最近这一段时间很多人都说楼市回暖了，价格也要快速的回升了！
最简单的理由有，
第一个就是整体看房的人群出现了增加；
第二个土拍市场变得活跃起来了，政府正在加大土地供应量；
第三个房地产企业的融资相比几年前有所改善开发贷同比转正；
根据中指研究院的数据显示，春节前全国30城的新建商品房住宅面积同比增长销售增加了4%；20层二手房住宅，成交同比增长达到了19%，特别是大城市北上广深，这些同比增长更是超达到28%！
在众多数据的支持下，不少人都觉得整个市场确实在迅速的回暖了不过对于素材的变化，当然还得看看这6个楼市现象就懂了。
1、就业和收入
就业是买房的基础，最近这几年城里的就业情况不容乐观，青年失业率很高，高到已经没有公布了；
可以简单的说就是当代大学生毕业了，基本上很大一部分人就面临着失业；
再说说中年人绝，大部分都面临着被裁员或者是被降薪的情况，在这种收入不稳定的状态下，大家对于买房的兴趣就大幅度的下降了。
只有收入稳定，就业有保障的状态下，大家才会考虑买房的，不然只会考虑温饱的问题，如果连温饱都解决不了，房子又有何用处。
2、住房总量明显过剩
市场的库存量非常的高，新建商品房带销售面积达到了7.6亿平方米；
要知道2024年全年的销售面积也才9亿多平方米，外已经开工的面积达到了45亿平方米，也就是说未来几年即便不再拿新的土地开发，基本上也需要5年以上的时间才能消化完毕。
整体的市场处于供大于求，当一件商品出现供大于求的状态下，那么市场的价格就很难上升了，基本上难，非常的难！
3、房贷利率持续的变化
就2024年LPR利率就下调达到了60bp，有个定律是这样的，利率高的时候说明市场是火爆，利率在下降的时候说明市场正在降温。
就在2020年至2022年这一段时间房贷利率很高，有部分城市甚至达到了6.3%，如今全国利率都已经出现了大幅度的回调，基本上都来自了三字头，现在我所在的城市首套房利率仅为3%。
有众多专家和机构都预测2025年的利率还会进一步的回调，甚至将会进入到2的时代。
4、市场的预期正在改变
如今市场发生了改变之后，大家对于整个房地产的看法已经发生了180度的转变。
过去大家疯狂的买买买又没价格会涨到2万 3万甚至是5万！
现在大家对于整个市场的期待是基本上就属于持续的下降，大家对于买房冷静了很多，绝大部分人都觉得价格还会往下走，如果现在100万入手，那么到年底可能只价值90万。
大家对于买房并没有那么积极了，我是乐观的去看待！
5、开发商人打折促销
最近很多开发商都说全部要涨价了，实际上没有两个涨价的，因为开发商还在想，尽一切办法把房子卖出去回笼资金。
除了房子降价以外，开发商还有众多利好的消息，比如赠送家私电器，赠送装修、赠送停车位、赠送物业管理费。
这种相当于是变相降价，对于开发商来说也是回笼资金的一个好办法吧，而且这种降价幅度还在不断的下探。
6、二手房的挂牌量仍在持续上升
二手房挂牌量真的太高了，根据数据显示，重庆二手房挂牌量达到了34万套，武汉、西安、合肥、天津二手房挂牌量在20万套左右，就连北京二手房挂牌量也来到了16万套。
卖房的人比买房的人都要多，虽然我们看到各大城市整体成交数据上升，但是各大城市的整体挂牌量也在迅速的攀升了。
楼市能不能回暖，房价能不能上升？看完这6个现象，相信大家心里都有数了吧！
总之在2027年之前，大家不要再误判楼市的走向了，多观察多留意自己身边的楼盘变化
