齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 季明智
为更好解读历下经济开发区区域发展情况，展示片区发展潜力，3月8日，由济南市历下区政府、山东数字文化集团主办，银丰地产集团、丽山健康集团协办，齐鲁晚报·齐鲁壹点承办的“盛世潮涨经开区”2025山东历下经济开发区区域发展交流会举办。
活动现场，著名经济学家马光远以“全球AI时代：中国经济新趋势与地产新周期”为主题发表了精彩演讲。马光远指出，中国房地产市场已迈入以“好房子”为核心的新发展阶段。其强调，当前房地产供需关系发生根本转变，“中国不缺房子，但缺好房子”。而“好房子”并非等同于高价豪宅，而是面向大众的普惠型品质住宅。
究竟什么是好房子？今年，政府工作报告首次提到了“好房子”，并给出了新房子的定义，“好房子”就是“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的房子，从字面意思来理解，“好房子”必须具备安全、低碳、绿色、智能四个特征。具体来说，绿色就是要让人们住得健康，低碳就是要为居民省钱，也为社会节能，智能就是让居民用得更方便，安全就是让居民住得安心和放心。
马光远表示，好房子政策是未来人居的方向，现在不同的人对好房子的定义不同，有人看重房子的便利性，有人看重房子的配套等等。马光远建议，鼓励各地探索和出台适合当地实际情况的“好房子”标准和规范，像北京出台的“好房子《北京导则》“就从空间布局、配套体系、建筑技术等方面明确了”好房子“的八大准则。“因为未来整个房地产最大的需求，就是房子的升级。”
针对房地产行业发展趋势，马光远提到了"第四代住宅"概念，即通过技术创新让普通购房者以合理价格享受更优居住品质。与此同时，还要推进“好房子”保养制度，推进房屋维护、维修资金等长效管理机制。马光远指出，未来房地产市场将围绕房屋升级形成新周期，涵盖建筑质量、社区配套、智能服务等多维度创新，推进生态宜居城市建设、提升人居环境品质、实现住房产品迭代升级是必然趋势。
