❊❊珠海 香洲【华发山庄】❊❊
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华发山庄雄踞珠海主城中心地段，迎宾大道之上，咫尺香洲、吉大商圈，尽享繁华万象。约5公里直抵九洲港码头、拱北口岸，跨越港珠澳大桥，快抵澳门，融通香港，从容生活峰层奢享。
开发商背景
2020年华发股份进入西安以来，一直低调发展，作为珠海“一哥”，华发股份在西安开发选择“强者联合”！
其一，华发股份，从粤港澳大湾区转战全国，推动改善人居新高度。
作为珠海最大的综合型国企，华发集团从2016年起，连续6年跻身“中国企业500强”，入选国务院国企改革“双百企业”。
华发股份，作为集团4大“3A信用主体”之一，承接着华发集团房产开发板块的上市平台公司，连续六年跻身《财富》“中国500强”榜单。
多年来，华发股份以“立足珠海，布局全国，开拓海外”为发展战略，已拓展至近50座重要城市，超200座项目，60余万业主的宏大布局，华发股份布局之“快”，更印证其底盘之“稳”。
2022年，房地产行业两份重要榜单接连公布，华发股份凭借企业强劲的综合实力与稳健的高质量发展，荣膺“2022中国房地产百强企业”榜单第14位，同比去年大幅上升18位，并且在“房地产开发企业综合实力TOP500”榜单中位列第20位，同比去年大幅上升41位，企业实力受到行业内外广泛认可（数据来源：中指数据）。
项目基本信息
别墅区占地约10万㎡，总建筑面积约8.2万㎡，容积率仅有0.4，建筑密度18.84%
规划总户数：110户
绿化率：45%
收楼时间：现楼销售
在售面积：建面约610-840㎡城央资产
B/C独栋：地上建面约350㎡
房产证建面约610-700m²
总价段约2840-3100 万元
D/E独栋：地上建面约420㎡
房产证建面约750-900m²
总价段约3200-4200万元
双 拼：地上建面约290㎡，房产证建面约490~590㎡
小独栋：地上建面约350㎡，房产证建面约620~700㎡
中独栋：地上建面约420㎡，房产证建面约820~895㎡
大独栋：地上建面约475㎡，房产证建面约910~960㎡
地段！地段！还是地段！
中心所在 塔尖圈层
城央独栋价值最高！不可复制
李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”，好的地段一定受人瞩目及追捧，城央往往汇聚全市最优质教育资源、最方便市政配套、最成熟的商圈。
华发山庄别墅位于珠海市行政中枢迎宾北路旁，周边汇集了珠海市政府、香洲区府、珠海市民政局等政务办事处，以及珠海市人民银行、珠海市妇幼保健院、文化中心、儿童公园、超70万㎡商业簇拥......繁华之上应有尽有。
②享城央臻稀土地，毗邻澳门，融通香港
离澳门最近的别墅区，4.5KM直达拱北口岸，空、港、轨皆掌握时间的优先权，接驳生活新万象：
青茂口岸约4.7KM、港珠澳大桥口岸约6.2KM
九州港约4.5KM、九州机场约4.6KM
珠海高铁站约4.7KM
商业配套
富华里商业街、玖洲道、华发商都、环宇城、扬名广场
教育配套
暨南大学珠海校区、珠海市第八中学、珠海市第十小学、珠海女子学校、珠海一中、社区内有山庄容闳幼稚园
医疗配套
珠海市第一人民医院、珠海市妇幼保健院、广东省中医院珠海医院、中大五院
文体配套
珠海中心书城（建设中）、珠海市体育中心、珠海文化宫（建设中）、珠海方志馆（建设中）、珠海市图书馆
项目优势：
华发山庄别墅位于珠海市行政中枢迎宾北路旁，享珠海城区配套之所集。
项目三面环山，周边绿植覆盖率高达80%，形成天然负离子层大氧吧。
内部享有天然湖溪，依托周边板樟山脉，打造原生态居住社区。
WATG、HBA、威尔逊、奥雅等著名大家联袂打造法式高端庄园社区。
高采光、大通风负一层，给到客户前所未有的产品体验。
公司不惜成本，全屋葡萄牙米黄石铺盖，大师原石雕刻，追求业主每一处细节的尊崇感受。
社区内享奥特美高级运动会所，设有室内恒温泳池、健身房等顶级设备空间。
全新升级管家式物业服务体系，让未来的业主从每一处细节都能体验到物业的真诚服务。
户型鉴赏：
【C户型】建筑面积约620-693㎡山景独栋
【E户型】建筑面积约757-867㎡山景独栋
沿着华发山庄湖边蜿蜒步道，亲水阔叶植被林立，色彩斑斓鲜花锦簇，一年四季开放不同的颜色，可以闻到不同时节的芬芳，可谓水边花镜，四时皆有景恰如莫奈花园那桥上风光。
庄园实景
最后，是尺度。
成为一座藏品的基本要求，是私密。
更何况作为传世之宅，一片可世代珍藏的“土地”，怎能与他人共享？
所以，联排“别墅”不行，叠拼“别墅”更不行，只有极度稀缺的独门独院真别墅，才符合理想人居的定义。
庄园之上，栋栋别墅，建面约610-840㎡，栋栋私密，栋栋经典。
庄园实景
一层奢阔私家庭院，可随心布置亭台、假山、荷池，打造自家门前的一片广阔天地，再摆个古色古香的精美茶桌，就可沏茶待客了。
一层庭院
为了不辜负对城央稀缺绿意的占有，每栋别墅还奢享三大空中露台，向天地万物、四时八方借景，深深吸一口气，山水林麓的气息直抵肺腑。
或许，一次轻松的会晤，在空中花园的推杯换盏之间，就此达成。
空中露台
至于负一层，不仅设计有4个天井将自然光无限引入下沉空间，阔绰尺度更令人叹为观止。
地下室层高约4.5米，总面积足足450㎡，室外“装”下一个13米长的游泳池、一个健身室仍绰绰有余。
负一层空间
室内红酒雪茄室、桌球室、书房、影音厅......多元空间尽情满足日常办公、商务休闲、圈层联谊等多种功能。
负一层空间
一层至三层，私密感层层递增。
一层注重社交功能，会客厅大气挑高7.2米，开间做到了10.2米，还配有66㎡的客餐连厅，还原煊赫大宅该有的尺度。
一层客厅
对比一层空间，二层更为私密，家庭厅、露台全都有，包容大家庭的起居宴饮，是全家共享天伦的空间。
三层整层为约7.9米开间的专属套卧，衔接着两个星光露台，迎接漫天漫地的阳光、月光，与山川、风月同在。
不禁让人浮想联翩的屋顶花园，则仿佛爱马仕巴黎总部大楼顶端奢华而奇妙的花园世界，就藏在自家里。
庄园实景
仅剩不到10席，即将封藏
择址珠海城央的唯一低密纯墅区，这，就是华发山庄。
位于城市氧吧板樟山下，中轴线迎宾北路旁，居住于此，城市万千精彩举步即达。
青茂及拱北双口岸、城轨、商圈、文化中心、儿童公园......应有尽有。
华发山庄实景
此类典藏级资产，稀缺、保值，还能代际传承是其特有标签，若无特殊情况，业主哪怕空置也不舍得对外出售，甚至开发商，也按捺不住惜售的心。
华发山庄独栋别墅自2019年底首开以来，每次都以“挤牙膏”的方式推货，否则早就被一抢而空。
如今，仅剩不到10席别墅单位了，意味着，被华发描摹成现实的终极庄园墅居梦，将缓缓合上，从此封藏。
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