所有人都知道楼市的车轮正在疾弛向产品时代，关于如何做好产品，每家房企也都在拿出各自的解题思路
而如果说上一个时代，理解是在刚需维度之上再额外加一倍的成本就算投入算用心
那么在此之后呢
对好产品的定义又在如何更迭
这里最有发言权的就是别墅类产品了，作为所有产品业态里极度稀缺，但对于改善客群，尤其是上海手握1000-1500万以上的客户
其实是有着比较纠结的心态
一边想要买到有天有地的别墅生活，一边又希望能够控制好总价，最好在低密改善之上还能契合一些精神向往
这也是为什么说上海能有这样的别墅真的难得
某种程度上，在我看来这是目前上海产品和周边环境结合的最好的一个项目
项目名字：
海上原墅
真正意义上为上海量身定制的城市文化居所
01
我们说行业周期型调整背后其实也映射着用户购买决策的变化
本质上是客户眼光变挑剔
所以如今评判一个好项目，是真的需要剥洋葱式一层层精心拆解之后再反复咀嚼
海上原墅就是值得这样的项目
来自印刻在项目名上的第一个标签：墅区生活
就是各位仔细去看那些久负盛名的别墅区，杭州西湖边上的单套别墅价格过亿，深圳顶级豪宅产品也是围绕着香蜜湖而建
除了产品形态本身稀缺之外
那些环绕在周遭的生态环境、山水资源以及纯粹的别墅住区氛围，才是能够承载起城市顶级客户对终极居所的梦想
而这也是其他别墅后天学不来的天赋
这不是孤独的一个项目
土地使用规划图
而是生来就长在一条非常完整的别墅走廊
甚至是跨区域级别的存在
由北至南从青浦徐泾别墅区、赵巷别墅区再到佘山别墅区以及纵向延伸至项目所在的广富林街道都是如此
我粗略在地图拉了下距离
整条走廊囊括上海三大老牌别墅区在内绵延大概13公里，因此作为组成走廊的核心一环
这里墅区生活从规划之初就是成片开发
示意图
无论是近在咫尺是上海之巅佘山国家森林公园
起点对标就是洛杉矶比佛利山、香港太平山这样的顶级低密富人区，一望无际是上海最富有地区之一的佘山别墅群
这个独特的地理位置决定了整个区域业态环境一定是纯粹
而当我们真的置身别墅走廊
又因为受大虹桥的辐射利好，本质上还是这么多年上海孕育出唯一距离核心CBD最近的一条别墅走廊
在这样的城市发展路径下，板块对外呈现的房地产作品也可以说堪称经典
真正开启了上海的顶级别墅时代
有老上海人的记忆中当之无愧的第一国际社区美华邨别墅；2008年以2.5亿售价震惊全国高端豪华别墅代表之一的世茂佘山庄园；以及赵巷的西郊古北国际别墅...
而作为一脉相承的海上原墅
在这样的别墅血统之下与生俱来就比别人多了一份墅区圈层感
而如果说纵向是给到项目墅区的环境，区域也得到了时代的眷顾，横向来看还有一大利好：
G60科创走廊
我想很多人最先浮现在眼前会是这个科创云廊的建筑，包括G60概念本身的提出也距今有近十年
但是这本质上是忽略了这样一条科创走廊对于整体产业以及市政配套的干预与倾斜
对于G60来说，联动的虽然仅仅依赖于高速，但是这条高速背后的使命其实是让整个江浙的产业聚合从而形成一条产业链
我们看到，随着G60的铺设
整理自：长三角G60科创走廊
已入驻世界500强企业超40家，8个超5亿元项目如小米、海尔、正泰等知名企业也在此枝繁叶茂
甚至部分重点企业占比整个长三角的50%以上
随之而来是产业集群带来的人口聚集效应
如今上海的五大新城常住人口规模在30万-75万，而单就松江常住人口已高达110万
不久前我们深度走访了G60科创云廊，伴随10万方龙湖云廊天街商业综合体入驻
如今这条走廊早已迸发出惊人的活力
而通过这条产业链的布局也能看见松江发展的前瞻性以及远见性
但这还仅仅只是项目拆解的第一层
02
而对于海上原墅所在的区位而言，又恰好是位于两条中轴正中央
占据了整个松江的几何中心
区级空间结构规划图，注：别墅走廊概念为自定义
仔细看整个别墅走廊又和松江总体土地规划的城乡发展轴不谋而合
这样一个能够同时拥有如此纯粹低密墅区又拥有科技企业国家层面助推的板块，你在整个上海都找不出第二块
与此同时
也因为两条走廊彼此咬合交错，也让项目所在的广富林板块
呈现出“一半公园一半烟火”的独特气质
我们拉近来看
区位示意图
紧临项目西边是佘山板块
环绕旁侧是包含佘山国际旅游度假区、辰山植物园、广富林郊野公园、广富林文化公园近17平方公里的公园叠翠
整个项目天然被公园景观包裹在内
示意图
行走其中松江还拥有全上海最让人舒服的马路，整个上海市级林荫道松江就有19条
也在项目周围构筑起真正意义上的都市慢生活
而另一头又是满满城市繁华烟火气
项目位于松江新城同时紧靠松江大学城，因为庞大稳定的人群聚集，整个松江也将教育、医疗以及商业最好的资源倾注在这里
9号线的贯穿不仅仅解决了大学城的人群流动，而且在东边规划出庞大的商业群
从商业1.0到2.0的万达广场
再到3.0时代松江印象城的进入瞬间点燃了整个区域的板块价值
而伴随松江印象城二期扩容（预计2027年开业），届时整体体量将超过40万方，并且还将通过地下通道、地上连桥进行链接，成为全上海购物中心体量最大的商业体之一
势必带来整个松江消费能级的提升
此外还有学区资源，我现场绕着项目走了一圈
实拍图
一路之隔是华东政法大学附属松江实验学校，旁侧还有启动修建的华政附高，距离1公里处又是大学城，上海外国语大学、东华大学、华东政法大学等众多大学环绕
家门口就是全学龄段上海一级学府
而对于这样的片区
嵌在极致地段之上还有份极致，还是松江近10年一遇的纯粹墅级留白
项目鸟瞰示意图
从整体规划也能看出项目只想做纯粹的决心，容积率仅为1.2
而在整整约8万方的土地上，社区没有高低配，而是将最稀缺的联排产品置于内部中心，洋房和叠墅又采用环绕式排布
这样做的好处
第一是让低密产品也能创造出社区感
多业态布局加上预留洋房栋距超26米的阔绰尺度，就是整个社区可以内嵌更多的配套，公共景观体系和会所都有了充足的空间可以打造
更加重要的一点
让中央联排别墅也能拥有更纯粹的别墅氛围，彼此互不干扰
联排效果图
具体到产品本身也有迭代，整个建筑立面运用了大面块的落地玻璃结合铝板线条的勾勒
别墅能够把窗墙比用到这种程度我也是第一次见
如果再算上整体客厅近7.1米的大面宽，目的就是为了让室内的采光和通风做到极致，从而实现居住舒适的体感感受
而关于别墅居住尺度
除了一层的庭院还包括地下室、室内天井等空间，在城市区域核心又能享受到有天有地有庭院别墅般的生活
这是再奢侈的大平层都无法比拟
03
但是各位也别忘了
松江有的上海唯一可不止是佘山，之所以说是城市第一精神居所，项目还是整个上海都绝无仅有
建在博物馆边的低密文化住宅
与项目一街之隔，是素有“上海之根”文明发源地美誉：
示意图
广富林遗址
我们都知道，松江是上海之根，上海文脉的发源地，正因如此松江很多人文底蕴都得到了很好的保留与传承
也是上海不可复制的自然景观和人文资源
本质上是为地段文化量身定制
于是我们看到项目植入了大量专属设计元素与广富林遗址文化相呼应
景观规划示意图
提取《富林十景》画作中山、水、茶、酒、舟等文化符号，再融入当代设计与场景打造，整体景观宛如在层层递进中开卷江南的世内桃源
这样的文化渗透是从归家就开始的
示意图
这是项目的入口门庭
以“叠”与“穿”的方式演绎出竖向层次，模拟山水之态又丝毫没有山体的厚重感
来到会所，迎接你的又是甄选天然石材
示意图
以清雅绿大理石、一整面墙的发光奢石以及云水纱大理石大量奢石结合艺术化手法与周边环境生态绿意呼应
就连底部的地拼，也是溯源广富林遗址自然铺装形式
同样的在地文化的处理，但同时又能和现代艺术元素完美的实现共融最终创造出自然低奢的生活空间，这当然不是巧合
也因为遇见了最懂松江这块地的开发商
这背后离不开两方开发商对于项目整体调性的强势把控
国贸地产、松江交投集团
而面对这块地，操盘手设计之初就是把握好一件事
因地制宜
深耕松江超10年的国贸地产，松江的每一个项目都想把自己最好的献给这片土地，而海上原墅已经是国贸在松江落位的第11个项目
所以项目规划独立于过往所有国贸产品线
而是专门针对广富林遗址文化溯源，采用非标准化体系运作
包括本就是松江本土国资的交投集团，我们熟悉的9号线、松江有轨电车这样的城市级基建背后都有它的身影
正是有了这样最懂这样地块的房企强强联合，也才有了项目与环境互融精神文化的共鸣
本质上也是对城市对土地文脉最大的致敬
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所以为什么开头我说这是一个产品和环境结合最好的项目
本质上不是通过简单价格体系的划分，而是即使同一价格维度也要比拼谁能拿出最优解的产品，以及叠加环境资源带来1+1>2的价值溢出
这是实力说话的时代
也是一个客户比你更懂产品的时代
那些还能在牌桌的产品无一例外都需要层层拆解全维度的发力，也才能让地段之上的产品耐得住时间周期，也历久弥新
而如今这个风口，正被现在的海上原墅紧紧抓住
最后给大家分享一个画面
排布在最外围的会所以及叠墅，是提炼传统建筑形制，再以艺术手法创作“新江南学院派屋宇”
于是站在建筑二楼
示意图
是可以和整个广富林遗址一街之隔，屋宇相望
是啊，上海原本是松江
而当我们从项目望去，内里是低密墅区的生活，目之所及和你遥相对望又是凝聚上海4000年历史与文明
一个真正站在上海精神改善高地的理想之所
真的没有比这更好的诠释了
以上为正文，来自Moon
这是真叫卢俊公众号的第5936篇原创文章
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