利海上瑧悦售楼处电话，400-8080-420☎」宝山·南大智慧城核芯C位 15号线丰翔路站约500米 央企开发 自持物业 精装交付 建面约99-153㎡3-4房 均价65196元/㎡ 总价550万起 中央空调+地暖+新风系统 上师大附属小学旁 + 双公园环绕
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安得广厦千万间，天下寒士具欢颜。然而在目前的上海，我们也看到了部分购房者，动用了全家六个荷包，花了上百万甚至上千万购买了一套房产，但欢欣鼓舞住进去之后，发现周边有一些对居住和和房产保值增值的不利因素，懊恼不已。
买房时，只听销售、中介强调板块的价值和升值潜力，却对周边的不利因素只字不提。再加上自己又是初次购房，对板块的陌生，很容易踩坑。
所以今天我梳理了上海比较常见的对居住产生不利影响的重要因素，这些因素可能直接影响房价涨跌、居住体验甚至长期资产价值，希望能帮助大家在购房环节中避雷！！！
视觉冲击的垃圾焚烧厂
垃圾焚烧厂是一种可以被客户看到，也会产生极大负面心理影响的不利因素，对周边居民健康会产生潜在的负面影响。
门庭礼院实景图
保利·海上瑧悦6月劲销180套！又一次燃爆南大！
实力印证文化南大高定红盘的顶流热度。
以外环外置业热土为例，南翔、徐泾等地单价6万+就已经是入门级别了，更不用提均价7万+的颛桥、唐镇、森兰等地。
数据源于网络，仅供参考
你看，这个价格体系，500万要不就是外环外，要不就是缺斤少两，轨交、配套、社区以及潜力，一定是没办法全都要！
上海置业真的难，总价约500万起买品质新房更难！
不过，随着4批次新房的过会，竟然还真的有总价5字开头的新房，而且在中环旁，距离中环直线距离仅约3.5KM
在上海，目前每日的垃圾产量有3.27万吨垃圾，为了处理这些垃圾，上海建设了多个垃圾焚烧厂，其中老港和江桥两座焚烧厂的处理量最大。据有研究证明，废弃物焚烧厂及危险废弃物回收利用或处置设施5公里内范围内，城镇居民癌症死亡风险偏高。离废弃物焚烧厂约2公里处，含二恶英的颗粒由于凝聚作用，其含量会达到最大值。二恶英是一种高度有毒的化合物，对人体健康构成严重威胁。
按照5公里的半径进行计算，这些焚烧场对周边居民区的影响不容忽视。特别是江桥和御桥焚烧厂，实际对周边的板块和小区影响不小。
比如江桥板块，因垃圾焚烧厂的存在，房价长期承压，但若搬迁则可能成为潜力区域；又如普陀真光板块的阳光威尼斯，尽管位于普陀的外环内，周边配套也还算成熟，离地铁站也并不远，但房价却一直起不来。
葬丧相关配套的墓景房
人都有生老病死，但中国人对墓地、殡仪馆却都有着敬而远之的心态，当然这些不利因素，对周边的居民来说，更多是精神和心理层面的影响。
但这些影响对于房屋的保值、增值，还是会有非常大的负面影响。
比较典型的是西宝兴路周边，受到殡仪馆影响，尽管地理位置不错，但房价涨幅受限。
同样，目前在售的南大区域，价格更便宜的保利海上臻悦，因为是“墓景房”，就明显卖不过华润中环置地中心，甚至还卖不过没有地铁的中环金茂府项目。
应该说上海周边的墓地、殡仪馆等其实还是非常多的，可能一不留神就买了一套“墓景房”。
飞机航道噪音和铁路割裂区
上海目前主要是虹桥和浦东两个机场，据机场运营数据显示，浦东国际机场日均航班量：约 1,180架次/日，虹桥国际机场日均航班量：约 660架次/日，并且高峰时段集中于早8-10点、晚6-8点为航班起降高峰。
如此密集的飞行，对机场周边和航道线下的居民，就苦不堪言。
尽管随着降噪、隔音技术进步，科技住宅、三玻两腔、新风系统等在商品住宅上的运用已经是常规手段，但是对于一个业主来说，尤其是有小朋友的家庭，园区的玩乐是不可避免，而这也可能是带来重要的负面影响。
严重区域包括江桥、华漕、七宝、莘庄、川沙、祝桥等，对于噪音敏感的客户来说，这些区域需慎重考虑。
除了航道外，铁路、轻轨的噪音也是重要的负面影响因素。比如前两年的马陆地铁口的金地西郊悦章，临近11号线轨交，在市场还相对比较好的阶段，为了去化，就只能动用中介渠道和降价促销，可想而知，在交付之后，如遇到市场下行，其抗跌能力将是如何的脆弱。
铁路不仅带来噪音，还会造成城市界面割裂，交通通达性也存在问题，如沪昆、沪宁沿线，这也带来了如桃浦、昌吉东路、宝山淞南等区域的房价一直上不去。
高压密集走廊及厂房等工业区
尽管WHO研究认为合规距离内电磁辐射无害，但部分居民仍担忧长期暴露风险，导致购房意愿下降。但典型房价分析看，高压线50米内房源价格普遍低于同地段其他房源 10%-15%，若叠加其他不利因素，折价可达20%以上。
目前政府也感受到了高压对于房价的影响，因此，如虹桥前湾、桃浦智创城等区域推进高压线入地工程，希望通过改造后提升周边地块价值。
除此以外，厂区，尤其是化工厂或工业污染源相关的厂区，也是需要重点避讳，潜在的环境风险降低购房者意愿，尤其对自住需求影响显著。
