁上，而很少有时间留给自己享受生活。
而珑岄上城，是正位于5号线的TOD之上，5号线地铁直接入户！
住在这里，每天早上可以多睡一小时。在别人还需要走过街道，甚至公交接驳奔波去地铁站的时间，你可以在家慢慢穿搭好，吃一顿早餐，再从容搭乘电梯，通过专属的通道来到地铁站。
项目效果示意图
5号线，犹如你的“私家专线”。从家楼下出发，5站地铁即可到金融城、11站即可到珠城。就算你需要9点打卡，也可以8点半掐点出发，不用担心迟到。就算去万博、琶洲，也只需要一次换乘。
尤其是像雨天，其他人上班需要狼狈地撑着伞，冲进地铁站。而这里的业主，可以全程在室内环境中走进地铁站，片雨不沾身。
晴天时，也可以通过地面的会所大堂归家，拥有极具仪式感的归家体验。
通勤效率和体验的提升，生活也才能有更多自由掌控的时间，以及去追求生活品质的精力。
居住品质“跃级”
仅2.17超低容积率社区
项目做的第二点，是通过低密社区的打造，缔造出“跃级”的豪宅级别居住品质。
临近广州第二CBD的区位，叠加地铁5号线上盖的优势，都奠定了项目所在地段的土地价值之高。
纵观5号线沿线，位于主城区的楼盘，要么是单体楼，产品、规划已落伍于时代；要么是打造为高密、高容积率楼盘，居住舒适度有限。
而珑岄上城在这样“烫金”的地段上，依旧为购房者带来了低密、舒适的居住环境。
项目仅约2.17的容积率，是5号线沿线楼盘最低，更足以跨级别与主打低密的豪宅盘相比肩。
而且，去年广州主城区的供地中，容积率低于2.2的宅地，也仅有4宗。这意味着，如此低容积率的新盘，未来主城区也很难再有，只有郊区才有机会。
低容积率，一方面意味着居住密度更低，社区不会过于喧嚣，生活多一分私密、安静。
另一方面，也意味着业主拥有更多的人均活动空间、绿化面积。老人小孩能更自如在园林和绿地上休息、活动。
在低容积率的基础上，项目还通过巧妙的楼栋排布，把社区的舒适度再拉升！
部分楼盘，即便容积率不高，以小高层为主，也会由于楼栋较多，导致前后遮挡，变成新型“握手楼”。
而珑岄上城整个项目，只有14栋楼，且楼高全部在100米以下！
并且所有楼栋呈东西向展开，以南低北高的形式排列，让楼栋之间的遮挡大幅度减少，让南北的采光面、景观面最大化！
楼栋之间，能拥有50-88米的超宽楼间距，即便是低楼层，也能享受到出色的光照、通风！社区内，也能够打造出约1.5万㎡的围合式大园林。
居住环境“跃级”
背山望江的景观资源
第三点，是背山望江的自然资源，带来“跃级”的居住环境。
项目北面，便是约5000亩的龙头山森林公园。面积相当于6个花城广场，12个珠江公园！
在项目南面，则是开阔的珠江前航道。浩瀚江景在眼前铺开。
广州的住宅，一直以伴山、滨江为贵。能揽获山景与江景的，都是顶尖的豪宅作品。
背山望江的自然环境，带给业主的不仅是窗外的景致，更是亲近自然、闲适自在的生活方式。
来自天然山林的负氧离子，来自江边的清风，可以在整个社区内流动。
别人需要周末，才能开车到郊外露营。而这里的业主，走出家门，就能在自然山林中散心，带小孩子认识各种绿植花木。
生活方式“跃级”
立体式的高阶社区配套
第四点，是项目通过抬高约20米的手笔，带来了“跃级”的高阶社区配套。
作为老黄埔第一个，也是广州主城区中除了琶洲南TOD之外的第二个TOD4.0项目，整个项目，做了多达约20米的抬高，相当于超6层楼的高度！这在整个广州，都属难得。
项目效果示意图
如此大幅度的抬高，一方面，能保持整个社区的私密性与静谧性。即便是低楼层，也与外部的主干道保持距离，不会被道路的喧嚣和粉尘打扰。
另一方面，约20米的抬高，让项目有充足的空间，为业主打造私享的立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等豪宅级别的高阶配套。
这在以往广州的刚改项目中，都是未曾有过的手笔。
项目效果示意图
业主每趟归家之路，就可以通过不同的归家路线，享受社区中不同的高阶配套。
在便捷通勤为每天生活留下的多一小时时间里，享受生活的多元、丰富。
从地铁站直达社区配套的约3300㎡立体商业，回家时顺路，就买上今晚一家人的食材，或者给自己买一杯犒劳一天劳累的奶茶。
想放松身心时，可以直达社区约1.5万㎡中央园林，在草坪上漫步，在林下小憩；
又或者，可以直接来到空中会所，在自然环抱的露天泳池中畅游完，再点一杯饮品，望着山景歇息，满满都是度假酒店般的惬意！
此外，整个地块还配套有一所幼儿园和一所小学，后期预计也将引进名校资源。孩子上学，不用穿过马路，家长在家里阳台上，就能目送孩子走出家门，就到校门口。
一个社区，就是一座学、铁、商齐全的大城，在社区中就能满足一家人的高品质生活需求。
居住空间“跃级”
超130%的户型使用率
第五点，是使用率超130%的户型设计，让刚改户型，拥有“跃级”的空间感和居住品质。
如今市面上高使用率产品不少，但大多会将空间做得较为紧凑。
而珑岄上城拉满到超130%的高使用率，能让每个户型的空间感、功能性、实用性...通通能比同等户型做到跨越式的提升！
在项目的户型中，我们能看到，豪宅级别居住品质的“平权”——
户户朝南、单边位！每个户型都能拥有良好的采光面、景观面。
两梯两户/四户，豪宅级别的低密居住体验！
全户型高配！每户都有独立入户花园、270°景观面等配置。
具体看各个户型的设计，你就能明白项目是如何做到，各个户型生活质感的“跃级”提升。
建面约74㎡户型，就做到了三房两卫！
其空间感与配置，足以跨级比肩市面100㎡左右户型！
在项目户型中，独立入户花园、南北对流的客厅...跟板块内更大面积段的产品比较，也称得上高配！
南面四面宽采光，从进门到回到卧室，都能享受良好的光照；北面望一线山景，一家人在餐厅聚餐，一抬头，就能看到窗外山景的点缀。
在做到这些的基础上，主卧还能配备独立主卫，是老黄埔同面积段产品的首个！
主卧，能成为男女业主独立的“小家”，承载酒店套房级别的生活体验。
独立的卫浴空间，每天需要早起出门，也不用与家人争抢卫生间使用权；待在房间时，还可以在飘窗上摆上小茶几，望着窗外的山景，享受惬意的两人世界。
据悉，项目建面约74㎡户型，首推仅有26套。
在项目展厅现场，有购房者看到这个户型时就感叹：“本来就想着买个小户型凑合住。没想到这个楼盘的小户型一点不局促，完全超出我预期！”
我敢说，这个户型到时肯定是要拼手速的了！
建面约94㎡户型，更是做到了四房两卫带主套！实现大户型生活质感的普及！
即便是有了二孩，或者与父母同住，都不需要再做置换，一套房就能一步到位。
最亮眼的，是开间约4米的超大开间客厅。尺度可以比肩120㎡以上的大户型。
重要的是，这样空间的客厅，并不需要像市面上其它户型一样，要通过打掉一间房才能实现。
一家人既可以拥有敞亮的大客厅，能容纳大家庭生活、聚餐；又可以拥有完整的四房空间，有小孩房和老人房的同时，还能有一间房做书房、影音室等，留给业主的兴趣爱好。
项目效果示意图
超长的南向景观阳台，还能成为家中的多一处休闲空间。老人可以在上面种植喜阳的绿植，给家中打造一片花草天地；年轻人可以摆放上跑步机、茶桌，打造自家的“会所”。
项目效果示意图
据了解，建面约94㎡户型，首推货量也仅有78套。想要选中心仪的单位，也需要尽快下手。
更为难得的是，在常规的塔楼产品之外，项目还带来放眼老黄埔都稀缺的板楼产品。
新规户型+板楼，这在老黄埔，都是唯一！
板楼的含金量，不用多说。一直以来，板楼都是豪宅的象征。像在珠城，也只有汇悦台、颐德公馆等少数几个顶豪项目，才做板楼。
板楼由于有大面宽、南北对流等特点，在采光、通风上有着天然的优势。
而项目的板楼，更是一字排开，南面无遮挡视野，前后双花园环抱！
项目效果示意图
加上是两梯两户的小高层，居住舒适度比不少豪宅项目还要高。
有了板楼的加持，项目的建面约110㎡和125㎡户型，能直接实现大平层级别的生活体验！
独梯入户、四面宽朝南、南北对流超大方厅...这些大平层级别配置，通通能够享有。
建面约125㎡，更是四房带双主套的板楼户型，拥有比肩豪宅的居住品质。
放眼老黄埔，其它项目得180㎡以上户型才能做到双主套！
即便是多代同堂的家庭，生活中家人之间也能互不干扰，各自有功能齐全的“小家”。饭点时，又能在大方厅中齐聚一堂，其乐融融。
归根结底，珑岄上城与其它项目不同的是，它将便捷的通勤方式、高阶的社区配套、舒适的居住环境，被有机地结合在一起。
你既可以享受高效地城市生活，又能慢下来，享受生活的舒适、惬意。
目前，项目已经在美林天地开放城市展厅。
据我们从展厅了解到的一手情报，项目预计首推一线亲山的1栋。具体更多首推信息，可以到展厅现场咨询。
项目效果示意图
以项目产品设计、社区形态、生活配套等方面的稀缺性来看，其面市之后的火爆，已经可以预见。
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