时隔几年，王健林的预言果然又准了。
当年他说房地产要进入深度调整期，需要3到5年的调整周期，如今三年时间过去了，市场也似乎正在发生变化。
比如最近，有不少中介朋友说，小区里面以前挂牌的老破小一直卖不掉，这个月突然成交了好几套。
不仅仅是周边小区，甚至整个一线城市都出现了销量大上升。而且，2025的房价还出现了4个新的迹象。
这一期咱们就一起来研究一下市场变化情况，以及接下来我们该如何应对？
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2025房价出现四大迹象
1. 二手房挂牌量激增，议价空间变大了
最近几个月，不少城市二手房市场挂牌量大幅上涨，某一线城市的挂牌量比去年同期增长了30%。由此可见，卖房的人数增加了。
而且从个体二手房市场的挂牌价来看，也出现了一定幅度的下滑。
这也就意味着，数月以来，卖房的人多了不少，买房的人却未能同比例增加。这种情况下，业主着急变现，就只能在价格上下功夫。
比如老家的一个同学，他家附近有一套120平米的二手房，前年底挂牌680万，现在已经降到了620万，相当于一年时间，一辆豪车没了。
2. 新房促销花样百出，连车位都送了
不仅是二手房市场出现了销量上升，价格下降，开发商新楼盘也是优惠力度不断加码。
比如前两天朋友圈有销售发出的消息，某开发商为了快速变现，甚至打出了横幅——“买房送车位、送装修”。
试想，一个车位的价格起码都得20几万，这样的优惠力度在过去想都不敢想。
还有的楼盘甚至推出了“0首付”、“先住后付”这样的噱头。可见开发商也难啊，都在着急回笼资金，削尖脑袋给买家送福利，吸引大家买房。
3. 房贷利率创新低，但申请的人不多
这几年，为了刺激市场销售回暖，不仅开发商将姿态降到了最低，很多银行也多次银行方面也多次下调贷款利率。
比如三年前，有的人哪怕是刚需贷款利率都要5%以上，如今，只要3%左右，这个利率可以说是历史最低点。
按理来说，贷款利率低了，大家的持房压力就更小了，贷款买房的人应该出现逐步上升。
但奇怪的是，申请房贷的人并没有明显增多，咱们也像银行的一些人员了解了一下情况，有不少人说，现在审批房贷的速度比以前快了很多，基本上已经可以做到随到随批了。
可见，低利率也没怎么吸引大家疯狂买房啊！
4. 一二线城市房价坚挺，三四线城市跌跌不休
说到房价，虽然已经进入了调整周期，但也并不是每个区域都在跌跌不休。城市的房价分化趋势已经越来越明显了。
比如，北上广深大城市，房价基本保持稳定，有的热门区域甚至还出现了小幅上涨。
而有些三四线城市确实跌的够厉害，比方说我们老家的小县城里面，最高峰的时候价格涨到了七八千，现在只要5000多一点就可以买到同样的房子。
而且老家还有不少小区，还打出了“产权式老年公寓”的广告，看来是年轻人越来越少了，留下的都是老年人，所以才会以这样的噱头吸引老年人买房。
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市场变化，我们该怎么应对？
如果你打算买房：
1、不是特别着急，可以先等等
毕竟现在是买方市场，选择性更多，也不用担心会错过机会
如果你准备卖房：
1、着急变现很容易亏钱
如果不是很缺资金、着急变现的话，建议可以再等等，市场基本稳定了，这个时候买房很容易巨亏。
2、调查市场情况再报价卖房
这两年的市场环境大不如前，如果着急卖房，建议调查一下市场情况，别指望卖出两年前的价格，适当降价才能快速成交。
3、提升房子卖相便于成交
可以把房子简单装修一下，这样有利于快速成交。
如果你正在观望：
1、这个时候不着急入市的话，可以在观察一下，毕竟市场还在调整，稳定趋势还不够明显
2、了解自己的财务状况，和提前了解各类房贷政策，为自己随时出手做好准备。
3、市场走向也会受政策影响，所以要经常关注政策变化。
2025年的房价走势已经出现了较为明显的变化，但不管你打算买房还是卖房，不要跟风，一定要理性，根据自己的实际情况来决定。
