前段时间，长城资产在官网悄悄更新了一条招采信息。
信息不长，内容却相当炸裂，简单总结一下：
八埭头滨江园项目（B地块）将由中海建设管理（天津）有限公司负责代建。
八埭头滨江园，是上海的著名烂尾豪宅盘，坐拥杨浦滨江黄金位置，当年一度热卖却从2021年1月开始陷入停工困境，迄今已有足足四年光景，在发展得火热的杨浦滨江也是颇为尴尬的存在。
中海建设管理（天津）有限公司，是中海企业发展（即中海地产）的全资子公司，即中海的代建平台中海管理。
简言之，这个烂尾豪宅，终于又有了“新生”的希望，如今，长城接盘，中海出力。
这两年，中海靠 “玖系 ”在上海豪宅市场已然是杀疯的状态，这一次从代建市场出发，杀入了盘活烂尾豪宅的赛道！
01
“东外滩汤臣一品”的大败局
八埭头滨江园之所以能成为上海赫赫有名的烂尾豪宅盘，不外乎于：
一手好牌打得稀巴烂。
八埭头滨江园的案名几乎就是其最强的价值点所在。
一是地处杨浦滨江的黄金板块八埭头——老上海人心中的“杨浦南京路”，也是上海滩十里洋场真正的原型所在。
二是距离黄浦江仅有约300米，在八埭头滨江园还在热卖时艳姐曾去踩过盘，推开窗就是黄浦江，江对面就是陆家嘴。
2019年艳姐踩盘实拍
事实上，这块地是杨浦滨江最早启动的豪宅项目之一，早在2001年时就被上海锺伟房地产摘下，整个项目涵盖了杨浦2、3街坊，按原计划将打造成一个超大综合体，其中住宅有且仅有三栋楼，也就是这次由中海代建的B地块部分。
图源网络
虽然拿地时间非常早，但是一直被开发商捂到了2013年，八埭头滨江园的住宅部分才开工建设。
在这样一个地段，开发商最初的设想也非常宏大的，要在这里打造：
东外滩版的汤臣一品。
为此，锺伟很早就请来了法国建筑大师夏邦杰亲自操刀，八埭头滨江园甚至还是夏邦杰生前的最后一个作品，其设计的水晶花园灵感来源来中国核潜艇096，东高西低的走势，犹如一艘巨艇向着东方破冰而出。
开发商甚至还引入了世界级地标开发商波特曼、请来了为英女王打造过银禧花园的West8团队……立志要让八埭头滨江园成为“左手看日出，右手看日落”的上海新地标。
只是理想很丰满，现实很骨感。
计划中的城市超级综合体迟迟未见踪影不说，直到2018年9月，八埭头滨江园才启动了一期住宅的销售。
靠江景房的价值驱动，7年前9.92万/㎡的单价也依旧具备充分的吸引力，开盘就日光了。
而一期这栋楼，也是目前整个八埭头滨江园唯一交付的一栋楼。
八埭头的滨江园的二期，是2019年年底在风波中开盘的：
因为其原本绝佳的江景视野，或许将会因为前排临江写字楼的兴建，而化为泡影。
当年网传的规划 黑色楼栋为网传规划的写字楼
后来，10.1万/㎡的二期开盘后，虽然还算卖座，但是势头已经远远不如一期，最终在临近交付前陷入停工风波，总包和开发商也一度撕上了法庭、对簿公堂，最终双方两败俱伤，开发商也没逃过破产重整的厄运……
如果我们现在去到八埭头滨江园附近，就能看到江岸边树立起的一整排已经建完或者还在建的写字楼。其中，前两年已经竣工的中交集团上海总部中交滨江广场就在八埭头滨江园的正前方。
就像当年很多人担忧的那般，很多户型的一线江景视野，真正意义上成为了伪命题。
唯一还算能让八埭头滨江园业主松一口气的就是，中交滨江广场的西侧，目前仍未有明确的写字楼规划。
最近这两年，八埭头滨江园身上的标签，早就不是“东外滩汤臣一品”，而是“交不了的豪宅烂尾盘”、“部分消失的江景”、“失踪的城市综合体”……
万幸的是，这个2025年的开端，这里终于迎来了希望的曙光！
据说原本综合体中的2幅总占地面积约8万方的商业、商办地块，也已经在重整待发，将重新遴选合适的投资人等。
虽然经历了漫长的等待，但是，在目前正在加速建设中的杨浦滨江，这样一个超级地块，也注定将会迎来新生和光明。
02
2025年，中海征战杨浦滨江？
轻重结合闯荡豪宅市场！
对于住宅部分正苦等交房的业主们来说，目前看到的这一抹光，来自于中海，无疑是最好的消息。
毕竟这两年的上海豪宅市场，论风头，就属中海最盛。
去年，中海以702.23亿全口径销售金额、702.23亿操盘金额、654.19亿权益销售金额横扫上海市场，在上海的三张销售榜单上稳居榜首。
在这张惊人的单城超700亿的成绩单中，光是顺昌玖里、和中海领邸（玖序&玖璋）两个项目，就各自贡献了324.06亿、228.02亿元，稳居去年上海楼市的TOP2。
简言之，去年的中海几乎是凭借着“玖系”这一条高端产品系，就在楼市低迷的2024年在上海杀出了一条血路。
更惊人的是，进入2025年后，中海的势头依旧相当猛，刚开年就已经坐上了榜一的位置。
这样的成绩，说白了，代表的是：中海已经在短时间内，在高端赛道刷足了认可度。
今年，中海已经明确剑指杨浦滨江，要推出玖系新作“云邸玖章”，并将由中海领邸的原班人马来操刀，预计又将是一个超级爆款。
但当大家以为这已经足够震撼时，如今接过了八埭头滨江园代建业务的中海，却似乎又在开辟一条新赛道：
轻重结合，闯荡杨浦滨江豪宅市场！
比较有意思的是，长城资产在公告中表示，中海是这次唯一的一家供应商。
而之所以选择单一来源采购方式，是因为长城资产原本计划采用竞争性磋商方式，但向数家适合的头部房企发送了邀请函和招选文件后，有效响应的房企不足两家，最终只能选择单一来源采购，和唯一响应的中海，牵起了小手。
那为何只有中海一家呢？长城资产也说的很直白：
因为太难了，其中存在的高度复杂性和不确定性，让诸多开发商望而却步。
这个结果不算意外。
前些年，艳姐也曾听到过不少实力不错的央国企对八埭头滨江园有接盘意愿的，但几乎都在深入了解后，又无一例外选择了放弃。
八埭头滨江园的属性过于复杂，背后牵扯到的债务、重整交房等一系列问题，都足以让接手的开发商头疼不已，说难听点，虽然是豪宅没错，然而就算不是个十足的“烂摊子”、至少也是个“烫水山芋”。
按长城资产在公告中的说法，中海作为合作代建方，服务的范围将包括项目住宅、地下车库、配套用房等全部物业。并且要在这个过程中提供全过程的专业综合服务，具体包括：项目定位策划、设计管理、报批报建、施工管理、成本管理、营销管理、档案管理、竣工和交付、物业公司引入、已交付物业维修、外部关系维护、小区配套运营管理……
简言之，未来的八埭头滨江园，除了股权上和中海无关，但其他事项，都将由中海全权负责。
除了这些，艳姐仔细品了一下相关的要求，可以说是挑战极高。
首先，因为八埭头滨江园是杨浦的重点豪宅项目，所以，需要通过精细化、定制化服务重塑市场价值——简单来说，中海在接手后大概率还要让八埭头滨江园实现真正意义上的“改头换面”，而这，对于一个已经几近完工的项目来说，无疑是难上加难。
其次，项目的实施时间非常紧迫，不仅要重塑价值，还要按期交付。
简单来说，要又快又好，对于开发商的要求，自然是极高。
不过纵观过去这段时间中海的表现，不管是作为大型风貌项目的中海顺昌玖里，还是大型综合体的中海领邸，都做到了很好的消化，所以长城资产向中海发出了邀请，而中海，也成为了唯一一家有勇气响应的开发商。
接下来的看点就在于：
中海用轻资产代建的模式，去介入一个重点烂尾豪宅项目，到底会碰撞出什么样的火花？
对中海来说，到底是多了一个“包袱”，还是为自己在上海滩再添一笔辉煌战绩？
03
代建赛道“掉队”？
今年1月，克而瑞曾做过一个代建层面的统计，在2024年的房企代建品牌传播力TOP30榜单上，中海管理仅排在第22位。
而在2024年房企代建新增规模TOP30榜单上，中海管理甚至还没能拥有姓名。
简言之，目前中海在代建层面的发力，相较同行，相去甚远。
中海的开发实力虽然毋庸置疑，但是因为其在代建业务上起步相对较晚，加之或许也因为其自身的开发业务发展得如火如荼，对代建业务的需求还不似其他房企那般大，因此，在这一领域迄今声量都还不算太大，当然，这并不代表，中海没有进一步做大的想法。
目前，作为代建平台的中海管理，总经理安悦东、高级副总经理韩春麟、王耀东、副总经理王凡、财务总监肖波，都是从中海地产调遣而来的，简单来说，用自己在地产开发端培养出来的精英团队去赋能代建业务。
不过艳姐观察了下，目前中海已经在悄悄加大布局，并且目标明确，主攻核心城市核心地段项目的代建，尤其是一些大家不敢接手的烂尾项目的重生。
比如去年10月时，中海还以1.06亿代建价拿下了郑州核心主城的申泰·中原印象，负责代建代管代销。这个项目，也曾一度因为运营困难陷入停工烂尾。虽然已经是现房，但产品设计却相对落后，而中海入场后，同样也是奔着为这里“改头换面”而去的。
中原印象是中海在郑州的第一个代建项目，据说，为此，中海还专门抽调了精英骨干来做专项攻坚去给这个项目优化塑型，包括营销团队，也是中海在郑州的销冠项目时光之境的原班人马，颇有要大干一场的意味。
去年五月时，中海管理总经理安悦东出席了首届中国房地产代建峰会，在圆桌对话中，安悦东坦言中海代建业务发展较晚，目前主要专注于长三角、珠三角和环京地区，但是中海很珍惜市场发展机会，将进一步拓展代建业务。
目前看来，郑州的中原印象也好，上海杨浦滨江的八埭头滨江园也罢，或许，都将成为中海在代建业务上进一步破冰的重要一环。
不过，对于中海在代建业务的未来，安悦东却非常有信心，他表示：
中海是 唯一一个全产业链覆盖的全过程开发商。 在项目实施前期，针对客户核心需求进行方案调整； 在建设过程中，形成自有体系化建设； 在采购过程中，下游供应链采购形成集约化效果； 在后期建造过程中，按照中海的体系进行建设； 后期物业运营可以反推前期建设中存在的难题。
作为开发商中的优等生，虽然起步晚，但中海显然也没有丝毫“落后”同行一步的忧虑……中海的代建之旅才刚刚开始，但或许也将一片光明。
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主编：张艳
责编：Nanako
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