乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
榕发·锦珹大观位于福州市晋安区长乐中路世欧广场东,超百亩王庄传世全景天幕大宅
【项目亮点】
1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为28451元/㎡可供参考
2、项目户型面积129~238㎡，涵盖4,5居室
3、项目周边1km范围内有6个地铁站
【价格分析】
项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为28451元/㎡可供参考
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积74133㎡；建筑面积366125㎡；总共1461户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为福州市城市智慧物业有限公司;物业费住宅：4.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.57，密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
238平户型-五居室-建面约238㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图238平户型
该户型建面约238㎡，居室为5室2厅4卫，朝向为南。
私享电梯前厅，迎候从容出入的秩序，五开间朝南，约18.6米开间，纵览天幕视野，中餐宴会、西餐吧台设计，宴饮宾朋从容自得，浴缸、双台盆，预留超尺衣帽间，起居怡然自得。
129平户型-四居室-建面约129㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图129平户型
该户型建面约129㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南。
厨房设计转角窗，270“采光，享受烹饪时刻，珍藏四房，灵动空间，家庭成员各得其所，南向大开间约13.4米奢尺面宽，邀风光入室，套房主卧，奢尺空间，容纳自在休憩。
【交通出行】
轨道交通：1km（直线距离）内有6个地铁站，最近的是2号线紫阳地铁站E口, 与楼盘直线距离为815米；
公共交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无公交站。
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是原文荷园幼儿园，距离楼盘238米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是福州民卫医院妇科，距离楼盘514米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为世欧广场，距离楼盘303米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含129~238㎡，适合意向定居晋安的改善购房人群
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文章来源:乐居君
