西安楼市今年的小阳春成色比较一般，远不如隔壁的成都。
西安楼市进入到2025年以后，西安楼市的头两个月，西安楼市的雁塔区房价从1.8万跌至1.7万，又跌了1000元，西安楼市的碑林区房价从1.2万跌至1.1万，也是跌了1000元。
现在西安楼市的碑林区、莲湖区、新城区这三个二环内为主的地方，房价都跌成了1.1万了。
西安楼市是二环内的二手房品质太差了，基本上没有什么新房楼盘，除了二环内的那种学区房以外，大部分的二手房楼龄也都比较久了，这些二手房的房价就比较低，也被砸的比较狠，有的那种学校一般的二手房小区，房价已经跌到了只有8000、9000的样子，如果是那种老小区的话，甚至还有跌到7000的。
现在西安楼市分化太厉害了，2025年小阳春西安楼市的学区房有热度，次新改善学区房也有热度，但是那种没有学校资源的二手房，哪怕小区的品质比较高，价格上也起不来，还是在那继续靠降价为主的。
彭叔觉得西安楼市最大的问题，还是在于新房太多了，现在西安的三环内，总价180万以下，就能有很多个新房楼盘可以选择小三室了，这对于西安的二手房压力太大了。
