代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
在两个星期前召开的广州两会上，明确提出，2025年广州计划新开工改造老旧小区156个，全年完成城市更新固定资产投资1800亿元以上，其中城中村改造1000亿元以上。
会议结束后，荔湾、天河、白云、海珠动作频频。
作为广州旧改扛把子的黄埔区不甘示弱，最近连发多条旧村改造招标公告。
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根据公告显示，招标对象以科学城集团、知识城投资为建设主体的旧村改造项目，涉及旧黄埔、科学城、知识城等片区。
招标的村落中，不乏此前在客观因素影响下改造进度受阻或停止的村庄，例如宏岗村、洋城岗村、镇龙村、洋田村、均一、均二片区、九楼村等10多个村落。
这些招标的村庄，预计3月正式挂网招标。
不仅涉及范围广，投资规模同样非常庞大。
据不完全统计，此次仅科学城投资招标的旧村改造项目总金额就已经达到了260亿元，总建筑面积243万㎡。
相信在科学城集团的助推下，这些旧改村项目的进度有望破冰，打开新局面。
例如裕丰围旧改，去年11月改造实施方案获黄埔政府获批后，最近又有消息称，中交投资已经通过了项目资格审查结果，有望加入该旧改项目，并即将在公共资源交易中心完成公示。
来源：黄埔发布
还有知识城板块的洋田村，克而瑞监测到，2022年12月实施方案（片策）批复后，因合作企业暴雷，改造进度停滞不前，村民苦不堪言。
现成功引入新的临时合作主体知识城投资，不仅跻身此次招标的行列，改造模式也由全面改造变为做地模式，改造困境有望迎刃而解。
同样传出好消息的还有改造时间长达五年的镇龙村（西片区）城中村改造项目，于近日发布了针对回迁安置意向户型初步摸查，户型共有6种，涵盖68-165㎡。
或许可以预见，在有地方国企的加入、以及新的改造模式加持下，改造进度更有保障。
02
去年来，在多个政策利好助推下，黄埔区城中村改造成效显著，改造确定性也在不断的增强。
据@黄埔发布消息，去年，黄埔城中村改造项目方案审批、摇珠分房、交付总量创历年新高，城市更新完成固定资产投资总量、增速位列全市各区首位，相关改革创新事项在全国、全省、全市范围实现五个“第一。
来源：黄埔发布
另外，据克而瑞不完全统计，截至2024年四季度，目前全市148个已确认主体项目中，有27个项目的合作主体发生变更，其中黄埔区有16个项目主体均发生不同情况的变更。
全市纳入2035广州城市更新规划混改/全改项目约280个，其中128个确认主体，53个未确认主体，99个目前计划或已确认为收储/做地；中标项目主要集中在黄埔区，共有47个。
随着旧改的陆续推进，据克而瑞广佛区域研究中心不完全统计，黄埔区未来五年共供应658万㎡旧改货量，预计2026年开始进入供应高峰，成为广州楼市绝对的供应主力。
对于楼市而言，旧改完成的项目不仅能推动片区产业配套的升级，还能增强黄埔区的对外吸引力。
但对于当下正在经历“阵痛期”的黄埔楼市而言，旧改似乎也成为了一把“双刃剑”。
克而瑞数据监测显示，2月黄埔商品住宅成交面积3.2万㎡，环比减少41%，同比增长72%，位列近一年来次新低，在部分高价项目的集中带动下，成交均价35291元/㎡，环比增长10%，同比下跌6%。
但与其他区域相比，2月黄埔区的成交规模位列全市中下游水平。
不过，总的来说，旧改注定是一场攻坚战，市场需要再给黄埔一点时间。
文章来源:克而瑞
