开业不到4年，万科温州首个开业运营的印象系商业项目西江月印象里已易主。
从现场来看，西江月印象里已更名为铂龙商业广场。
根据企查查显示，去年12月西江月印象里对应的温州万誉置业有限公司完成投资人变更、名称更名等。
西江月位于瓯海区六虹桥路，项目由住宅、商业、幼儿园组成。其中挂名是万科和碧桂园，由万科负责施工，碧桂园负责营销。
交付时实景图
值得注意的是，从股权结构来看，西江月实际上是万科、新希望、保利、碧桂园、绿城等五家房企合作。
换言之，转让“西江月印象里”是集体决策。
西江月所在地块出让之时，保证金等同于起始总价（约 16.81 亿），如此高额条件使得报名者皆为行业内的头部房企。
最终，共有 6 家房企报名参与，其中联合开发的 5 家均为报名单位，唯一未参与联合开发的是华润。出让文件明确要求部分商业由项目方自持，随后由万科打造了景山印象里，这也是万科在温州开业的首个印象系商业项目。
西江月印象里建筑面积38421平方米，可租赁面积14824平方米，商业楼层B1-F3。
2021年7月，西江月印象里正式开业，商场以超市、餐饮、服务配套为主，背靠万科、印力，加上项目方自持，吸引了永辉超市、肯德基、星巴克、小米、京东之家、坚蛋健身、豪客来、去茶去等众多知名品牌项目。据悉，印象里开业率99.1%，招商率99.1%。7月1日-4日，仅开业四天销售额近500万，客流量近13万。
但是，好景不长。西江月印象里定位为社区型商业，依赖周边紧密住区，但项目与周边成熟的住宅区有一些距离。此外，作为社区型商业，引进了小米、京东之家等，并不是很适合的数码类业态。
西江月印象里易主后会有哪些影响？
印力退出可能会影响品牌资源的引入，新的运营团队能否维持原有招商水平是个问题。现在的温州市铂龙企业管理有限公司 ，从三大股东来看，暂时未能看出有丰富的商业运营经验。当然，也不排除背后有高手指点。
就目前来讲，永辉超市西江月印象里店已宣布将于3月31日起停止营业 ，原先被怀疑是受周边山姆和即将开业的麦德龙影响，如今来看也不能排除与业主更换有关。
此外，游乐场也发布了撤场通知，公告中提到“商场方已换业主，之前的承诺无果”，原业主是住宅开发商，对业主、项目更有责任感，愿意为维持商业运营、招引知名品牌投入成本，而对新业主来讲，更多考虑或是如何尽快收回投资。
来源 温州房产圈
