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生猛！刚刚南通顺发御园一套别墅溢价近132万成交，热度空前！
该房源起拍价约607万，4人报名，经过45轮激烈竞价，最终成交总价739万，溢价达到近132万元，近1.4万人参与围观。
值得一提的是，该套房源评估价超1084万，这么来看竞得人确实是捡漏了！
该房源位于南通市御园116幢101室、B101室的不动产（含室内固定装饰装修），116幢101室规划用途为住宅，建筑面积为331.34平方米，土地使用权面积为92.93平方米，116幢B101室规划用途为地下室，建筑面积为221.58平方米。
该套别墅目前状态为精装修，内部装修风格非常精致，即便放在现在也不落伍。
目前，顺发御园在贝壳找房上的二手挂牌均价为35134元/㎡，37套房源在售，近90天成交1套，近30天带看64次。小区整体热度，还是比较高的。
顺发御园位于南通开发区，北靠星湖大道，南至振兴路，东接长青路，西临裤子港河，紧邻约1.5万方的沿河景观带，与军山隔河相望，真正推窗见景。
小区占地约300亩，由177栋独栋、类独栋、双拼、联排别墅组成。
其中双拼+联排建面约248-520㎡，独栋别墅建面约500-1000㎡，整体容积率仅约0.64，是主城罕见的纯别墅区。
园内采用欧式中轴对称的中央景观带，泛亚国际景观设计，花园植物种植错落，只见绿色不见黄土。
园区内设置多处水景景观亭，约30米私家水岸线，搭配形态各异的水系景石和沿河乔木，可谓上风上水。
整体来看，顺发御园作为纯别墅小区，别墅产品本身的品质还是很能打的，圈层也纯粹。
对居住品质有要求的富人们，对于这个小区愿意豪掷千金，也不足为奇了。
关于买法拍房，捡到“大漏”的新闻还真不少，但对于真想入手的买家而言，一定要做好承担相应风险的准备，起码考虑以下几点：
第一，产权是否明晰。要考虑家庭共有、夫妻共有能否保障交易的顺利进行。
第二，是否债务问题。以民间借贷方式购买的法拍房，资料通过机构无法查询到，接手后可能会遭到其他债权人的追讨。
第三，确认房屋能否腾空、有无租赁、户口能否迁入、是否拖欠水电费、物业费金额等。
鉴于法拍房存在众多风险因素，有意向购买法拍房的人，需要与负责拍卖的工作人员充分沟通，尽可能多了解房子的相关信息，包括但不限于产权情况、抵押、查封等情况。
总之，买“法拍房”一定要小心谨慎，别“没捡到漏”，反而“踩进大坑”里。
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