长沙绿城柳畔听澜楼盘项目位于芙蓉区隆平新区板块。
本文将从开发商实力、产品设计、配套资源等多维度展开评测，帮助购房者理性判断项目适配性。
壹、长沙绿城柳畔听澜楼盘，由西南绿城代建代售，非绿城中国直营！
需注意的是绿城代建在园林设计、建材标准上与自持项目可能存在差异。
据查询，长沙绿城柳畔听澜楼盘的开发商为长沙隆园置业有限公司。
而长沙隆园置业有限公司是湖南东岸置业有限公司的全资子公司，而湖南东岸置业有限公司的背后则是湖南园康置业投资有限公司。
至于湖南园康置业的口碑，感兴趣的网友可以在问政湖南查询下。
贰、近0公摊产品，价格倒挂！
长沙绿城柳畔听澜项目目前在售2#、3#建面112 - 149平毛坯住宅。
其中，2# 楼为47层超高层，均价11800元/平，其117平方米户型的得房率约为 90%，149 平户型若将电梯厅面积计入，得房率可达 100%。
3#楼均价12000 元/平，112平户型得房率93%，143平户型实现了零公摊。
相较于新规下的同类产品，本项目得房率稍显逊色，但对比老规产品，还是具备一定优势 。
此外，楼盘毛坯均价11800-12000元/㎡，低于限价12800元/㎡，对比同板块精装楼盘（如美的云璟14500-15500元/㎡）价差达20%+，价格上还是有一定的优势。
叁、正地铁口一线河景 楼层需选对
绿城柳畔听澜为双地铁楼盘，距离6号线隆平水稻博物馆站仅200米，步行4分钟可达，地铁出行非常便捷。未来该站还规划与8号线交汇。
项目拥有一线浏阳河+圭塘河交汇景观，步行400米可到达滨河风光带。但需注意：2号楼需15层以上、3号楼需20层以上房源方可观景，低楼层视线受遮挡。
(浏阳河大桥远眺项目工地）
（隆平公园角度远眺项目工地）
肆、周边城市界面略差
长沙绿城柳畔听澜项目紧邻人民东路、双杨路等主干道，高峰期建材市场货车通行可能引发拥堵，也会存在一定噪音困扰。
一路之隔是一个大型建材市场—东岸建材市场，1#2#紧紧挨着东岸安置小区，老旧厂房与新建住宅混杂，城市界面略差。
商业主要依赖1.7公里外的龙湖天街，需要乘坐一站地铁到达。
（楼盘周边现状实景拍摄）
（楼盘周边现状实景拍摄）
（楼盘周边现状实景拍摄）
伍、小学配套入读 中学微机派位 存在不确定性
根据教育局红头文件显示，划片芙蓉区育英第三小学，但生源饱和时需服从调剂。
初中微机派位至东雅中学、师大附中芙蓉中学等，未来湘郡培粹中学建成后或调整，不确定性较高。
此外，还需要注意的是仅限住宅性质房产，且需交房后才能办理入学手续，期房业主存在教育空窗期风险。
陆、案场不利因素公示，噪音、异味、日照不足......
噪音影响：长沙绿城柳畔听澜项目东侧双杨路、北侧大茅坪路、南侧人民东路浏阳河大桥、西侧东岸安置小区可能带来噪音困扰；
长沙地铁 8 号线（规划中）的施工及运行可能带来噪音和震动等影响；1 号楼和 2 号楼顶层加压送风机房设备开启时对临近楼层造成的噪音、震动等影响。
顶日在3号楼与5号楼之向西侧、3号楼东侧,有出地面采光井，对观感和视线存在一定影响。
1、2、3、5、6号楼首层有地下室通风井或疏散竖井出地面，运行时会存在一定噪音，对观感和视线可能存在一定影响。
异味影响：2号楼裙房设有公共卫生间，5号栋西北角设置了宠物乐园，6号楼一二层商业裙房商业以及东南侧有隔油池，可能存在异味和噪音影响。
日照不足：项目存在少量房源不满足大寒日日照要求,主要位于5号楼西侧单元的西边户和中间户的2-11层、东边户的2-10层，具体以公示为准。
设备平台差异：项目2、3、5号楼体宇使用设备平台为中央空调安装机位、1号楼住宅使用设备平台为分体空调机位，6号楼为分体空调机位。
部分安置房：项月1号栋有部分房源需返还给原居民,具体房号以销售口径为准。
总之，绿城柳畔听澜是典型的“长板突出，短板明显”项目：地铁+河景+绿城代建品牌构成核心卖点。
但开发商品牌弱，体量小、学校存在变数、周边城市界面略差需谨慎权衡。
若购房者核心需求为通勤效率，且能接受周边环境过渡期和开发商品牌，该项目值得重点关注；
反之，若追求教育稳定、交付稳定或改善型居住体验，建议扩大对比范围。
来源：房天下、网易号等综合整理
