▀深圳-天源华府在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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南山芯·公园家 | 天源华府：城市中心，与自然共生的理想栖居
在深圳南山这片繁华与生态交融的热土上，天源华府以“公园之上的纯粹人居”为理念，重新定义城市核心区的诗意生活。三面环抱49万㎡中山公园，下楼即享地铁12号线，坐拥南头古城人文底蕴，这里不仅是居所，更是都市精英的生态主场。
一、天赋稀贵：占位南山芯，畅享公园谧境
1. 稀缺生态，公园即客厅
· 49万㎡中山公园环抱：推窗见绿，步行即达，将百年古树、草坪湖景变为日常背景。
· 人文与自然共生：毗邻千年南头古城、荷兰花卉小镇，历史与绿意交织成独特的文化栖息地。
2. 城市枢纽，高效通勤
· 双地铁护航：地铁12号线“中山公园站”D出口仅20米，无缝接驳全城；未来21号线（规划中）加持，畅达粤港澳大湾区核心。
· 多维路网：北接深南大道，15分钟直达前海、科技园，30分钟覆盖深圳湾万象城等顶奢商圈。
二、全能配套：都会繁华与品质生活零距离
1. 教育无忧，目送式成长
· 南头城学校（九年一贯制）：与项目一路之隔，家门口的优质教育。
· 南头中学（本科率95%+）：步行1.1公里可达，助力学子进阶之路。
2. 商业与休闲触手可及
· 下楼即享繁华：7000㎡地铁接驳商业、益田购物中心（步行900米）满足日常所需；15分钟车程直达万象天地、欢乐海岸等旗舰商圈。
· 文体医疗齐全：南山文体中心、南山人民医院等环伺，健康与文化生活双重保障。
三、匠心产品：改善型人居的标杆之作
1. 纯粹社区，精工品质· 低密规划：3栋32-35层住宅，容积率仅3.05，约430户纯居氛围，车位比1:1.2，精装交付。
· 户型多元：90-190㎡ 2-4房，主力90-110㎡户型南北通透，LDK餐客厨一体化设计，阳台进深约2米，揽尽公园与城市双景。
2. 90㎡以下户型，共170套，满足单身人士或新婚夫妇的刚需需求，空间布局合理，功能齐全。
3. 110㎡户型，201套，三房设计，适合三口之家或三代同堂，宽敞的客厅和舒适的卧室，为家人提供温馨的居住空间。
4. 155㎡户型，29套，四房设计，空间更加宽敞，满足改善型居住需求，可设置独立书房、衣帽间等，提升生活品质。
5. 186㎡户型，33套，大平层四房，豪华的居住体验，宽敞的客厅、独立的餐厅、精致的套房设计，尽显尊贵与舒适。
2. 细节彰显温度
· 全龄生活场景：社区配建老年人照料中心、菜市场、警务室等，关怀每一代人的需求。
优劣势分析
核心优势
1. 交通便利性突出
地铁优势：紧邻已开通的12号线中山公园站D出口，步行仅20-50米，是典型的“地铁口物业”。未来规划21号线（预计2030年通车）将形成双地铁交汇，辐射前海、龙华等区域。
自驾高效：东临南山大道、北靠北环大道，15分钟可达科技园、前海，30分钟覆盖深圳湾、宝安等核心商务区。
2. 生态资源稀缺性
公园环绕：三面被49万㎡中山公园包围，步行50米即可进入公园；周边还有南头古城、荷兰花卉小镇等文化休闲地标，适合家庭日常活动。
3. 教育资源优质且便捷
学区覆盖：划片南头城学校（九年一贯制），步行仅需5分钟，满足目送式教育需求；1.1公里内还有南头中学（本科率95%+），覆盖全龄教育。
4. 户型设计兼顾刚需与改善
高得房率：90㎡两房得房率83.8%，110-115㎡三房得房率87%-89%，优于同面积段竞品。
景观加持：高层户型可俯瞰中山公园，部分改善户型（如185㎡）配备横厅、双阳台及观景窗。
主要短板
1. 社区规模与配套局限
体量小：仅3栋住宅，园林面积约2000㎡，缺乏泳池、会所等高端设施，社区活动空间有限。
商业短板：依赖1.5公里外的欢乐颂、天虹商场，缺乏高端商业配套，日常消费需依赖车程15分钟的万象天地等商圈。
2. 周边环境复杂
城市界面老旧：紧邻城中村、工业厂房及老旧小区，城市更新缓慢，居住氛围混杂。
噪音与粉尘：临南山大道，部分户型受交通噪音影响；中石化加油站（预计2025年底搬迁）可能引发环境担忧。
3. 户型与价格争议
功能性不足：90㎡仅能做两房，110㎡三房卫生间与卧室分离，设计合理性存疑。
价格竞争力弱：备案均价10.8万/㎡（折后约8.5-11.5万/㎡），高于周边二手房价（如莲城花园7.6万/㎡），性价比争议较大。
适合人群分析
1. 通勤刚需族
科技园/前海上班族：地铁12号线直达，通勤效率高，适合对通勤时间敏感的人群。
2. 教育资源优先型家庭
学龄儿童家庭：南头城学校步行可达，南头中学覆盖高中需求，适合重视教育便利性但非顶尖名校追求者。
3. 生态宜居偏好者
公园宅爱好者：中山公园环绕提供稀缺生态资源，适合注重日常休闲与自然环境的购房者。
4. 改善型需求但预算有限者
小面积改善客群：110-115㎡三房总价约935-1230万（折后），低于南山同面积段豪宅，适合预算有限的改善家庭
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