在房产交易中，一房二卖不仅严重损害购房者权益，还扰乱市场秩序。明晰其法律后果，对保障各方利益意义重大。
民事赔偿责任
违约赔偿
一房二卖致部分买受人无法获房，出卖人构成违约。依《民法典》，需赔偿买受人已付购房款及利息，还有看房交通、中介服务等因购房产生的合理费用。
惩罚性赔偿
若出卖人故意隐瞒房屋已售他人等欺诈行为，致合同无效、撤销或解除，买受人可索要不超已付购房款一倍的惩罚性赔偿，以惩戒恶意欺诈，保护购房者权益。
合同效力及履行
合同效力
一房二卖时，两份合同若当事人有行为能力、意思表示真实且内容合法，通常都有效。各买受人基于有效合同享有权利。
所有权归属与履行
- 过户登记优先：先办过户登记的买受人获房屋所有权，因登记具公示公信效力。
- 均未过户时：都没办过户的，先合法占有房屋者有望获所有权；若既无过户也无合法占有，法院综合付款情况、合同成立先后及履约意愿等裁决，未获房者可要求出卖人担违约责任。
刑事责任风险
特定情形下，一房二卖可能构成合同诈骗罪。出卖人以非法占有为目的，借一房二卖骗对方财物且数额较大即触法。一旦定罪，将面临有期徒刑、拘役及罚金等刑事处罚，以此打击欺诈，维护市场秩序。
购房者交易时应谨慎核查产权、了解卖方信誉，必要时寻求法律帮助，避免陷入一房二卖陷阱。同时，各方都应守法，共筑健康房产市场。
编辑：李海朝
