2月成绩出炉。
一二手住宅网签总量5343套，同比增长105.8%。若加上1月的网签数，那么自2025年年初以来，一二手房的总网签量已经达到了13866套。
从更长远的时间维度来看，2025年的开局表现仅次于2021年，成为近年来最为强劲的开局之一。
从成交量来看市场确实很不错，但壹地产发现，深圳最近多个楼盘却开启了“降价、打骨折”模式。
如福田某豪宅项目相比之前直接5折清盘，最高降幅超1500万；刚需楼盘更是直接打出了6.7折优惠...
这是否意味着购房者的春天要来了？现在正是购房好时机吗？
01.
最高降价1500万+
从南山至坪山新盘开启降价模式
蛇年第一波降价潮就这么水淋淋的来了，从“特价房源”到“工抵房”再到“0首付”...促销力度极为可观。
从区域来看，这股降价潮不仅席卷了坪山、龙岗等外围区域，就连地理位置优越的前海、福田等区域也有楼盘推出了极大的优惠力度。
有网友爆料，位于蛇口赤湾的开云府，近期推出了特价房源，单价区间在5.46-5.71万/平，而原备案价约为8.9万/平左右，也就是说这波房源直接享受了6折优惠。
该项目整体区位算是很不错的，赤湾地铁站上盖，楼下生活配套齐全。且从这些房源楼层来看，基本都在中层左右徘徊，视野和采光条件都相对较好，5万多买蛇口，对于购房者而言，无疑是一个极具吸引力的选择。
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福田的新天石厦铭苑，为了迎接小阳春的到来，同样推出了建面约72-88-138平的特价房源，折后总价在580-1080万/套，单价在7.82-8.86万/平之间， 相当于备案均价的7-8折。
该项目目前已是现楼，位于福田区区委旁边，周边生活配套齐全，紧挨着红岭石厦学校，据说推出的700万+的3房户型已经售罄。（具体学区以当年教育局划分为准）
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还有东海国际公寓，近期也出了“5折清盘”的消息， 从原价1200-3400万/套，直接降低至560-1860万/套，最高降价1500万+/套。
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宝安中粮凤凰里，则是推出了20套128平的工抵房。这些房源为精装现楼，均价仅为3.95万/平，与去年同户型的均价4.65万/平相比，现在的价格直降了近15%，总价直降了约90万。
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除了上述楼盘推出“优惠房源和工抵房之外，光明、龙岗、坪山则是直接拿出折扣。
像光明区的松茂御城，82-89平方米的3房户型，备案均价为4.69万/平，总价334-462万/套，近日打出85折优惠，总价仅约284-345万/套，相当于减了50-100万+/套。
深业云筑二期则更加诱人，该楼盘目前给出的是8.5折后再直减约50万，折后只需278万起即可购买89平的3房户型，380万元则可买到4房户型，折后单价约为3万出头。
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龙岗区的里城玺樾山三期则以骨折价格进行清盘。原备案均价为5.5万/平的项目，现在均价约为3.8万/平左右，折扣力度达到了约6.7折。据说打折扣后，去化的非常好。
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坪山豪方东园，推出了118平方米的4+1房2卫户型，单价仅为2.25万/平，总价仅需265万，据说还可以做0首付。（注：0首付存在一定风险，购房者需谨慎选择。）
就连坪山地王豪宅金尊府也降价了，据爆料94平3房2卫总价约295万，相同面积段之前备案总价最少都在375万，相当于降了80万。
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总之，为了卖房，开发商们也是蛮拼命的。
02.
二手房业主们也坐不住了
恒裕滨城二期挂盘跌破20万/平
当然，除了开发商们拼命之外，还有深圳的业主们，他们同样也在大放血。
先来看看整体情况，据最新数据显示，2月深圳85个片区中，挂盘均价下跌的片区共有48个，上涨的片区共有35个，跌依然是主旋律。
图源大咖深房团
从个盘来看，豪宅、刚需都有降价的。
如著名豪宅恒裕滨城二期，从乐有家挂盘房源来看，15套房源有3套房子的单间在20万/平左右，其中建面约176.69平户型单价约20.8万/平，总价低于同小区1074万；约188.15平的户型，近期降价188万，单价为20.2万/平。约201.24平的6房户型甚至跌破了20万，以单价约19.8万/平挂出。
而从历史来看，恒裕滨城二期在2023年-2024年期间的成交价格基本都在25万/平以上，中间差值近6万/平。
图源乐有家小程序&行舟找房
此外，还有招商双玺三期，近期一套建面约398平的5房以5800万成交，成交单价为14.57万/平。
壹地产也查看了面积相近的房源，2024年12月一套同面积段的房源成交，均价为18.84万/平，两者相差约4万/平；
再将时间线拉长至2023年，还有一套建面约397平的户型成交，均价为27.64万/平，两者相差近13万/平。
图源小鹿选房&行舟找房
刚需业主更加难顶，网红盘龙光玖钻，建面约40平的小户型2月成交均价基本在3.4万/平左右，一套基本在135+万/套，该项目2017年开盘，相同面积段价格约250万/套，算上水电利息，基本折了5折都不止。
图源行舟找房
龙华上塘，鸿荣源尚郡花园二期，3月2号以总价约663.9万成交一套建面约120平的户型，从历史数据来看，面积段相同的户型在2023年的成交总价为840万，两者相差170万+。
图源臻选找房&乐有家
从历史成交数据的回溯中不难发现，众多小区房价都阴跌。将时间轴拉长，还会给人一种“晚买晚受益”的感觉，鉴于此类案例众多，此处不再逐一赘述。
03.
3月小阳春正式开启
是买房的好时机吗？
作为壹地产的部分 粉丝可能会提出这样的疑问：不到一个月的时间，你们先前提到了学区房的涨价趋势，现在又提及房价下跌的情况，这不是自相矛盾吗？
实际上，壹地产想要传达的是，凡事都有AB面，市场上“涨”与“跌”永远并存，分化持续加剧，不同的区域、不同的房型、甚至不同的楼层，都可能呈现出截然不同的价格走势。
如福田区，百花学区房成交价环比上涨8%，但像香蜜新村这类老旧小区跌幅达19%；南山润府一期2月成交均价为14.34万/平，环比涨幅超11%，但同一片区的英伦名苑3期2月成交均价为8.51万/平，环比跌幅近2%。
新房方面，虽然许多豪宅在降价，但听说前海时代三期尊府新推产品还要涨价，中信元湾府预计均价17万/平，同样未开先火。
且从整体数据来看，截至2月底，深圳一手预售住宅去化周期从去年的高峰26个月显著缩短至7个月，二手房市场的看房成交率也攀升至4.7%，2月深圳二手成交价为6.41万/平，环比增长1.7%，整体依然向好。
3月小阳春正式开启，新房促销、二手房业主降价卖房依然还将持续。壹地产也发现不少网友再问：现在是买房的好时机吗？
利用小红书大数据总结会发现，结合政策宽松+自身需求考量，66%的人认为目前是购房好时机。
在房价相对平稳或有所下跌的窗口期，对于有真实居住需求的购房者而言，确实是一个值得关注和考虑的机会。但壹地产还是那句话，购房与否应基于个人财务状况、购房需求及市场趋势的综合考量，切勿盲目跟风。
图源小红书
最后，附上3月潜在计划入市新盘项目图片，从南山到坪山，涵盖了从刚需住宅到豪华豪宅的多元化产品，感兴趣的购房者可以留意起来。至于当前是否为购房的理想时机，欢迎在评论区留言互动。
图源深圳中原
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