进入正文前，楼主先给大家看个数据：
建面142-310㎡，单价9.4-13.8万/㎡。
大家先不要急着往下滑，猜一下这是哪个项目的数据。
01
“唯地段论”转向“性价比优先”
上面的数据，您猜到了吗？
如果是这里的业主，可能早已猜到。
2022年4月27日，琶洲南TOD项目一期开盘，首推1、8、9栋，建面142-310㎡，共288套，单价9.4-13.8万/㎡。
最低9.4万/㎡，按最小面积142㎡算，最低总价门槛为
虽然很贵，但也很好卖。据有关统计，琶洲南TOD项目一期开盘销售情况非常好，也就是卖完了。
三年前，可能打S都没人会想到，琶洲南的房价会降，而且是新房。
最近，琶洲南三兄弟宣传很积极，销售全面出动寻找客源，从案名保利天奕，到面积120/140/190㎡，再到吹风最低总价1000万左右，无一不体现“好事”近了。
不过大家要弄清楚，琶洲南三兄弟不是琶洲南TOD，前者是保利天奕，后者是品越华府
1000万的保利琶洲南项目到底有什么吸引力？
楼主引用网络一句：三年前，我很羡慕朋友买到琶洲南TOD；三年后，朋友羡慕我用三分之二的价格买琶洲南项目。
根据吹风价，琶洲南三兄弟最低总价门槛为1000万左右，相当于琶洲南TOD总价门槛的三分之二。
虽然一句调侃的话，但侧面印证了琶洲南进入房价搏杀。购房者也从“唯地段论”转向“性价比优先”。
02
琶洲难得的“小而精”项目
不用楼主多写，网络关于琶洲南三兄弟的信息很多，其实楼主也拿到了不少项目内容。
先说说客户最关心的信息。
保利天奕由三块地组成，占地约6.66万㎡，总建筑面积约12.8万㎡。项目采用全南向一字板楼设计，层高16-32层，纯板楼结构，是琶洲难得的“小而精”地块。
项目首推02地块，主推120㎡、140㎡、190㎡四房户型，全南向板楼设计，2T2户，南北通透，容积率仅2.5，定位高端改善型住宅。
首批房源计划于2025年4月入市，目前展示区已开放。
目前保利天奕至会展中心大桥已通车，琶洲南商业综合体项目施工已完成封顶。项目到8/11号线琶洲站大约900米，地块距离11/12号线（在建）的赤沙滘地铁站不远。
学校已敲定，规划在地块西南侧，将引进私立国际学校，建面约4.5万平㎡，预计在2026年一季度建成交付。
项目还没开盘，“学铁商”已经肉眼可见的进度。
03
1000万能不能在琶洲南“横着走”？
放眼琶洲，琶洲西区早已成型，琶洲东区和琶洲南区有规划，步入新发展周期。
琶洲南TOD二期在售11.5-14万/㎡，琶洲樾、琶洲樾·华樾，琶洲遍地10万+的产品，这并不是一般中产够得着的房子，如今琶洲南保利项目有了相对低价的楼盘，将会吸引一批人的目光。
保利天奕的地段是项目最大优势，位于琶洲南TOD东侧，现状是大围公园，北边是黄埔涌对望广交会展馆，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路。
但与琶洲南TOD相比之下，保利天奕虽然地处泛琶洲的区位，附近都是尚未开发的“生地”，附近是村庄和厂房，城市界面与琶洲南TOD周边相去甚远。
琶洲南地块4.3万/㎡地价，价格定在什么范围会比较抢手？
楼主认为，如果保利将价格定在8-9万/㎡这个区间，再加上新规产品，保利项目在琶洲南将轻松“抢走客源”。
轻松拿下琶洲南销量大户！
你认为保利琶洲南项目房价多少比较好卖？
